1、民法典楼道漏水责任
民法典楼道漏水责任
1. 漏水责任的确定
根据民法典第1135条规定，建筑物及其附属设施的权利人因自身原因造成他人损害的，应当承担侵权责任。因此，楼道漏水造成他人损害的，楼道所在建筑物及其附属设施的权利人需要承担侵权责任。
2. 责任主体
楼道漏水责任的主体包括：
（1）房屋所有权人
（2）物业管理公司
（3）房屋承租人（如果漏水是承租人造成的）
3. 责任划分
房屋所有权人：对房屋及其附属设施的维修和维护负有责任，如果漏水是由于房屋所有权人疏于维修或维护造成的，则应当承担侵权责任。
物业管理公司：对房屋共用部位和共用设施的维修和保养负有责任，如果漏水是由于物业管理公司未能及时维护到位造成的，则应当承担侵权责任。
房屋承租人：如果漏水是承租人使用不当或过错造成的，则应当承担侵权责任。
4. 损害赔偿
侵权责任人应当赔偿因漏水造成的损害，包括直接经济损失和精神损害赔偿。具体赔偿金额由法院根据损害程度和责任比例进行裁定。
5. 举证责任
受害人需要证明漏水事实、损害事实以及侵权责任人的过错。
6. 预防措施
为了避免楼道漏水事件发生，建议：
定期对房屋及其附属设施进行检查和维修。
聘请专业的物业管理公司进行维护。
合理使用房屋和共用设施，避免造成损坏。
2、楼道里漏水维修应该是物业管理吧
楼道漏水维修：物业管理不可推卸的责任
1. 物业管理的职责
物业管理公司是楼宇内的公用部分管理机构，负责楼宇内设施和设备的维护与维修。其中，楼道作为公共区域，由物业管理公司负责管理和维保。
2. 漏水责任归属
漏水问题属于设施损坏，根据《物业管理条例》及相关规定，物业管理公司有责任对楼道内设施进行定期检查和维修。如果楼道发生漏水，且未及时维修造成损失，物业管理公司应承担相应责任。
3. 及时报修和维修
业主发现楼道漏水时，应及时向物业管理公司报修。物业管理公司接到报修后，应迅速派人进行查看和维修。若物业管理公司未及时维修或维修不当导致漏水加剧或其他损害，业主可依法追究其责任。
4. 业主配合
业主在楼道漏水维修过程中，应予以配合。例如，提供漏水点位置、确认维修时间等。业主不得私自维修或拆除楼道设施，以免造成安全隐患或影响其他业主使用。
5. 维修费用分摊
楼道漏水维修费用一般由物业管理公司负责，但如果是因业主使用不当或恶意破坏造成的，则费用可能由业主承担。物业管理公司应向业主明确维修费用分摊原则，做到公平合理。
楼道漏水维修属于物业管理公司的职责范围。业主发现漏水问题应及时报修，物业管理公司应及时维修。双方应积极配合，共同维护楼宇安全和秩序。
3、楼道漏雨维修应该谁
楼道漏雨维修责任归属
1. 原因认定
确定楼道漏雨的原因是明确责任归属的关键。常见原因包括：
屋顶防水层破损
外墙开裂渗水
排水管堵塞溢水
空调外机排水管不当
2. 维修责任划分
（1）屋顶漏雨
《物业管理条例》第六十三条规定，物业服务企业应当对屋顶等共用部位进行必要的维修保养。
因此，一般情况下，屋顶漏雨的维修责任归物业公司承担。
（2）外墙开裂渗水
外墙是建筑物的外围护结构，根据《建筑法》规定，建筑物的维修责任由建设单位承担。
如果外墙开裂渗水导致楼道漏雨，则维修责任主要由建设单位承担。
（3）排水管堵塞溢水
《物业管理条例》第七十二条规定，物业服务企业应当对共用排水pipe道进行维修养护。
因此，排水管堵塞溢水导致楼道漏雨的维修责任通常归物业公司承担。
（4）空调外机排水管不当
如果空调外机排水管不当导致楼道漏雨，则维修责任归空调外机所有人承担。
3. 特殊情况
如果楼道漏雨是由于业主使用不当造成的，如破坏防水层或排水管，则维修责任应由业主承担。
如果漏雨原因无法确定，或分属不同责任主体，则相关各方应根据实际情况协商解决。
4. 维修流程
发现漏雨问题后，应及时向物业公司或其他相关责任主体报修。
责任主体应及时勘察、确定漏雨原因并制定维修方案。
维修费用应按照责任划分原则承担。
维修完成后，应对维修质量进行验收，确保问题得到解决。
5. 温馨提示
定期对房屋、排水管等设施进行检查和维护。
发现漏雨问题应及时报修，避免造成更大损失。
对于维修责任纠纷，可通过协商、调解或法律途径解决。
