1、楼上没人住楼下漏水谁负责
楼上没人住，楼下漏水谁负责
一、漏水成因
楼下漏水的原因可能多种多样，例如：
1. 楼上防水层损坏
2. 楼上管道破裂
3. 楼上空调管道排水不畅
二、责任认定
当楼下发生漏水时，责任认定取决于漏水的原因：
1. 楼上防水层损坏
如果漏水是由于楼上防水层损坏所致，则楼上业主有赔偿责任，原因如下：
《民法典》第二百九十二条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
防水层属于房屋的基本设施，维护楼房防水是楼上业主的责任。
2. 楼上管道破裂
如果漏水是由于楼上管道破裂所致，则楼上业主有赔偿责任，原因如下：
《民法典》第一千二百五十四条规定，因排水设施的管理不当或者排水设施堵塞、损坏造成他人损害的，由产权人或者使用人承担侵权责任。
管道是楼上业主的私有财产，其管理和维护责任由楼上业主承担。
3. 楼上空调管道排水不畅
如果漏水是由于楼上空调管道排水不畅所致，则楼上业主有赔偿责任，原因如下：
《物业管理条例》第四十六条规定，业主应当遵守物业管理规约，不得违反规定使用物业的共有部分。
空调管道排水通常使用公共管道，楼上业主应确保其空调管道排水不影响他人。
三、处理流程
当楼下发生漏水时，应按照以下流程处理：
1. 查明漏水原因： 请专业人员检查漏水原因。
2. 协商赔偿： 确认漏水责任后，楼下业主应与楼上业主协商赔偿事宜。
3. 诉讼解决： 如果协商不成，楼下业主可以向法院提起诉讼。
四、注意事项
1. 发生漏水后，楼下业主应及时收集证据，如漏水现场照片、专业人员检查报告等。
2. 如果楼上业主不在，可以联系物业公司或居委会协助联系。
3. 漏水赔偿金额应根据漏水造成的损失确定。
2、楼上没人住漏水到楼下最好的解决办法
楼上没人住漏水到楼下最好的解决办法
1. 查找漏水点
仔细检查楼下漏水的天花板和墙壁，找出漏水源头。
如果无法找到，可联系专业水管工使用检漏仪进行检测。
2. 联系楼上业主
找到楼上业主后，向其说明漏水情况。
协商维修方案，并确定责任归属和维修费用承担。
3. 修复漏水点
如果漏水点在楼上浴室或厨房，可能是管道或水龙头故障。
如果漏水点在楼上卧室或客厅，可能是屋顶或排水管问题。
应联系专业水管工或屋顶工进行维修。
4. 保护楼下空间
在维修期间，用塑料布或防水材料保护楼下受影响区域。
如果漏水严重，可能需要暂时搬离楼下。
5. 维修费用承担
如果漏水是由于楼上业主的疏忽造成的，例如忘记关水龙头或屋顶维护不当，则楼上业主应承担维修费用。
如果漏水是由于不可抗力或自然灾害造成的，例如暴风雨或地震，则维修費用可能由保险承担。
6. 预防措施
定期检查管道、水龙头和屋顶，防止漏水。
安装漏水报警器，当检测到漏水时发出警报。
与楼上邻居保持沟通，及时了解其房屋情况。
7. 法律援助
如果楼上业主拒绝维修或承担责任，可考虑寻求法律援助。
法院可以下令楼上业主进行维修，并赔偿楼下业主损失。
3、楼上没人住楼下漏水谁负责赔偿
楼上没人住，楼下漏水，谁该负责赔偿？
1. 民法典相关规定
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定：“建筑物及其附属设施致人损害的，由所有人、管理人或者使用人承担侵权责任；所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，承担侵权责任。”
2. 过错推定责任
本案中，楼下房屋漏水属于建筑物附属设施致人损害的情形。根据民法典的规定，楼上房屋所有人作为建筑物所有权人，对楼下漏水负有过错推定责任。
3. 举证责任转移
楼上房屋所有人可以举证证明自己没有过错，例如：
楼上房屋已出租或转让，漏水由承租人或受让人造成；
漏水是由不可抗力因素造成的，如地震、台风等；
已及时采取合理措施防止漏水，但仍因不可预见的因素造成漏水。
4. 楼下业主责任
楼下业主有注意保护自身财产安全的义务。如果楼下业主发现渗漏情况，应及时通知楼上业主或相关管理单位进行维修，以减轻损失。
5. 赔偿范围
楼上房屋所有人对楼下漏水造成的损失承担赔偿责任，赔偿范围包括：
修复漏水造成的房屋损失；
购买、搬运、安装家具、电器等物品的费用；
因漏水无法居住而产生的租金损失；
其他合理的相关费用。
6. 诉讼时效
楼下业主主张赔偿时效期间为二年，从业主知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
7. 实践中常见的处理方式
现实中，楼上没人住的情况较为复杂，处理方式也因具体情况而异。常见的处理办法有：
联系物业或居委会，了解楼上房屋的出租或转让情况；
向楼上房屋所在的单位或组织反映情况；
向法院提起诉讼，要求楼上房屋所有人承担赔偿责任。
楼上没人住，楼下漏水造成的损失由楼上房屋所有人承担赔偿责任，除非楼上房屋所有人能证明自己没有过错。楼下业主应及时通知楼上业主或相关管理单位进行维修，以减轻损失。
