1、拆迁房漏水找谁
拆迁房漏水找谁
拆迁房出现漏水问题，需要明确责任方并及时处理。下面介绍处理步骤：
1. 查找漏水原因
检查屋面是否破损、堵塞
查看外墙是否有裂缝、渗水点
查看水管、暖气管道是否有破损
观察是否有其他渗水源，如空调排水管
2. 确定责任方
开发商责任期内（一般为两年）：房屋交付后两年内，拆迁房出现漏水问题，开发商有义务负责维修。
物业管理期内：物业公司有义务对小区公共设施和房屋外墙进行维护，如果漏水属于物业管理范围，物业公司应承担维修责任。
业主自住期：房屋交付后两年以上，拆迁房漏水问题由业主自行承担维修费用。
3. 联系相关人员
开发商责任期内：及时联系开发商，说明漏水情况并要求维修。
物业管理期内：向物业公司报修，提供漏水部位和图片等详细信息。
业主自住期：自行联系维修人员或物业公司进行维修。
4. 收集证据
拍摄漏水部位照片或录像
保留维修记录和费用凭证
如有必要，请专业机构出具漏水鉴定报告
5. 协商解决
根据责任划分，与相关人员协商维修事宜。
协商时应明确维修方案、维修费用分摊、维修期限等事项。
如协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。
注意事项
及早发现并处理漏水问题，避免造成更大的损失。
确定责任方时，应提供充分的证据。
维修时应选用合格的材料和专业人员。
修复后应进行验收，确保漏水问题得到有效解决。
2、拆迁房还没有拿到房产证,两人离婚怎么办
拆迁房未有房产证，离婚该如何处理
一、拆迁房的特殊性
拆迁房是指因城市建设或其他原因，房屋被国家或地方政府征收而获得的补偿性房屋。其与普通商品房不同，具有以下特点：
产权性质不明确：拆迁房往往只有拆迁协议或补偿协议，没有正式的房产证，产权不明确。
价值高，纠纷多：拆迁房通常价值较高，因此容易引发离婚时财产分割纠纷。
二、离婚处理原则
根据我国婚姻法规定，离婚时夫妻共同财产的分割应遵循以下原则：
双方协商一致原则
照顾妇女、未成年子女利益原则
尊重夫妻劳动贡献原则
三、处理方式
1. 协商一致处理
夫妻双方可以协商一致，约定拆迁房的归属、价值评估以及补偿款分配。这种方式最简单便捷，避免纠纷。
2. 诉讼处理
若无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院将根据房屋的价值、夫妻双方对房屋的贡献等因素，对拆迁房进行分割。
注意：法院分割拆迁房时，通常采用以下方式：
评估房屋价值，将补偿款平均分配
将拆迁房判给一方，补偿另一方等值财产
将拆迁房变卖，夫妻双方平均分配变卖所得
四、注意事项
及时办理房产证：为了保障自身权益，建议拆迁房获得补偿后及时办理房产证，以明确产权归属。
保留相关证据：保留拆迁协议、补偿协议、房屋评估报告等相关证据，以备离婚时使用。
寻求专业法律咨询：拆迁房离婚处理涉及较复杂的法律问题，建议咨询专业律师，维护自身合法权益。
3、拆迁房房产证写谁的名字就是谁的吗
拆迁房房产证写谁的名字就是谁的吗？
法律依据
根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条规定，拆迁补偿安置协议中载明的被拆迁房屋产权人，应当是房屋权属证书载明的产权人。也就是说，拆迁房房产证上写谁的名字，谁就是拆迁补偿安置的权利人。
司法实践
在司法实践中，房屋权属证书上产权人的姓名与拆迁补偿协议上权利人姓名不一致，产权人要求变更拆迁补偿协议的，法院一般会支持产权人的诉讼请求。
例如，在北京市第二中级人民法院审理的(2019)京02民终2317号案件中，原告张某于2015年12月与某村委会签订《北京市房屋征收补偿安置协议书》，拆迁房屋的房屋权属证书登记在原告的父母名下。原告认为自己为拆迁房屋的实际居住人，应继承拆迁补偿安置协议，遂起诉要求变更拆迁补偿协议，将权利人变更为自己。法院经审理查明，拆迁房屋为原告父母通过婚前购买取得，所有权属于原告的父母。原告未能提供证据证明拆迁房屋为其父母赠与或赠遗给原告的，故判决驳回了原告的诉讼请求。
常见问题
问：如果拆迁房房产证上写的是夫妻两个人的名字，拆迁补偿款该怎么分配？
答：一般来说，拆迁补偿款按照夫妻共同财产分配，由夫妻双方共同享有。
问：如果拆迁房房产证上写的是未成年人的名字，拆迁补偿款谁来管理？
答：未成年人的拆迁补偿款由其法定监护人代为管理，用于未成年人的教育、医疗等费用。
问：如果拆迁房房产证上写的是已过世的亲属的名字，拆迁补偿款应该怎么处理？
答：已过世亲属的拆迁补偿款属于遗产，由其法定继承人继承。