1、刚收房漏水属于质量问题吗开发商给退房吗
刚刚收房就漏水，究竟是质量问题？开发商是否要退房？
1. 漏水情况的认定
收房时发现漏水，如果漏水严重且影响正常居住，则属于房屋质量问题。根据相关规定，房屋质量问题分为一般质量问题和严重质量问题。其中，严重质量问题是指房屋结构安全性能和使用功能不能满足正常居住要求的缺陷。
2. 开发商的责任
房屋漏水属于房屋质量问题，开发商负有维修和保修的义务。通常情况下，开发商会根据漏水情况进行维修，并承担维修费用。如果漏水情况严重，影响房屋结构安全或居住功能，开发商应当按照合同约定承担相应的责任。
3. 退房的条件
在下列情况下，购房者有权要求退房：
房屋存在严重质量问题，无法修复或修复后仍不符合居住要求；
开发商在合理期限内未履行维修义务；
开发商存在欺诈或违约行为。
4. 开发商是否必须退房
在购房者符合退房条件的情况下，开发商应当按照合同约定进行退房。如果开发商拒绝退房，购房者可以向相关主管部门投诉或向法院提起诉讼。
5. 建议
如果收房时发现漏水问题，购房者应及时通知开发商并保留相关证据。如果开发商不积极处理，购房者可以咨询律师或相关主管部门寻求帮助。同时，购房者在收房时应仔细检查房屋质量，发现问题及时处理。
2、新房交房后漏水影响入住找物业还是找开发商维修和赔偿
新房交房后漏水找物业还是开发商维修和赔偿？
在期待已久的房产交房后，如果屋内发生漏水问题，会让业主心情无比焦急。面对这种情况，到底是找物业还是找开发商来解决，以及如何争取赔偿，本文将为您提供详细解答。
1. 确定漏水原因
漏水可能是由多种原因引起的，包括：
- 屋顶破损
- 管道故障
- 防水层损坏
首先需要确定漏水原因，以明确找谁解决。
2. 找物业还是找开发商
物业负责范围：
- 公共区域的漏水，如大厅、楼道等。
- 小范围的房屋漏水，如水龙头漏水、地漏漏水等。
开发商负责范围：
- 房屋主体结构的漏水，如屋顶、外墙、防水层等。
- 质保期内的房屋漏水，一般为2年。
3. 维修和赔偿流程
第一步：向物业或开发商报修
发生漏水问题后，及时向物业或开发商报修，并提供详细的漏水情况。
第二步：上门检查
物业或开发商会派人上门检查，确认漏水原因和维修方案。
第三步：维修
如果是物业负责范围，物业将负责维修；如果是开发商负责范围，开发商应及时安排维修。
第四步：赔偿
如果是开发商责任造成的漏水，在质保期内，开发商应承担房屋维修和因漏水造成的损失赔偿。
4. 维护业主权益
收集证据：
保留漏水处照片、视频等证据，以及与物业或开发商的沟通记录。
协商解决：
与物业或开发商协商解决赔偿方案，如维修费、损失赔偿、延期入住补偿等。
法律途径：
如果协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。
温馨提示：
- 交房时仔细检查房屋，如有漏水及时向开发商反映。
- 定期关注房屋状况，发现隐患及时处理。
- 遇事冷静处理，理性维权，避免不必要的纠纷。
3、刚收房漏水属于质量问题吗开发商给退房吗合法吗
刚收房漏水属于质量问题吗
一、判断标准
1. 漏水部位：屋顶、外墙、管道等房屋承重或分隔结构部位。
2. 漏水程度：造成室内潮湿、渗水、甚至积水的情况。
3. 漏水原因：房屋设计缺陷、施工不当、材料质量问题等。
二、开发商退房的合法性
1. 法律依据
《民法典》第686条规定：“定作人发现标的不符合约定的，可以要求承揽人承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”
2. 适用条件
漏水属于房屋质量问题，并且符合上面提到的判断标准。
漏水问题严重影响了房屋的正常使用，且经过多次维修仍无法解决。
业主已向开发商提出退房诉求，但开发商拒绝或无法解决问题。
三、注意事项
及时验收：收房后应仔细检查房屋是否存在漏水问题。
取证留痕：若发现漏水，及时拍照、录像保留证据，并向开发商书面通知。
协商解决：与开发商协商解决漏水问题，协商不成时可向相关部门投诉或提起诉讼。
注意时效：发现漏水后应及时向开发商提出退房诉求，以免超出法律规定的诉讼时效。
