1、租房子漏水有权退租吗
租房漏水有权退租吗？
生活中，租房漏水是常见的房屋问题。那么，租房漏水时，租客是否有权退租呢？
漏水原因的判定
租房漏水的原因主要分为以下两种：
1. 房东责任：由于房屋本身结构缺陷、管道老化等原因造成的漏水，视为房东责任。
2. 租客责任：由于租客使用不当、疏于管理等原因造成的漏水，视为租客责任。
房东责任下的退租权
当漏水原因属于房东责任时，租客享有以下退租权：
1. 重大漏水：漏水严重影响居住安全和正常生活，经多次维修仍无法解决的，租客有权解除租赁合同，要求退租。
2. 小幅度漏水：漏水程度较小，经多次维修仍无法解决，但对居住影响较小，租客可要求房东降房租或赔偿损失。
租客责任下的退租权
当漏水原因属于租客责任时，租客无权退租。但以下情况除外：
1. 房东拒绝维修：漏水原因属于租客责任，但房东经多次催促仍拒绝维修，造成漏水加重，影响居住，租客可考虑解除租赁合同，要求退租。
2. 维修不当：租客已尽到维修义务，但房东维修不当或使用劣质材料，导致漏水加重，租客可要求房东赔偿损失，或解除租赁合同，要求退租。
退租流程
如果租户认为符合退租条件，可采取以下步骤：
1. 联系房东：向房东说明漏水情况，要求其维修或提供解决方案。
2. 保留证据：拍照或录像记录漏水情况，作为退租的证据。
3. 多次催促：多次联系房东要求维修，并保留催促记录。
4. 书面通知：如果房东拒绝维修或维修不当，租户可向房东发出书面通知，要求退租并说明理由。
5. 协商解决：和房东协商解决，如协商不成，可向法院或仲裁机构申请帮助。
2、租房子漏水有权退租吗,房东不退押金可以报警吗
租房子漏水有权退租吗？
1. 法律规定：
租赁合同法明确规定，承租人因房屋质量问题影响正常居住，有权要求解除合同或要求出租人维修。漏水问题属于房屋质量问题，因此，租客有权因漏水问题要求退租。
2. 维权流程：
（1）及时通知房东：发现漏水问题后，应立即通知房东并要求处理。
（2）保留证据：拍照、录像等方式留存漏水证据，并记录与房东沟通的时间和内容。
（3）协商解决：与房东协商解决办法，如维修、换房或解除合同。
（4）向法院提起诉讼：协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同或赔偿损失。
房东不退押金可以报警吗？
1. 是否可以报警：
房东不退押金一般不属于刑事案件，因此无法直接向警察报警。
2. 维权途径：
（1）与房东协商：协商是解决纠纷的最便捷方式，可以尝试与房东沟通，说明情况并要求退还押金。
（2）向法院提起诉讼：协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房东返还押金。
（3）向市场监管部门投诉：可以向当地市场监管部门投诉，反映房东不退押金的行为。
3、租房出现漏水提出退房属于违约吗?
租房出现漏水提出退房属于违约吗？
一、基本原则
1. 房屋出现漏水的情况，承租人有权要求出租人及时修理。
2. 修理未及时进行或者维修效果不佳导致房屋无法正常使用时，承租人有权提出退房。
二、具体情形
1. 过失性漏水
承租人自身过失（如未及时关水龙头、破坏水管等）导致漏水，出租人无需承担责任，承租人无权退房。
2. 非过失性漏水
漏水属于房屋结构或设备缺陷所致，或因不可抗力（如暴雨）造成，出租人应及时维修。若维修未及时或维修效果不佳，承租人有权提出退房。
3. 漏水程度
漏水程度轻微，不影响承租人正常使用房屋，承租人无权退房。漏水程度严重，严重影响承租人正常使用房屋，承租人有权提出退房。
4. 修复期限
出租人应在合理期限内修复漏水。如未能及时修复，承租人有权提出退房。
三、违约认定
1. 承租人违约
承租人因自身过失导致漏水，或提出退房要求不符合上述原则，则属于违约。
2. 出租人违约
出租人未能在合理期限内维修漏水，或维修效果不佳，导致承租人无法正常使用房屋，则属于违约。
四、建议
1. 租房前仔细检查房屋状况，约定漏水责任划分。
2. 遇有漏水情况，及时向出租人报修。
3. 若出租人未及时维修或维修效果不佳，可向有关部门投诉或寻求法律援助。
