1、房租漏水可以退租吗怎么退
房租漏水可以退租吗？退租流程指南
一、房租漏水是否可以退租
当出租屋出现漏水问题时，租客拥有以下退租权利：
1. 损害居住环境：严重的漏水会影响租客的居住环境，造成不便和安全隐患，租客有权退租。
2. 违反租赁合同：漏水表明出租人未能提供适宜居住的房屋，违反了租赁合同中的保障条款，租客可依据合同条款退租。
3. 法律规定：大多数地区法律都有规定，当出租屋出现重大缺陷时，租客有权终止租赁关系，其中包括漏水问题。
二、退租流程指南
1. 通知出租人
及时向出租人报告漏水问题，保留相关证据（如照片、视频）。
要求出租人尽快修复漏水，并提供具体维修时间表。
2. 协商维修
与出租人协商维修方案，包括维修时间、维修费用等。
如果出租人拒绝或拖延维修，租客可以向相关部门投诉。
3. 暂停支付房租
在漏水问题未得到解决之前，租客可以暂停支付房租。
注意，在法律允许的情况下才可暂停支付房租，否则可能构成违约。
4. 解除租赁合同
如果出租人未能及时修复漏水问题，租客可以向法院申请解除租赁合同。
法院在审理过程中会评估漏水问题的严重程度，以及出租人是否尽到维修义务。
5. 搬离出租屋
在租赁合同解除后，租客可以搬离出租屋。
离开时，租客需检查房屋，确保没有造成其他损失。
三、注意事项
租客在退租前，应保留好相关证据，包括漏水照片、沟通记录等。
租客在未经出租人同意的情况下擅自退租，可能会构成违约。
对于漏水问题的认定和处理，不同地区法律规定可能有所差异，建议租客咨询当地法律专业人士。
2、租的房子漏水租户可以要求退租房子吗?
租的房子漏水租户可以要求退租房子吗？
一、相关法律规定
根据《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，出租人应当保证房屋符合安全、卫生、遮风避雨的基本居住条件。若房屋出现漏水问题，属于房屋不符合基本居住条件的情形。
二、租户的权利
当租户发现房屋漏水时，可以要求出租人及时维修。如果出租人在合理期限内未进行维修，或维修后仍存在漏水问题，租户有权解除租赁合同并要求退租。
三、退租流程
1. 发送书面通知
租户应向出租人发送书面通知，明确房屋漏水情况、维修要求以及解除租赁合同的意愿。
2. 协商解决
出租人收到通知后，应积极与租户协商解决漏水问题。如果双方协商一致，可以继续履行租赁合同。
3. 申请人民法院调解
若出租人拒绝协商或协商不一致，租户可以向人民法院申请调解。人民法院会组织双方进行调解，促成租赁合同的解除。
4. 起诉解除合同
如果调解不成，租户可以向人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同。人民法院在查明事实后，会依法作出判决。
四、注意事项
1. 证据保全
租户发现房屋漏水时，应及时拍照或录像留存证据。
2. 适当扣除租金
在维修期间，租户可以适当扣除租金，以弥补房屋漏水造成的损失。
3. 保护房屋
解除租赁合同后，租户仍有义务保护房屋免遭进一步损失，如及时关窗防水等。
3、租房漏水要求退房可以要回租金吗
租房漏水要求退房，可否要回租金？
一、法律依据
根据《合同法》第700条、《民法典》第827条等相关规定，租赁期间，房屋出现质量问题影响正常居住的，承租人有权要求出租人修缮。
二、能否要回租金
1. 未入住或入住时间短
如果承租人在漏水之前未入住或入住时间很短，且漏水问题严重影响居住，承租人可以要求退房并要回已支付的租金。
2. 已入住且漏水时间长
如果承租人已入住且漏水时间较长，则要根据具体情况判断：
- 漏水造成重大影响，无法居住的：承租人可以要求退房并要回全部或部分租金。
- 漏水影响较小，仍可居住的：承租人只能要求出租人修缮，无法要回租金。
三、要求退房的条件
承租人要求退房并要回租金，需要满足以下条件：
- 漏水问题严重，影响正常居住。
- 承租人已向出租人提出修缮要求但未得到及时修缮。
- 承租人未违反租赁合同约定。
四、要求退房的流程
承租人要求退房，可按以下流程操作：
1. 向出租人书面提出退房要求，说明漏水问题及影响。
2. 协商解决，协商不成可向法院起诉。
3. 法院判决支持退房，承租人可要回相应租金。
