1、下大雨楼房窗户缝漏水物业
遭遇暴风雨：楼房窗户缝漏水，物业应担责
一、事件
一场强降雨突袭而至，小王居住的楼房窗户缝隙开始渗水，导致室内部分家具和电器受损。面对这一突发状况，小王第一时间联系物业，要求维修和赔偿。
二、物业违约责任
物业公司负有对楼房及公共设施进行维护和管理的责任，包括保证房屋的防水功能。根据《物业管理条例》的规定，如果因物业管理不善导致业主财产损失，物业公司应当承担赔偿责任。
在本案中，窗户缝漏水属于物业管理不到位造成的，物业公司未能保证房屋的防水性能，违反了其合同义务，应当承担相应的赔偿责任。
三、小王的维权途径
面对物业的违约，小王可以采取以下维权措施：
1. 与物业沟通协商：首先尝试与物业公司沟通，协商解决办法。包括要求维修、赔偿损失等。
2. 向有关部门投诉：如果与物业协商无果，可以向房管部门、消费者权益保护协会等有关部门投诉，寻求帮助。
3. 提起诉讼：如果其他途径均无法解决问题，小王可以考虑向法院提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任。
四、建议和提醒
为避免类似事件再次发生，业主和物业公司应注意以下几点：
定期检查房屋防水设施：定期检查房屋的窗户、阳台等防水设施，及时发现和修复漏水隐患。
及时报修和维护：发现房屋有漏水情况时，应及时联系物业公司进行报修和维修。
明确物业责任：在签订物业合同时，应明确物业公司的维护责任，避免出现责任推诿的情况。
保存证据：如果房屋漏水造成损失，应及时拍照、录像等方式取证，以便维权时作为证据。
2、下大雨楼房窗户缝漏水物业有责任吗
下大雨楼房窗户缝漏水，物业有责任吗？
1. 房屋的防水责任
房屋的防水责任首先由房屋开发商承担。根据《城市房屋质量安全事故调查处理办法》，开发商自房屋竣工交付之日起，应对房屋主体结构进行五年保修，对其他部分进行两年保修。在此期间，若出现漏水等质量问题，开发商应当承担维修责任。
2. 物业公司的责任
物业公司作为房屋的管理单位，有义务对房屋共同部位进行维护和管理。根据《物业管理条例》，物业公司应当负责房屋的日常维护、清洁、绿化以及公共秩序管理等工作。
3. 维修责任的界定
当楼房窗户缝漏水时，首先需要确定漏水原因。如果是开发商在房屋建设过程中造成的防水缺陷，则开发商应当承担维修责任。如果是窗户本身质量问题，则窗户厂家应当承担维修责任。
如果漏水原因是物业公司在管理过程中未尽到维修保养义务，例如未及时维修管道或外墙渗水，导致窗户缝漏水，则物业公司应当承担维修责任。
4. 维权途径
如果发生窗户缝漏水的问题，业主可以采取以下维权途径：
1. 与开发商或物业公司协商解决。
2. 向房屋质量保障中心或市场监管部门投诉。
3. 向法院提起诉讼。
5. 注意事项
业主在维权时，应当注意以下事项：
1. 保留漏水证据，例如拍照或录像。
2. 与开发商或物业公司积极沟通，协商解决办法。
3. 如协商未果，及时寻求法律援助。
3、下大雨楼房窗户缝漏水物业负责吗
下大雨楼房窗户缝漏水，物业是否负责？
一、物业管理责任
根据《物业管理条例》第十七条规定，物业服务企业负责房屋共用部位及公共设施的维修养护。窗户作为房屋的共用部位，其维修养护义务也由物业管理企业承担。
二、漏水原因的判断
确认窗户缝漏水的原因至关重要。如果漏水是由以下原因造成的，则物业管理企业应当承担责任：
1. 窗户安装问题：窗户安装不当或密封不严密导致雨水渗漏。
2. 窗户材料质量问题：窗户材料老化或质量不达标，无法有效阻挡雨水。
3. 公共管道问题：楼上住户的公共管道破损或堵塞，导致雨水倒灌至楼下住户的窗户。
三、责任划分
如果窗户缝漏水是由非物业管理企业责任范围内的因素造成的，如住户自行对窗户进行改造、装修不当或使用不当等，则物业管理企业不承担责任。
四、业主举证责任
业主发现窗户缝漏水后，应及时向物业管理企业报修，并提供相关证据，如拍照、录像等。物业管理企业接到报修后，应当及时勘查，明确漏水原因并提出解决方案。
五、解决途径
如果确定物业管理企业负有责任，业主可以要求物业管理企业采取以下措施：
1. 修复窗户：对窗户缝隙进行密封处理，更换损坏的配件或材料。
2. 疏通管道：检查并疏通公共管道，防止雨水倒灌。
3. 赔偿损失：如果漏水造成室内财物损失，物业管理企业应承担相应的赔偿责任。
六、法律依据
《物业管理条例》
《中华人民共和国民法典》
