1、租的店面楼上漏水谁的责任
租的店面楼上漏水谁的责任
1. 法律规定
根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定：“建筑物及其附属设施的共有部分，由全体业主共同管理。业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有的权利。建筑物共用部分的费用由全体业主共同负担。”
2. 楼上漏水责任认定
当租的店面楼上发生漏水，需要根据以下因素认定责任：
1. 合同约定：如租赁合同中约定楼上漏水责任承担方，则按合同约定执行。
2. 漏水原因：如漏水是由于楼上租户装修不当或使用不当造成，则楼上租户承担责任。
3. 建筑物缺陷：如漏水是由于建筑物本身存在缺陷造成，则由产权所有人或物业管理公司承担责任。
3. 责任承担
1）楼上租户责任：
因装修或使用不当造成漏水，需自行承担维修费用。
若漏水造成楼下店面损失，则需赔偿损失。
2）产权所有人或物业管理公司责任：
建筑物存在缺陷导致漏水，产权所有人或物业管理公司需承担维修费用。
因维修不及时或未采取有效措施造成楼下店面损失，需承担赔偿责任。
3）楼下租户责任：
如楼下租户因装修或使用不当加重了漏水情况，需承担相应责任。
4. 处理流程
1. 及时发现漏水：发现漏水后，楼下租户应及时联系楼上租户或产权所有人。
2. 确定漏水原因：各方共同协商确定漏水原因，并出具鉴定报告。
3. 责任认定：根据漏水原因，明确责任承担方。
4. 维修处理：责任承担方应及时维修，保障楼下店面正常使用。
5. 协商赔偿：若楼下店面遭受损失，责任承担方应与楼下租户协商赔偿事宜。
2、租的铺面楼上漏水房东不管怎么办
租的铺面楼上漏水，房东不管怎么办
1. 与房东沟通
客气地与房东联系，说明情况并提出修理请求。
提供漏水证据，如照片或录像。
要求房东在合理时间内维修。
2. 联系物业管理
如果铺面有物业管理，可与物业管理联系。
提供漏水证据并说明房东已拒绝维修。
物业管理通常会负责公共区域的维修，包括屋顶。
3. 向有关部门投诉
如果上述方法无效，可向当地房屋租赁管理部门或消费者协会投诉。
提供证据并说明房东的失职行为。
有关部门可能会介入调解或处罚房东。
4. 直接维修
在紧急情况下或房东明显失职的情况下，租户可自行维修。
保留维修发票作为证据。
从租金中扣除维修费用，但必须征得房东同意或向法院申请。
5. 采取法律行动
如果其他方法都失败，租户可以考虑采取法律行动。
聘请律师起诉房东，要求维修、赔偿或解除租赁合同。
温馨提示：
与房东沟通时保持冷静和礼貌。
保留所有证据，包括沟通记录和维修发票。
及时采取行动，避免漏水造成进一步损失。
了解当地的租房法规和保护租户的权利。
3、租店面漏水导致室内损失谁负责
租店面漏水导致室内损失谁负责
店铺租赁过程中，漏水问题是常见隐患，一旦发生漏水，对租户和房东双方都会造成损失。那么，租店面漏水导致室内损失，到底谁该承担责任呢？
1. 责任认定
（1）房东责任
房东对房屋的结构安全、防水设施和排水系统负有维修和保养义务。
如果房屋本身存在漏水隐患或设施损坏，导致漏水，房东应承担主要责任。
（2）租户责任
租户在使用房屋时，有注意爱护房屋和维护设施的义务。
如果租户因使用不当或未及时报修，导致漏水加剧或扩大，租户应承担相应责任。
2. 举证责任
（1）租户举证
租户主张漏水是房东责任的，需提供证据证明房屋本身存在漏水隐患或设施损坏，导致漏水。
（2）房东举证
房东主张漏水是租户责任的，需提供证据证明租户使用不当或未及时报修，导致漏水加剧或扩大。
3. 责任划分
法院在判决此类纠纷时，通常会综合考虑以下因素：
房屋本身是否存在漏水隐患或设施损坏。
租户使用房屋是否合理妥善。
租户是否及时报修漏水情况。
漏水造成的损失程度。
根据具体情况，法院会按照过错原则或公平原则，对房东和租户的责任进行划分。
4. 应对措施
（1）合同约定
在签订租赁合同时，双方可约定漏水责任分担条款，明确房东和租户的责任范围，避免纠纷。
（2）及时报修
租户发现漏水情况后，应及时向房东报修，以免漏水扩大造成更大损失。
（3）证据收集
发生漏水后，双方应及时拍照取证，记录漏水情况、时间和造成的损失。
（4）协商解决
如果双方协商解决不成，可通过诉讼途径解决，由法院依法判决责任划分和损失赔偿。
租店面漏水导致室内损失的责任划分，需要根据具体情况综合判断。房东应履行房屋安全维护义务，租户应妥善使用房屋并及时报修。通过明确合同约定、及时报修、证据收集和协商解决等措施，可以有效避免或减少此类纠纷。
