1、楼上空置房屋漏水,楼下业主受损
楼上空置房屋漏水，楼下业主受损
一、事件经过
近日，某小区发生了一起楼上空置房屋漏水，导致楼下业主房屋受损的事件。据了解，楼上业主已将房屋空置多年，未对房屋进行必要的维护和管理。由于长时间无人居住，排水管等设施出现老化破损，导致大量雨水渗漏至楼下。
二、楼下受损情况
楼下业主表示，漏水导致其房屋天花板、墙体大面积受损，地板也因受潮而发霉变黑。受损区域的面积达数十平方米，给业主的生活造成了极大的不便和经济损失。
三、责任划分
对于此次事件的责任划分，业内人士指出，楼上业主作为房屋所有人，负有维护和管理房屋的责任。即使房屋处于空置状态，业主也不应完全疏于管理，导致房屋设施损坏而影响他人。
楼下业主则认为，楼上业主未尽到房屋管理义务，导致漏水事故发生，应当承担赔偿责任。
四、诉求与处理
楼下业主已向楼上业主提出赔偿要求，但楼上业主拒绝承担责任。目前，双方正在协商解决此事。
五、建议与提醒
为避免类似事件再次发生，提醒广大业主：
1. 即使房屋空置，也要定期检查和维护房屋设施，及时发现并解决问题。
2. 业主应主动履行房屋管理义务，维护小区公共环境和邻里和谐。
3. 发生漏水事故时，应及时联系相关人员并保留证据。
2、楼上空置房屋漏水,楼下业主受损怎么赔偿
楼上空置房屋漏水，楼下业主受损如何赔偿
起因
楼上房屋长期空置，屋内水管破裂导致漏水，造成楼下业主房屋受损。
责任认定
根据《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物及其附属设施的权利人，因其建筑物及其附属设施的缺陷造成他人损害的，应当承担侵权责任。
本案中，楼上业主作为空置房屋的权利人，其房屋的水管破裂造成漏水，属于其房屋的缺陷，因此应当承担侵权责任。
赔偿范围
楼下业主受损的范围包括：
1. 房屋结构损坏
2. 室内装修损坏
3. 家具家电损坏
4. 其他财产损失
赔偿方式
赔偿方式主要有两种：
1. 协商赔偿：楼上业主和楼下业主协商确定损失赔偿金额，并签订赔偿协议。
2. 诉讼赔偿：如果协商不成，楼下业主可以向法院起诉，要求楼上业主赔偿损失。
证据收集
楼下业主需要收集以下证据：
1. 漏水现场照片
2. 漏水原因的鉴定报告
3. 受损房屋的维修清单及报价
4. 受损家具家电的清单及购买凭证
法律依据
《民法典》第一千二百五十三条
建议
1. 楼上业主应定期检查房屋水管，及时维修，避免漏水事故发生。
2. 楼下业主发现楼上漏水，应及时通知楼上业主，并采取措施减少损失。
3. 双方协商赔偿时，应本着公平公正的原则，确定合理的赔偿金额。
4. 如果协商不成，楼下业主可以及时诉讼，维护自己的权益。
3、楼上空置房屋漏水,楼下业主受损谁负责
楼上空置房屋漏水，楼下业主受损谁负责？
在多层或高层住宅中，房屋漏水问题时有发生。当楼上房屋空置时，如果发生漏水情况，责任归属往往会引起争议。
一、漏水责任认定
1. 漏水原因
确认漏水原因是确定责任的关键。如果漏水是由于楼上房屋本身结构或管道问题导致的，则责任在于楼上业主。如果漏水是由于自然灾害等不可抗力因素造成的，则一般不承担责任。
2. 房屋占用情况
楼上房屋是否空置会影响责任认定。如果楼上房屋空置，且房屋管理员或物业公司未能及时发现和修复漏水问题，则管理员或物业公司也可能承担部分责任。
二、楼上业主责任
如果漏水是由于楼上房屋自身原因造成的，则楼上业主一般负有以下责任：
1. 修复漏水处，消除漏水隐患。
2. 赔偿楼下业主因漏水造成的损失，包括财产损失和精神损失。
三、楼下业主权利
如果楼下业主因楼上空置房屋漏水而受损，可以行使以下权利：
1. 向楼上业主索赔损失。
2. 向房屋管理员或物业公司投诉，要求其采取措施修复漏水问题。
3. 向法院提起诉讼，要求楼上业主和/或房屋管理员赔偿损失。
四、预防措施
为避免楼上空置房屋漏水给楼下业主造成损失，可以采取以下预防措施：
1. 楼上业主在房屋空置期间，应定期检查房屋水电系统，及时发现和修复隐患。
2. 房屋管理员或物业公司应加强巡查，及时发现和处理空置房屋的漏水问题。
3. 楼上楼下业主可以协商，在楼上房屋空置期间采取必要的防漏措施，如关闭水阀、加装防水涂料等。
五、
楼上空置房屋漏水，责任认定和损失赔偿涉及复杂的法律问题。各方应当根据具体情况，协商解决或通过法律途径维护自身合法权益。同时，加强预防措施，及时发现和修复漏水隐患，避免给楼上楼下业主造成不必要的损失。
