1、精装房地暖两年以后漏水谁负责
精装房地暖两年后漏水责任归属
1. 质保期内，开发商承担责任
根据《商品房销售管理办法》第26条规定，开发商应当对所售房屋及其附属设施的质量问题承担保修责任。对于精装房，其地暖系统也属于附属设施之一。通常情况下，开发商会提供2年保修期。如果在保修期内，地暖系统发生漏水，则开发商应当承担维修或更换的责任。
2. 超过质保期，责任划分复杂
一旦超过质保期，地暖系统漏水责任的划分就较为复杂。一般情况下，需要综合考虑以下因素：
2.1 业主使用和维护情况
如果业主在使用过程中对地暖系统进行了不当操作或维护，导致地暖系统受损，则业主需要承担主要责任。例如，使用非专业人员安装或维修地暖系统、未按照使用说明进行维护等。
2.2 施工质量问题
如果地暖系统漏水是由于施工质量问题造成的，则开发商或施工单位需要承担责任。例如，地暖管材选择不当、安装不规范等。
2.3 隐蔽工程问题
对于隐蔽工程，例如埋在地面下的地暖管路，如果出现漏水问题，难以确定责任归属。此时，可以委托专业第三方机构进行鉴定，根据鉴定结果来确定责任方。
2.4 不可抗力因素
如果地暖系统漏水是由不可抗力因素造成的，例如地震、洪水等，则业主和开发商均不承担责任。
3. 协商解决或诉讼解决
在确定责任归属后，可以协商解决或通过诉讼解决。协商解决时，双方可以参照《民法典》等相关法律法规，本着公平公正的原则协商赔偿或维修方案。如果协商不成，当事人可以向法院提起诉讼，由法院判决解决责任归属和赔偿问题。
2、精装房地暖漏水,开发商来维修还能要求赔偿吗
精装房地暖漏水，开发商维修后还能申请赔偿吗？
1. 漏水原因
精装房地暖漏水的原因可能有多种，包括：
地暖管线铺设不当
地暖管件质量问题
地面找平层开裂
2. 开发商的责任
《商品房销售管理办法》规定，开发商对所售房屋质量负有保修责任。保修期内，房屋出现质量问题，开发商应当负责修缮。因此，精装房地暖漏水，开发商应当及时进行维修。
3. 维修后可否要求赔偿
在开发商进行维修后，业主仍可根据以下情况要求赔偿：
维修不彻底：如果维修后，地暖仍然存在漏水问题，表明维修不彻底，业主可以要求开发商进一步维修或赔偿。
造成其他损失：如果地暖漏水导致房屋其他部分受损，例如地板受潮变形，业主可以要求开发商赔偿损失。
精神损失：因地暖漏水带来的精神困扰，例如入住困难、生活不便等，业主也可以向开发商索求精神赔偿。
4. 赔偿金额
赔偿金额由具体情况而定，包括维修费用、其他损失费用、精神损失费等。业主可以根据实际情况提出赔偿要求，与开发商协商或通过法律途径解决。
5. 注意事项
在发生地暖漏水问题时，业主应注意以下事项：
及时联系开发商：尽快与开发商沟通，要求其维修。
保留证据：拍照或录像记录漏水情况，并保留维修过程的凭据。
合理索赔：根据实际情况提出合理的赔偿要求，并提供相关证据支持。
法律途径：如果与开发商协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
3、精装房地暖两年以后漏水谁负责维修
精装房地暖两年后漏水，维修责任归属
精装房地暖因其舒适性而深受消费者青睐，但随着使用时间的增加，地暖系统也可能出现故障。如果地暖系统在两年质保期内发生漏水，维修责任则由谁承担，本文将进行深入探讨。
1. 根据保修协议
大多数开发商或施工单位在交付精装房时，都会提供一定年限的保修服务。其中，地暖系统一般在质保范围内。如果地暖系统在质保期内发生漏水，则由开发商或施工单位负责维修。
2. 由业主或使用不当造成
如果地暖系统漏水是由业主或使用不当造成，则维修责任由业主承担。例如，业主在装修过程中损坏地暖管道，或者使用劣质的材料导致漏水，则业主需要自费维修。
3. 开发商或施工单位责任
如果地暖系统漏水是由开发商或施工单位的施工质量问题或材料缺陷造成，则维修责任由开发商或施工单位承担。开发商或施工单位应当无偿对地暖系统进行维修，直到问题得到解决。
4. 质保期外漏水
如果地暖系统漏水发生在质保期外，则维修责任由业主承担。此时，业主可以自行联系维修人员进行维修，或者向物业公司寻求帮助。物业公司会根据维修情况收取一定的维修费用。
Fazit
精装房地暖两年后漏水，维修责任的划分主要基于保修协议、业主使用情况和开发商或施工单位的责任。业主应当妥善保管保修协议，并在使用过程中注意正确操作，避免因使用不当造成漏水。
