1、房屋出售后出现漏水由谁承担
房屋出售后出现漏水，责任归属如何界定？
房屋出现漏水问题是购房者经常遇到的烦心事。当房屋出售后出现漏水，责任应该由谁来承担呢？这需要根据具体情况来判断。
1. 交房前漏水
如果在房屋交房前，卖方已经知道房屋存在漏水问题，但未告知买方，则卖方应承担责任。
买方可要求卖方维修漏水处，或要求退房并赔偿损失。
2. 交房后漏水
因卖方原因导致：
如果漏水是由于卖方的装修或其他行为造成的，例如防水层施工不当、管道破裂等，则卖方应承担责任。
因买方原因导致：
如果漏水是由于买方的改动或使用不当造成的，例如拆改水管、设备使用不当等，则买方应承担责任。
其他原因导致：
如果漏水是由不可抗力或其他非人为因素造成的，例如自然灾害、老化等，则双方协商解决，难以界定责任。
3. 举证责任
确定漏水责任时，卖方有义务证明漏水并非其责任造成。
买方则需要提供证据证明漏水发生于交房后，且并非自身原因造成。
4. 法律依据
《民法典》第五百七十七条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《合同法》第一百一十一条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5. 建议
购房前，买方应仔细检查房屋，并充分了解房屋的状况。
交房时，双方应确认房屋无重大漏水和其他质量问题。
发生漏水后，应及时联系物业或找专业人员检测，并保留相关证据。
双方应积极沟通，协商解决问题。必要时，可采取法律途径维权。
房屋出售后出现漏水，责任归属应根据具体情况而定。双方当事人应按照相关法律规定，承担各自应负的责任，共同解决漏水问题，保障各自的合法权益。
2、二手房卖出后多久漏水不用负责
二手房漏水责任期限详解
一、法定期限
根据《民法典》第477条规定，新建房屋在交付后五年内，发生因主体结构质量不合格引起的房屋倒塌、严重倾斜或者承重结构损坏，造成人身损害或者其他严重后果的，建设单位应当承担赔偿责任。
二、合同约定
如果二手房买卖合同中对漏水责任期限另有约定的，则以合同约定为准。但合同约定的期限不得低于法定期限。
三、质押期间
二手房在买卖后被质押的，质押权人享有房屋所有权优先受偿权。因此，如果质押期间发生漏水，质押权人有权追索二手房的漏水赔偿责任。
四、特殊情形
在以下特殊情况下，二手房卖家可能需要承担漏水责任：
1. 故意隐瞒漏水信息：卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋存在漏水问题，买家可以向卖家主张违约赔偿。
2. 保修期内：如果房屋仍在保修期内，卖家有义务负责漏水维修。
3. 造成重大损失：漏水造成买家遭受重大损失，如房屋倒塌或严重损坏，卖家可能需要承担侵权责任。
五、维权途径
如果二手房卖出后发生漏水问题，买家可以根据情况采取以下维权途径：
1. 与卖家协商解决。
2. 向房屋质量监督部门投诉。
3. 向法院提起诉讼。
六、建议
为避免二手房漏水纠纷，建议买家在购房前委托专业机构进行房屋质量检测，并与卖家在合同中明确约定漏水责任期限。
3、房子卖了漏水我还要管吗
房子卖出后漏水，卖方是否还有责任？
一、买卖合同中的约定
买卖合同中一般都会约定房屋的交付情况，包括房屋是否存在漏水问题。如果合同中明确约定房屋交付时无漏水，但实际交付后出现漏水，则卖方应当承担违约责任。
二、房屋质量保修期
根据《民法典》，商品房的质量保修期为：
主体结构：5年
防水工程：5年
水电暖工程：2年
如果房屋在保修期内出现漏水，卖方应当承担保修责任，负责维修或赔偿。
三、隐蔽工程保修期
《民法典》还规定，对于隐蔽工程，如防水、电气、管道等，保修期为2年。即使房屋已卖出，卖方仍需对这部分工程承担保修责任。
四、卖方明知漏水隐瞒不报
如果卖方在出售房屋时明知房屋存在漏水问题，但故意隐瞒不报，买方主张撤销合同或要求赔偿的，法院一般会支持买方的诉求。
五、过户后房屋漏水
原则上，房屋过户后，买方即取得房屋的所有权和占有权，房屋的风险也转移至买方。但是，如果漏水是由卖方在过户前实施的违法行为或不当行为造成的，买方仍可主张卖方承担责任。
六、注意取证
如果房屋过户后出现漏水，买方应及时收集证据，如渗漏部位的照片、视频，并与卖方沟通协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
是否承担责任，主要取决于买卖合同的约定、房屋质量保修期、隐蔽工程保修期、卖方是否明知漏水隐瞒不报，以及过户后房屋漏水的具体原因。买方应注意收集证据，必要时可通过法律途径维护自己的权益。
