1、交房后楼上漏水谁的责任
交房后楼上漏水责任归属
漏水原因判定
1. 建筑结构缺陷：建筑物主体结构出现破损或老化，导致防水层失效，引发漏水。
2. 防水材料失效：防水材料质量不合格或施工不当，导致防水失效。
3. 管线渗漏：卫生间、厨房等部位的排水管、水管出现破裂或松动，造成渗漏。
4. 楼上住户装修不当：楼上住户装修时破坏了防水层或管道，导致漏水。
责任划分
1. 交房前漏水
交房前发生的漏水，无论原因如何，一般由开发商负责维修。
2. 交房后漏水
交房后发生的漏水，具体责任划分需要根据原因判定：
建筑结构缺陷：开发商负责维修，即使已过保修期。
防水材料失效：防水材料质量问题或施工缺陷，开发商负责维修，在保修期内免费，过了保修期可能需要业主承担部分费用。
管线渗漏：如果管线属于公共区域，开发商负责维修；如果属于业主自用范围，则由业主负责维修。
楼上住户装修不当：由楼上住户负责维修，并承担由此给楼下住户造成的损失。
注意事项
及时报修：发现漏水后，业主应及时向物业或开发商报修，避免漏水加重。
取证留样：拍照或录像记录漏水情况，保存漏水水样，以便后续维权。
协商沟通：业主应与楼上住户和开发商积极沟通，查明漏水原因，协商解决办法。
法律维权：如果协商解决不成，业主可通过法律途径维护自己的权益，要求责任方承担赔偿责任。
2、房子交房了装修发现楼上漏水怎么办
房子交房了，装修发现楼上漏水怎么办
1. 检查并确定漏水原因
确认漏水来自楼上，而非管道或其他原因。
拔掉楼上住户的电闸，观察漏水是否停止，以排除管道漏水的可能性。
与楼上住户沟通，了解他们是否知晓漏水情况或进行过装修。
2. 与楼上住户沟通
友好地与楼上住户协商，说明漏水情况并寻求合作。
提出由他们负责维修或垫付维修费用的建议，并提供合理解决方案。
保持良好的沟通，及时告知对方进展情况。
3. 协商维修方案
共同探讨漏水原因并制定维修方案。
考虑维修方式、材料和费用分配。
确定维修的时间表和施工安排。
4. 监督维修过程
参与维修过程的监督，确保维修工作符合要求。
及时向楼上住户反馈进展情况和成果。
5. 收集证据并协商赔偿
拍摄漏水现场、维修过程和完成后的照片作为证据。
记录与楼上住户的沟通记录和维修协议。
若漏水造成损失，协商合理赔偿金额。
注意事项：
保持友好的协商态度，避免不必要的争执。
充分收集证据，为后续处理提供依据。
若无法与楼上住户协商解决，可寻求物业、法院或其他相关机构的帮助。
定期检查房屋是否有漏水情况，及时发现及时处理。
3、买二手房交房后发现楼上漏水怎么办
买二手房交房后发现楼上漏水怎么办？
一、冷静处理，收集证据
发现漏水后，保持冷静，及时收集证据。
拍照或录像记录漏水情况和房屋受损程度。
联系物业管理公司或居委会，报备情况，并要求出具证明材料。
联系楼上邻居，了解漏水原因及维修意向。
二、沟通协商
优先与楼上邻居协商解决。
表达诉求，提出维修要求，并提供证据。
协商维修方案，明确责任划分。
如协商不成，可向物业管理公司或居委会寻求调解。
三、依法维权
若协商无果，可依法维权。
1、向法院提起诉讼。
2、向相关行政部门申请处理，如住建局或市场监管局。
3、聘请律师介入维权。
四、其他提示
保留相关单据，如维修费用、协商记录等。
协商时避免情绪激动，理性沟通。
如果房屋结构受损严重，应及时委托专业人员检测鉴定。
购置房屋保险，为突发状况提供保障。
五、预防措施
在购买二手房时，可采取以下预防措施：
仔细检查房屋是否存在漏水痕迹。
询问原业主漏水历史和维修情况。
聘请房屋检测公司进行专业检查。
与楼上邻居建立良好关系。
