1、二手房防水没有做好漏水责任谁负责
二手房防水没有做好漏水责任归属
二手房交易中，防水问题一直是购房者关注的重点。如果二手房在购买后出现漏水问题，责任归属应如何划分？本文将从法律角度对此进行阐述。
一、合同约定优先
购房合同是双方当事人之间对房屋买卖的约定，对于防水责任的划分也应以合同约定为准。如果合同中明确约定防水责任由卖方承担，则在出现漏水问题时，卖方应承担赔偿责任。
二、瑕疵担保责任
根据《民法典》的规定，出卖人对房屋的质量承担瑕疵担保责任。如果二手房在交付给买方后出现漏水等质量问题，且该问题在房屋交付前就已存在，则卖方应承担赔偿责任。
三、保修期内
如果二手房在交付给买方后仍在保修期内，出现漏水问题，则卖方应承担保修责任，免费为买方修缮房屋。
四、隐蔽工程
对于二手房的隐蔽工程，如防水层，如果没有特别约定，买方一般需要承担维修责任。但如果隐蔽工程在房屋交付后出现问题，且该问题在房屋交付前就已存在，卖方也可能需要承担一定的责任。
五、举证责任
在二手房漏水责任纠纷中，买方需要承担举证责任，证明漏水问题是由于卖方原因造成的。卖方可以提供证据证明漏水问题是由于买方原因或不可抗力因素造成的，以免除或减轻自己的责任。
六、诉讼时效
买方发现二手房漏水问题后，应及时向卖方提出索赔。根据《民法典》的规定，房屋质量担保责任的诉讼时效为两年，自发现或者应当发现瑕疵之日起计算。超过诉讼时效的，买方将丧失向卖方追索赔偿的权利。
二手房防水没有做好漏水责任的归属应根据合同约定、瑕疵担保责任、保修期内、隐蔽工程、举证责任和诉讼时效等因素综合考虑。买卖双方应协商一致，妥善解决漏水问题，维护各自的合法权益。
2、二手房防水没有做好漏水责任谁负责维修
二手房防水没有做好漏水责任归属
二手房交易中，防水问题是常见的纠纷点。如果二手房在购房后出现漏水情况，责任究竟归谁维修，需要根据不同的情况进行判断。
一、明确合同约定
在二手房买卖合同中，通常会对防水责任做出明确约定。如果合同中约定由卖方负责防水维修，则漏水责任由卖方承担。否则，由买方承担。
二、漏水原因
漏水的原因有很多，可能是房屋结构缺陷、防水材料失效、管道破损等。如果漏水原因是房屋结构缺陷或防水材料失效，且购房前卖方未告知买方，则卖方应承担防水维修责任。
三、产权是否过户
如果二手房产权尚未过户，则房屋仍属于卖方所有。因此，无论漏水原因是什么，防水维修责任都由卖方承担。
四、过了保修期
部分二手房可能仍在保修期内。如果漏水原因属于保修范围，则由开发商或物业公司负责维修。
五、买方过错
如果漏水原因是买方自身过错造成的，例如破坏防水层、擅自改动管道等，则买方应承担防水维修责任。
六、无法明确责任
如果漏水原因无法明确，或买卖双方均有责任，则双方可以协商解决，也可以通过诉讼途径解决。
二手房防水漏水责任归属是一个复杂的问题，需要根据合同约定、漏水原因、产权过户状态等因素综合判断。为了避免纠纷，建议买卖双方在交易前明确防水责任，并对房屋进行详细检查。
3、二手房防水没有做好漏水责任谁负责呢
二手房防水没有做好漏水责任谁负责？
1. 合同约定
房屋买卖合同中一般会明确约定漏水责任的承担方。如果合同中有相关约定，则按照合同约定执行。
2. 质保期内
如果房屋仍在质保期内，则由开发商承担漏水责任。质保期一般为2年，从房屋竣工之日起计算。
3. 卖方过错
如果漏水是由于卖方在房屋出售前故意隐瞒或未及时告知买方的缺陷造成的，则由卖方承担漏水责任。如卖方在交房时明知屋顶漏水，却没有告知买方的情况。
4. 买方过错
如果漏水是由于买方在入住后维护不当或擅自改动房屋结构造成的，则由买方承担漏水责任。如买方自行拆除阳台防水层，导致阳台漏水。
5. 不可抗力因素
如果漏水是由于地震、台风等不可抗力因素造成的，则双方均不承担责任。
6. 漏水位置
漏水位置的不同也影响责任承担方。
屋面漏水：一般由开发商或卖方负责。
墙面漏水：如果漏水是由于外墙防水层损坏造成的，则由开发商或卖方负责；如果是由于室内管道漏水造成的，则由买方负责。
地面漏水：如果漏水是由于地暖或水管漏水造成的，则由买方负责；如果是由于建筑结构缺陷造成的，则由开发商或卖方负责。
温馨提示：
买二手房前，务必仔细检查房屋防水情况，并与卖方签订明确的防水保修协议，以保障自身利益。如发生漏水问题，应及时联系相关责任方，并保留证据，以利于维权。
