1、保质期外房子漏水找谁处理
保质期外房子漏水找谁处理
1. 确定责任方
保质期是指开发商对房屋质量承担保修责任的期限，一般为两年。如果房屋漏水发生在保质期内，则由开发商负责维修。
保质期外，房屋漏水责任归属确定较为复杂。有以下几种情况：
2. 寻找责任方：
（1）房屋本身质量问题
开发商责任：如果房屋漏水是由房屋本身的质量问题引起的，则即使保质期已过，开发商仍有责任维修。例如：房屋设计存在缺陷、材料不合格、施工工艺不达标等。
业主责任：如果业主对房屋进行装修或改动，造成房屋漏水，则业主需要承担责任。
（2）公共区域漏水
物业公司责任：如果漏水发生在公共区域，如楼顶、外墙等，则由物业公司负责维修。
业主委员会责任：如果物业公司未能尽到维修责任，业主委员会可以向物业公司追究责任，并组织业主进行维修。
（3）邻居房屋漏水
邻居责任：如果漏水是由于邻居房屋装修或改动引起的，则邻居需要承担责任。
3. 维修流程：
（1）联系责任方
确定责任方后，应及时联系相关责任方，说明漏水情况并要求维修。
（2）提供证据
提供漏水照片、视频等证据，以证明房屋漏水的事实。
（3）协商维修方案
与责任方协商维修方案，确定维修 ????? ????? 和费用承担方式。
（4）监督维修
监督维修过程，确保维修质量和进度。
（5）驗收
维修完成后，对维修结果进行验收，确认漏水问题已解决。
2、房屋质保期内漏水直至保质期过去还没解决
房屋渗漏未解决，购房者维权之路漫漫
房屋质量是购房者关心的首要问题之一，一些开发商在房屋质保期内无法及时解决渗漏等质量问题，导致购房者陷入维权困境。
1. 质保期内房屋渗漏
小张于2019年购买了一套新房，在2020年房屋质保期内，房屋出现了多处渗漏。他立即向开发商反映情况，开发商承诺维修，但拖延至今仍未解决。
2. 维权过程受阻
小张多次催促开发商解决问题，但开发商以各种理由推脱。他向物业管理公司投诉，但物业公司表示责任不在己方。无奈之下，小张向当地消费者权益保护委员会求助。
3. 维权困难重重
消保委介入后，开发商仍态度消极，提供了一份不符合国家标准的维修方案。经与开发商多次交涉，消保委认定开发商存在违约行为，但开发商依然拒不履行义务。
4. 保质期已过，问题依然存在
2022年，房屋质保期已过。小张的房屋渗漏问题不仅没有得到解决，反而更加严重。他多次向开发商索赔，但开发商以质保期已过为由拒绝承担责任。
5. 诉诸法律
走投无路的张先生决定通过法律途径维权。他向法院起诉开发商，要求其赔偿损失并解决渗漏问题。
房屋渗漏是购房者普遍面临的问题，在质保期内无法解决不仅影响居住质量，还侵犯了购房者的合法权益。开发商有义务保障房屋质量，及时解决渗漏等质量问题。购房者应积极维权，通过投诉、调解、诉讼等途径维护自己的合法权益。同时，相关部门也应加强监管，保障消费者权益。
3、房屋在保质期内漏水问题由谁承担?
房屋在保质期内漏水问题由谁承担？
一、房屋质量问题认定
房屋漏水问题一般属于房屋质量问题，由开发商承担保修责任。
房屋质量问题是指房屋结构、附件等部位不符合国家有关质量标准和规范的要求，导致房屋无法正常使用或使用性能降低。
二、保质期内漏水责任承担
《民法典》第656条规定，建设工程竣工后，在保修期内发现质量问题的，由承包人承担保修责任。
房屋保修期一般为 5 年，从竣工验收合格之日起计算。
三、漏水责任认定原则
如果房屋漏水发生在保修期内，且开发商未提供证据证明漏水是因业主使用不当或不可抗力等因素造成的，则开发商应承担保修责任。
开发商需要负责查找漏水原因，并进行维修。
四、业主维权途径
如果开发商拒绝承担保修责任或处理不当，业主可采取以下维权途径：
1. 与开发商协商解决；
2. 向有关消费者保护组织投诉；
3. 向法院提起诉讼。
五、注意事项
业主应及时发现和报告漏水问题，避免造成更大的损失。
业主应做好屋内的防水措施，如安装防水膜或涂刷防水材料。
开发商应建立完善的质量管理体系，避免出现房屋质量问题。
