1、买来的二手房漏水谁负责
买来的二手房漏水谁负责
1. 漏水原因
屋面防水层破损
地面防水层破损
管道破裂
阳台、外墙渗水
其他原因
2. 责任认定
漏水发生在房屋交付前
开发商或原业主负责维修
漏水发生在房屋交付后
漏水原因属于房屋质量问题
原业主负责维修，因超过质保期，原业主拒不负责的，向开发商追偿
开发商负责维修，因开发商倒闭或无法承担责任的，向原业主追偿
漏水原因属于非房屋质量问题
新业主自行负责维修
3. 责任追究流程
向原业主索赔
与原业主沟通，协商解决
协商不成，可向法院起诉
向开发商索赔
向开发商提出书面申请
开发商逾期未修复，可向法院起诉
4. 注意事项
及时发现并处理漏水问题，以免造成更大损失
收房时仔细验房，检查是否有漏水隐患
购买二手房时，与原业主协商明确漏水责任归属
留存相关证据，如漏水照片、交涉记录等
2、二手房防水没有做好漏水责任谁负责
二手房防水没有做好漏水责任归属
一、确定漏水来源
漏水责任的归属首先取决于漏水的来源。如果漏水来自屋顶或外墙等公共区域，则属于物业管理部门的责任。但如果漏水来自室内管道或水管老化等原因，则属于业主个人的责任。
二、二手房防水的责任
根据《民法典》，买卖二手房时，原房主应当对交付前房屋的质量问题承担保修责任，包括房屋防水的质量。因此，如果二手房在原房主交付后出现漏水问题，并且漏水原因是原房主未做好防水造成，则原房主负有维修责任。
三、新房主发现漏水后的应对措施
新房主在发现二手房漏水后，应及时联系原房主，要求其维修或采取其他补救措施。如果原房主拒不承担责任，新房主可以向法院提起诉讼，要求原房主承担相应赔偿责任。
四、预防二手房漏水问题
为了避免二手房漏水问题的发生，新房主在购买二手房时应注意以下事项：
1. 检查房屋防水状况：在购买二手房前，请专业人士对房屋的防水状况进行检查，重点关注屋顶、外墙、管道等部位。
2. 了解房屋漏水历史：向原房主询问房屋是否有过漏水问题，并索取相关维修记录。
3. 明确保修条款：在买卖合同中明确原房主对房屋防水的保修期限和责任范围。
4. 做好房屋维护保养：定期检查屋顶和外墙，及时清理排水沟，维护水管和龙头。
通过上述措施，可以有效降低二手房漏水问题的发生率，保障新房主的居住安全。
3、买的二手房楼上的卫生间漏水谁负责
二手房楼上卫生间漏水责任认定
1. 漏水原因判定
当二手房发生楼上卫生间漏水时，首先需要判定漏水原因。可能的因素包括：
管道破损
防水层失效
地漏堵塞
楼上住户使用不当
2. 责任主体
根据《民法典》规定，造成他人损害的，由侵权人承担侵权责任。因此，漏水责任的主体应根据以下原则确定：
管道破损或防水层失效：如果漏水原因是由于管道破损或防水层失效，则楼上住户承担责任。
地漏堵塞：如果漏水原因是由于楼上住户地漏堵塞，导致污水溢出，则楼上住户承担责任。
楼上住户使用不当：如果漏水原因是由于楼上住户使用不当，例如长时间泡澡或淋浴导致防水层损坏，则楼上住户承担责任。
3. 漏水责任免除
在特殊情况下，楼上住户可以免除漏水责任，例如：
不可抗力因素：如果漏水是由不可抗力因素造成的，例如地震或台风等，则楼上住户不承担责任。
下水道堵塞：如果漏水是由公共下水道堵塞引起的，则楼上住户不承担责任。
房屋设计缺陷：如果漏水是由房屋设计缺陷造成的，则开发商或物业管理单位承担责任。
4. 责任承担方式
楼上住户承担的责任包括：
维修费用：修复漏水造成的损坏费用。
赔偿损失：对楼下住户因漏水造成的财产损失进行赔偿。
消除安全隐患：采取措施消除漏水造成的安全隐患。
5. 争议解决
如果楼上住户对漏水责任有异议，可以通过以下途径解决争议：
协商调解：双方协商解决漏水问题。
物业管理介入：委托物业管理部门协助调解处理。
诉讼解决：通过法院判决确定漏水责任和赔偿金额。
