1、楼房下雨窗户漏水物业该不该负责
房屋漏水：物业的责任与义务
一、物业职责的界定
根据《物业管理条例》，物业公司负责房屋及共用设施的维修和维护，以确保业主的居住安全和舒适度。
二、漏水原因的调查
窗户漏水可能是由多种因素造成的，包括：
1. 窗框变形或开裂
2. 玻璃密封条破损
3. 外墙渗水
4. 屋面防水层损坏
三、物业的责任范围
1. 玻璃和窗框因素：如果漏水是由于玻璃破损、窗框变形或密封条破损等情况造成的，物业通常有责任进行维修或更换。
2. 外墙渗水：如果漏水是由外墙渗水造成的，需要查明原因，可能是外墙涂料剥落、墙体开裂或防水层失效。物业有责任对公共区域的外墙进行维修和维护，但对于业主私自改动或破坏外墙造成的渗水，物业不承担责任。
3. 屋面防水层损坏：屋面防水层是房屋整体防水系统的一部分，由物业公司负责维修和维护。如果漏水是由屋面防水层损坏造成的，物业应及时进行修补或更换。
四、业主的责任
业主也有责任对房屋进行适当的维护，包括：
1. 检查窗户和玻璃是否有破损或开裂，并及时修复。
2. 清理排水管和雨水槽，防止堵塞造成渗水。
3. 及时告知物业公司漏水情况，以便物业及时采取措施。
五、解决漏水问题的流程
1. 业主及时向物业公司报修漏水情况。
2. 物业公司派员现场勘察，确定漏水原因。
3. 根据漏水原因，物业公司进行维修或更换。
4. 物业公司向业主解释维修情况，征求意见和建议。
5. 若物业未及时或妥善处理漏水问题，业主可向相关部门投诉或提起诉讼。
六、
物业公司对房屋和共用设施的漏水维修负有责任，但业主的维护也至关重要。通过明确责任范围和协同合作，可以及时解决房屋漏水问题，保障业主居住安全和舒适。
2、楼房下雨窗户漏水物业该不该负责维修
楼房窗户漏水，物业责任几何？
问题提出
近年来，随着商品房建设数量的不断增加，一些住户反映楼房窗户出现漏水问题，引发了对物业公司责任的争论。本文将深入探讨楼房窗户漏水时，物业公司是否应当承担维修责任。
法律依据
1.物业管理条例
《物业管理条例》第36条规定：“业主应当承担物业共用部位的维修费用，但下列情况除外：
（一）因不可抗力造成共用部位损坏的；
（二）因第三人造成共用部位损坏的；
（三）共用部位保修期内因质量问题造成损坏的；
（四）业主不按照规章制度使用共用部位造成损坏的。”
2.合同约定
物业公司与业主签订的物业服务合同中，通常会明确物业公司的维修责任。若合同中约定窗户属于物业共用部位，则物业公司应承担维修责任。
判定标准
根据法律依据和合同约定，判定物业公司是否承担维修责任，可以参照以下标准：
1. 漏水原因
窗户漏水可能是由于房屋质量问题、施工缺陷或业主使用不当等因素造成。如果漏水原因属于房屋质量问题或施工缺陷，则物业公司有责任维修。
2. 维修部位
如果漏水部位是窗户主体结构，则属于物业共用部位，物业公司应当维修。如果漏水部位是窗户上的玻璃或窗扇等非主体结构，则可能属于业主个人维护责任。
具体案例
案例1：某业主发现自己楼房的窗户漏水，经查明是房屋质量问题造成的。物业公司应承担维修责任。
案例2：某业主因使用不当导致窗户受损漏水。物业公司无须承担维修责任。
综合法律依据、合同约定和判定标准，可以得出在以下情况下，物业公司应当对楼房窗户漏水承担维修责任：
1. 漏水原因属于房屋质量问题或施工缺陷；
2. 漏水部位属于窗户主体结构；
3. 未违反物业服务合同约定。
如果漏水原因属于业主个人原因或非窗户主体结构受损，则物业公司无须承担维修责任。业主可以自行修理或联系相关单位进行维修。
3、窗户下雨进水是物业的责任吗
窗户下雨进水是否为物业的责任
一、物业责任范围
物业管理条例规定，物业管理企业应当对业主共有的供电、供水、供暖、运行维护等进行维护和管理。因此，如果窗户下雨进水是由物业管理不当造成的，则物业公司应承担相应的责任。
二、业主责任
同时，业主也负有一定的责任。如果业主对房屋的维修保养不当，导致窗户密封性能差、排水不畅等问题，造成雨水渗漏，则主要责任应归于业主。
三、责任认定
确定物业责任的关键在于查明雨水渗漏的具体原因。如果通过检查发现以下情况，则可认定为物业责任：
1. 窗户密封不合格或破损，导致雨水渗透。
2. 排水沟堵塞或破损，导致雨水无法正常排出。
3. 屋顶防水层老化或破损，导致雨水渗入室内。
四、维权途径
如果窗户下雨进水是由物业责任造成，业主可以采取以下维权途径：
1. 与物业公司沟通协商，要求维修并赔偿损失。
2. 向居委会或业主委员会反映情况，寻求帮助。
3. 向消费者协会投诉，要求物业公司承担责任。
4. 向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
五、防范措施
为了避免窗户下雨进水问题，业主可以采取以下防范措施：
1. 定期检查窗户密封条，及时更换破损或老化的密封条。
2. 定期清理排水沟，确保雨水能够顺畅排出。
3. 对屋顶防水层进行定期检查和维护，确保防水性能良好。
