1、商品房还没交房就漏水可以退房吗
商品房未交房就漏水可否退房
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，出卖人交付的房屋，应当符合质量要求。房屋交付后，买受人应当及时验收。验收时，应当对房屋质量、面积等进行核查。
二、是否可以退房
商品房在未交房前就存在漏水问题，是否可以退房，需要根据具体情况而定：
1. 属于重大质量问题
如果漏水问题严重影响房屋的居住安全或使用功能，属于重大质量问题，买受人有权要求退房。
2. 不属于重大质量问题
如果漏水问题较轻微，不影响房屋的居住安全或使用功能，则不属于重大质量问题，买受人只能要求开发商维修或赔偿。
三、退房流程
符合退房条件的，买受人可以按照以下流程进行退房：
1. 通知开发商：及时向开发商书面通知漏水情况，要求开发商维修或退房。
2. 协商解决：与开发商进行协商，争取通过维修或赔偿的方式解决问题。
3. 申请仲裁或提起诉讼：协商不成，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。
四、举证责任
在退房纠纷中，举证责任由双方承担：
买受人需要证明房屋漏水的问题存在，并属于重大质量问题。
开发商需要证明漏水问题不属于重大质量问题，或已经合理修复。
2、商品房还没交房就漏水可以退房吗怎么办
商品房未交房就漏水可否退房？
1. 漏水原因
结构设计缺陷
材料质量问题
施工质量不良
2. 购房者权利
（1）退房
根据《民法典》第578条规定，商品房交付后，发现有严重质量问题的，买受人有权退房。漏水属于严重质量问题之一，故符合退房条件。
（2）要求维修
购房者也可以要求开发商维修漏水问题。但需要注意的是，维修后若仍存在漏水问题，购房者仍有权退房。
3. 退房流程
（1）收集证据
保存漏水现场照片、视频等证据，并委托有资质的检测机构进行检测。
（2）与开发商协商
与开发商协商退房或维修事宜，并保留协商记录。
（3）起诉
若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，要求解除合同并退还购房款。
4. 诉讼注意事项
收集充分证据：确保漏水事实和严重程度有充分证据支持。
聘请律师：聘请专业律师指导诉讼，保障购房者的合法权益。
诉讼时效：商品房交付后发现质量问题的诉讼时效为2年，逾期将失去诉讼权。
5. 建议
购买商品房前仔细检查：在签约前仔细检查房屋状况，发现问题及时协商解决。
验房时仔细检查：在验收房屋时，重点检查是否存在漏水问题。
保留证据：发现漏水问题后，及时收集证据并向开发商提出书面通知。
3、商品房还没交房就漏水可以退房吗合法吗
商品房未交房就漏水的退房权益
1. 法律规定
根据《民法典》第五百七十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物的义务。如商品房存在严重质量问题，导致无法正常使用，买受人有权退房。
2. 漏水属于严重质量问题
《商品房销售管理办法》第二十六条规定，商品房的严重质量问题是指，房屋的主要结构、主体承重部位等影响房屋安全性能的部位出现严重质量问题的。漏水问题若涉及到房屋的主要结构或主体承重部位，则属于严重质量问题。
3. 退房流程
（1）协商解决：
买受人应及时与开发商协商解决，提出退房要求。
（2）协商不成：
若协商不成，买受人可向当地建设行政主管部门投诉或向法院提出诉讼。
4. 退房条件
（1）漏水导致房屋无法正常使用：
漏水问题严重影响房屋的居住舒适度和安全性。
（2）开发商无法修复或修复不达标：
开发商在合理的时间内无法修复漏水问题，或修复后仍达不到行业标准。
5. 退房补偿
（1）房款返还：
买受人可要求开发商返还已支付的购房款。
（2）利息损失：
买受人可要求支付自购房款日起至退房日止的利息损失。
（3）其他费用：
买受人还可要求赔偿因漏水问题造成的其他合理费用，如装修损失、搬家费用等。
6. 注意点
（1）及时取证：
买受人发现漏水问题应及时取证，如拍照、录像等。
（2）保留证据：
保留与开发商协商过程中的证据，如邮件、短信等。
（3）寻求专业人士帮助：
必要时，可聘请专业工程师或律师协助处理退房事宜。
