1、交房后楼顶漏水怎么办
交房后楼顶漏水怎么办
交房后发现楼顶漏水，是一件令人头疼的事情。及时妥善处理，不仅可以避免进一步的损失，还可以保障居住者的健康和安全。
1. 确定漏水原因
要确定楼顶漏水的原因。可能是屋面防水层破损、女儿墙开裂、空调管道渗水等。找出具体原因，才能对症下药。
2. 联系开发商或物业
如果房屋仍在保修期内，应立即联系开发商或物业公司。根据《民法典》相关规定，开发商对房屋质量问题承担保修责任。及时报修，有利于及时维修和责任追究。
3. 自行维修（保修期外或轻微漏水）
如果房屋已过保修期，或漏水情况较轻，可自行进行维修。可使用防水涂料或补漏胶等材料进行处理。需要注意的是，自行维修只能解决表层问题，无法彻底根治漏水隐患。
4. 找专业防水公司
如果漏水情况严重或无法自行解决，建议请专业防水公司进行维修。专业防水公司拥有丰富的经验和技术，可以精准定位漏水点，并采用科学的防水方法，彻底解决漏水问题。
5. 维权途径
如果开发商或物业公司推诿责任或处理不当，可通过以下途径维权：
向消费者保护组织投诉
向行业监管部门举报
向法院提起诉讼
楼顶漏水虽然是一件麻烦事，但只要及时采取措施，就能有效解决并保障居住安全。通过联系开发商、自行维修、找专业防水公司或维权等途径，可以避免进一步的损失和伤害。
2、交房时发现房顶漏水甲方怎么赔偿
交房时发现房顶漏水 甲方赔偿责任详解
当购房者在交房时发现房顶漏水时，甲方（开发商）有义务承担相对应的赔偿责任。以下详细说明甲方的赔偿责任：
1. 修缮责任
甲方应立即组织专业人员对房顶漏水进行修缮，并确保修缮合格，符合验收标准。修缮费用由甲方承担。
2. 赔偿损失
如果房顶漏水给业主造成损失，如家具、地板、墙面等物品的损坏，甲方应根据实际损失金额进行赔偿。
3. 延期交房
如果房顶漏水导致交房延期，甲方应按照合同约定赔偿延期违约金。
4. 退房权
在特定情况下，如果房顶漏水问题严重，且甲方无法在合理时间内修缮合格，业主有权选择退房，并要求甲方退还已付房款及利息。
5. 举证责任
在交房时发现房顶漏水的纠纷中，一般由业主承担举证责任。业主应提供证据证明房顶漏水问题存在，并证明是甲方的原因所致。甲方负有反证责任，即证明房顶漏水并非由于其原因所致。
6. 协商原则
甲方和业主在协商赔偿时，应遵循协商原则，本着公平公正的原则，争取双方都能接受的解决方案。如协商不成，业主可通过诉讼途径维护自己的合法权益。
3、顶层刚交房就渗水可以要求换房吗
顶层刚交房就渗水，可以要求换房吗？
1. 法律依据
根据《民法典》第700条规定，房屋交付时，应当符合约定的质量标准。如果房屋交付后发现有缺陷，买受人可以要求出卖人修缮、退货、换货或者减少价款。
2. 处理原则
（1）协商解决
购房者应及时联系开发商，协商解决渗水问题。通过协商，开发商可能会同意维修房屋或采取其他补救措施。
（2）向相关部门投诉
如果与开发商协商不成，购房者可以向以下部门投诉：
房屋质量监督管理部门
消费者保护协会
法院
3. 要求换房的条件
（1）渗水严重且难以修复
如果渗水严重，影响房屋居住安全或正常使用，而且修缮无法有效解决问题，购房者可以要求开发商换房。
（2）开发商未按约定维修
如果开发商在收到通知后未及时进行维修，或者维修后仍无法解决渗水问题，购房者可以要求换房。
4. 注意事项
（1）保留证据
购房者在发现渗水后，应及时拍照或录像取证，并保留与开发商的沟通记录。
（2）聘请专业人士鉴定
如果无法与开发商就渗水原因达成一致，购房者可以聘请第三方专业人士进行鉴定，以确定渗水原因和修复方案。
（3）及时维权
根据法律规定，购房者发现房屋质量问题后，应在合理期限内提出索赔要求。一旦超过期限，索赔权可能会丧失。
