1、买完二手房漏水了怎么办
买完二手房漏水了怎么办
一、检查漏水原因
1. 查看管道：检查房屋内的水管、阀门、马桶和水槽等，是否存在破损或松动。
2. 检查屋顶：检查屋顶是否有破损、瓦片松动或管道堵塞等问题。
3. 检查墙壁：观察墙壁是否有渗水或发霉的痕迹，可能存在管道漏水或墙体渗漏。
二、止漏措施
1. 水管漏水：如果发现水管漏水，可自行使用胶带缠绕或找专业水电工维修。
2. 屋顶漏水：如果屋顶漏水，需要找专业的屋顶维修人员进行检查和修补。
3. 墙体渗漏：墙体渗漏通常需要进行防水处理，可找专业防水公司进行涂刷或其他防水措施。
三、责任划分
1. 保修期内：如果房屋仍在保修期内，漏水问题应由开发商或物业负责维修。
2. 保修期外：保修期外，漏水维修责任由业主承担。但如果漏水是由前业主造成的，业主可通过法律途径追究其责任。
四、维权途径
1. 协商沟通：先与开发商或物业协商解决，提出维修要求和赔偿方案。
2. 投诉举报：向房屋质量监督管理部门投诉，请求介入调查和协调处理。
3. 提起诉讼：如果协商和举报无效，可通过法律途径维护自身权益。
温馨提示：
1. 购买二手房前应仔细检查房屋状况，做好预检调查。
2. 漏水问题及时处理，避免造成更大的损失和影响居住环境。
3. 保留相关证据，如漏水痕迹、照片和维修记录等，以便维权时提供依据。
2、在中介买的二手房漏水怎么办
在中介购买二手房漏水该如何处理
一、及时联系中介和原房主
1. 在发现漏水问题后，应立即联系房屋中介和原房主，告知漏水情况。
2. 要求原房主配合检查漏水源头，并提供之前房屋是否有漏水记录的证明。
二、检查漏水原因
1. 请专业的水电工或房屋检测机构检查漏水源头。
2. 确定漏水原因，可能是管道破裂、屋顶漏水、外墙渗水等。
三、协商解决办法
1. 根据漏水原因，与中介和原房主协商解决办法。
2. 可以要求原房主承担维修费用，或由中介出面协调维修事宜。
3. 如协商不成，可向法院提起诉讼，要求对方承担赔偿责任。
四、保留相关证据
1. 拍摄漏水情况的照片或视频作为证据。
2. 保留检查报告、维修发票等相关文件。
3. 记录与中介和原房主沟通的详情，包括通话记录、短信等。
五、保障自身权益
1. 在购买二手房时，应要求中介提供房屋质量保证。
2. 发现漏水问题后，应及时采取措施，避免进一步损失。
3. 必要时，可向律师寻求法律帮助，保障自身权益。
3、刚买的二手房发现漏水怎么办
刚买的二手房发现漏水怎么办？
近年来，随着二手房市场的火热，不少人选择购买二手房以降低购房成本。但是，在购买二手房时，常常会遇到一些令人头疼的问题，其中之一就是房屋漏水。
一、确认漏水原因
查找漏水点：仔细检查墙壁、天花板和地面，尤其是靠近水源的地方（如浴室、厨房），找出漏水点。
初步判断原因：分析漏水点的位置和周边环境，可能是管道破裂、防水层失效或外墙渗水等原因造成。
二、及时通知原房主
联系原房主：如果在购买二手房后不久发现漏水，应尽快联系原房主，说明情况并协商解决办法。
沟通解决方案：原房主可能承担一定的维修责任，双方可协商维修费用分摊和维修方案。
三、找专业人士维修
选择有资质的维修公司：找专业的防水维修公司或水电工，对漏水点进行彻底维修。
明确维修方案：与维修人员沟通维修方案，了解维修时间和所需费用，并签订合同明确维修内容和责任。
四、监督维修过程
现场监督：在维修过程中，业主应适当监督，确保维修人员按照约定方案进行维修。
验收维修成果：维修完成后，业主应仔细验收维修成果，确认漏水已解决。
五、保留相关证据
拍照取证：在发现漏水时，及时拍照或录像记录漏水情况和维修过程。
保留票据：保存维修费用发票和相关合同，以便日后维权。
注意事项
及时解决漏水问题：房屋漏水会影响居住环境和房屋结构，应及时解决，避免造成更严重的损失。
谨慎购买有漏水问题的二手房：在购买二手房时，应仔细检查房屋是否有漏水问题，并尽可能了解房屋的维修历史。
注意维修质量：选择有资质的维修公司，并监督维修过程，确保维修质量，避免再次漏水。
协商解决争议：如果与原房主或维修公司产生争议，可通过协商、调解或法律途径解决。
