1、楼上毛坯房阳台没封漏我家水
楼上毛坯房阳台未封，漏水殃及我家
一、事发经过
某日，家住某小区的王女士发现家中天花板出现了漏水现象。经过仔细检查，王女士发现漏水是从楼上邻居家的毛坯房阳台渗透下来的。
二、漏水原因
据了解，楼上邻居的毛坯房阳台尚未封顶，导致雨水直接灌入阳台，渗透到楼下王女士家的天花板。
三、损失评估
漏水造成王女士家中天花板严重受损，墙面也出现了发霉发黑的现象。经评估，房屋损失达数千元。
四、协商未果
王女士多次与楼上邻居协商解决漏水问题，但对方以毛坯房尚未交房为由拒绝承担责任。
五、物业介入
不得已，王女士向小区物业反映情况。物业工作人员介入调查，确认了漏水原因并责令楼上邻居尽快修复阳台。
六、问题解决
在物业的协调下，楼上邻居终于同意封闭阳台。经过维修，漏水问题得到解决。
七、教训与建议
此次漏水事件给王女士带来了不小的损失和麻烦。它也提醒我们以下几点：
1. 毛坯房阳台未封存在漏水隐患，购房者在验房时要特别注意。
2. 邻里之间应加强沟通和协作，遇事及时协商解决，避免纠纷。
3. 小区物业在房屋维修和管理中发挥着重要作用，业主遇到问题时应及时向物业反映。
2、楼上阳台没做防水漏楼下,我要提出司法鉴定吗
楼上阳台漏水，司法鉴定必要吗？
1. 漏水成因调查
当楼下住户发现楼上阳台有漏水现象时，首先应寻找漏水成因。常见原因包括：
阳台防水层破损
阳台排水口堵塞
阳台地面坡度不当
阳台墙体开裂
2. 协商解决
发现漏水后，应及时与楼上住户协商解决。协商时，应注意以下事项：
保持沟通，避免争吵
收集证据，如拍照或录像
提出合理赔偿要求
3. 司法鉴定
如果协商不能解决问题，则可以考虑委托专业机构进行司法鉴定。司法鉴定具有以下作用：
确定漏水成因：鉴定机构会对漏水现场进行勘察和检测，确定漏水的具体原因。
评估损失：鉴定机构会对楼下住户的房屋损失进行评估，包括房屋结构、装修、家具等。
责任认定：鉴定机构会根据漏水成因，认定楼上住户的责任程度。
4. 司法诉讼
如果司法鉴定结果明确漏水责任在于楼上住户，则楼下住户可以提起司法诉讼，要求楼上住户承担赔偿责任。诉讼过程中，司法鉴定结果将作为重要的证据。
5. 注意要点
提出司法鉴定前，应注意以下要点：
委托具有资质的鉴定机构
保留相关证据，如照片、录像、协商记录
及时提起诉讼，避免诉讼时效过期
妥善保存鉴定报告，以备日后维权使用
3、楼上阳台没有做防水,导致楼下漏水怎么办
楼上阳台未做防水导致楼下漏水怎么办
一、确认漏水原因
1. 仔细检查楼上阳台，查看是否有明显的裂缝、孔洞或渗水迹象。
2. 通过敲击墙面或地面，听取是否有空响声，以判断是否有防水层破损。
二、协商沟通
1. 与楼上邻居沟通，明确漏水原因并提出解决办法。
2. 友好协商，避免争吵或对立情绪，共同寻找合理的解决方案。
三、制定维修方案
1. 选择合格的防水维修人员，制定科学的维修方案。
2. 确定维修范围、材料选择和施工工艺，确保维修质量。
四、监督施工
1. 监督维修施工的各个环节，确保施工规范和材料合格。
2. 及时反馈施工问题，并要求维修人员及时整改。
五、完工验收
1. 在维修完成后，进行防水测试，检查漏水是否已修复。
2. 签署验收单，确认维修质量符合要求。
六、后期维护
1. 定期检查阳台防水层，及时发现并修复任何潜在问题。
2. 保持阳台排水通畅，避免积水对防水层造成损害。
七、法律保障
如果协商沟通无法解决问题，可通过以下途径维护权益：
1. 业主委员会：寻求业主委员会的介入，调解纠纷。
2. 司法途径：向法院提起诉讼，要求楼上邻居承担维修费用和赔偿损失。
