1、房屋公共部分漏水该由谁维修
房屋公共部分漏水维修责任划分
1. 法律规定
《物权法》第七十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊，按照建筑物共有部分和专有部分的比例决定。建筑物共有的部分，由全体业主按照共有的份额分摊。
2. 公共部分
房屋公共部分是指属于全体业主共有，不属于任何一个业主专有的部分，包括：
- 屋顶
- 墙面
- 楼梯
- 电梯
- 走道
- 其他公共区域
3. 维修责任
3.1 专有部分漏水
如果房屋公共部分漏水是由某个业主专有部分的缺陷造成的，例如管道破裂、屋顶损坏等，则该业主有责任承担维修费用。
3.2 公共部分漏水
如果房屋公共部分漏水是由公共部分本身的缺陷造成的，例如屋顶老化、管道破裂等，则根据《物权法》规定，全体业主应按照共有份额分摊维修费用。
4. 维修程序
房屋公共部分漏水时，业主应遵循以下维修程序：
1. 发现漏水问题并及时通知物业管理公司或业主委员会。
2. 物业管理公司或业主委员会组织专业人员对漏水原因进行检查。
3. 根据漏水原因，确定维修责任方。
4. 由责任方承担维修费用并进行维修。
5. 维修完成后，物业管理公司或业主委员会应向业主公示维修情况。
5. 注意事项
业主发现房屋公共部分漏水时，应及时上报，避免漏水扩大造成更大的损失。
业主有义务按照共有份额分摊公共部分维修费用，不得逃避责任。
物业管理公司或业主委员会应及时安排维修，避免漏水问题长期存在影响业主生活。
2、楼房公共部分漏水把业主泡了谁负责
楼房公共部分漏水致业主受损，责任归属解析
1. 漏水原因
管道老化破损
防水层失效
屋顶年久失修
外墙开裂
2. 责任划分
根据相关法律法规，楼房公共部分的维护和维修责任主要由物业公司承担。因此，公共部分漏水造成业主损失的，原则上由物业公司承担责任。
3. 业主责任
及时报修漏水情况，并保存相关证据。
配合物业公司进行维修，提供必要的协助。
承担因个人疏忽或使用不当而造成漏水损失的部分责任。
4. 物业公司责任
及时安排维修，消除漏水隐患。
向业主提供维修方案，确保维修质量。
根据业主损失情况，赔偿相应的损失。
5. 特殊情况
不可抗力：如地震、台风等不可抗力因素造成漏水，物业公司不承担责任。
业主自身原因：如业主擅自改动管道或防水层，造成漏水损失，业主自行承担责任。
6. 举证责任
业主主张漏水损失由物业公司负责时，需要提供相关证据，证明漏水原因属于公共部分。物业公司主张免责时，需要证明漏水原因属于不可抗力或业主自身原因。
7. 解决途径
协商解决：业主和物业公司可以协商解决，达成一致赔偿方案。
物业服务中心投诉：业主可以向所在区域的物业服务中心投诉，由其协调解决。
司法诉讼：协商和投诉均无法解决时，业主可向法院提起诉讼。
楼房公共部分漏水致业主受损，责任划分主要取决于漏水原因。一般情况下，物业公司承担主要责任。业主应当及时报修，配合维修，妥善保留相关证据。物业公司应当及时维修，并根据业主损失情况，承担相应的赔偿责任。
3、房屋公共区域漏雨是否归物业维修
房屋公共区域漏雨归物业维修吗？
房屋漏雨是一个常见的居住问题，尤其是公共区域漏雨，会影响多户居民的生活。那么，对于房屋公共区域漏雨，责任该归谁呢？本文将对此问题进行深入探讨。
一、房屋公共区域的定义
房屋公共区域是指房屋的所有权人共有使用、收益的区域，包括楼道、电梯间、屋顶、外墙等。
二、公共区域漏雨的原因
公共区域漏雨的原因有很多，常见的有：
1. 建筑缺陷：房屋设计或施工不当，导致雨水渗漏。
2. 外墙破损：外墙因风吹日晒、地震等原因造成破损，导致雨水渗入。
3. 屋顶老化：屋顶防水层老化破损，导致雨水渗漏。
三、公共区域漏雨的责任划分
根据我国《物权法》和《物业管理条例》等相关规定，房屋公共区域的维修责任通常由物业公司承担。具体而言：
1. 建筑缺陷导致漏雨
如果漏雨是由于建筑本身的缺陷造成的，则维修责任归开发商。但如果开发商已经履行维修义务，或者建筑缺陷超过保修期，则维修责任归物业公司。
2. 外墙破损导致漏雨
如果漏雨是由于外墙破损造成的，则维修责任归物业公司。物业公司有义务定期对房屋外墙进行维护和检修，及时发现和修复破损处。
3. 屋顶老化导致漏雨
如果漏雨是由于屋顶老化造成的，则维修责任归物业公司。物业公司有义务定期对屋顶进行检查和维护，及时更换老化破损的防水层。
四、居民的义务
虽然公共区域漏雨通常由物业公司负责维修，但居民也有义务配合物业工作的进行。例如：
1. 及时向物业报修：发现公共区域漏雨时，居民应及时向物业报修，以便物业及时进行维修。
2. 保持公共区域卫生：居民应保持公共区域卫生，避免堆积杂物或垃圾，以免影响物业的检查和维护工作。
房屋公共区域漏雨的维修责任通常由物业公司承担。但如果漏雨是由于建筑缺陷造成的，则维修责任归开发商。居民有义务配合物业工作的进行，及时报修和保持公共区域卫生。通过物业公司和居民的共同努力，可以有效解决房屋公共区域漏雨问题，保障居民居住环境的舒适性。
