1、民法典新房漏水
民法典下的新房漏水维权指南
一、民法典的相关规定
1. 民法典第832条：建设工程质量不合格，造成他人损害的，由建设单位承担赔偿责任。
2. 民法典第833条：在合理使用寿命内，因工程质量造成他人损害的，由建设单位承担赔偿责任。
3. 民法典第834条：房地产开发企业在交房之日起10年内，对主体结构质量承担保修责任。
二、新房漏水维权步骤
1. 收集证据：
- 拍摄漏水部位照片或视频
- 联系物业公司见证漏水情况
- 联系开发商或施工单位出具漏水鉴定报告
2. 与开发商协商：
- 向开发商提交漏水维修申请
- 协商维修方案和维修费用
3. 协商不成时：
- 向房管部门或消费者协会投诉
- 申请司法鉴定
- 诉讼维权
三、漏水责任认定
1. 在保修期内：
- 开发商承担全部责任
2. 保修期外：
- 验房验收合格：买受人承担全部责任
- 验房验收不合格：开发商继续承担责任
- 后期改造或装修导致漏水：业主承担全部责任
四、赔偿范围
根据民法典的规定，赔偿范围包括：
1. 维修费用
2. 财产损失
3. 精神损害赔偿
五、注意事项
1. 及时维权：发现漏水问题应及时向相关部门反映，避免损失扩大。
2. 保留证据：收集相关证据，以便维权时提交。
3. 专业鉴定：必要时委托专业机构进行漏水鉴定，明确漏水原因和责任方。
4. 合理协商：与开发商或施工单位进行合理协商，避免不必要的诉讼。
2、中国民法典关于房屋漏水由谁去征求意见
中国民法典关于房屋漏水由谁去征求意见
一、房屋漏水原因的认定
房屋漏水的原因可能有多种，如建筑结构缺陷、管道老化、外部因素等。民法典中，对于不同原因造成的房屋漏水，规定了不同的责任主体：
二、建筑结构缺陷引起的漏水
1. 责任主体：开发商
如果是房屋本身的建筑结构存在缺陷，导致漏水，则开发商负有赔偿责任。期限为五年，从房屋交付之日起计算。
三、管道老化引起的漏水
1. 责任主体：物业公司
一般情况下，管道老化引起的漏水，由物业公司负责维修和赔偿。
2. 漏水点在专有部分
如果漏水点位于房屋的专有部分，如业主自己安装的管道、水龙头等，则由业主自行负责维修。
四、外部因素引起的漏水
1. 责任主体：第三方或者自然灾害
如果房屋漏水是由外部因素造成，如邻居房屋漏水、自然灾害等，则由第三方或者自然灾害的受灾方承担责任。
五、征求意见的流程
当房屋出现漏水问题时，业主应当及时通知相关责任主体。责任主体应当在收到通知后及时到场调查原因，并出具书面意见。业主可以就相关意见向相关行政部门或人民法院提出异议。
六、注意事项
1. 及时取证
房屋漏水后，业主应当及时拍照、录像等取证，并保留相关的证据。
2. 责任主体不明确
如果无法确定房屋漏水的责任主体，业主可以向相关行政部门求助，协调解决问题。
3. 协商不成
如果业主与责任主体协商不成，可以向人民法院提起诉讼。
3、民法典对居民住房漏水有什么界定?
民法典对居民住房漏水界定
1. 民法典对居民住房漏水责任归属的规定
民法典第1338条规定，因建筑物或其他设施瑕疵造成他人损害的，由建设单位或者管理人承担赔偿责任。
2. 何为“建筑物或其他设施瑕疵”
建筑物或其他设施瑕疵指的是：
设计、施工、材料或养护不当造成的质量缺陷；
使用不当造成的破坏；
自然灾害或其他不可抗力造成的不合理损害。
3. 居民住房漏水责任认定的关键要素
确定居民住房漏水责任时，需要考虑以下关键要素：
漏水原因：明确漏水源头，如屋面、管道、窗框等；
过错主体：找出造成漏水的原因，可能是建设单位、管理人、使用人或第三方；
损失程度：评估漏水造成的财产损失或人身损害；
因果关系：证明漏水与过错行为之间的因果关系。
4. 举证责任
漏水受害方承担举证责任，需提供证据证明：
漏水事实及损失情况；
过错主体或行为与漏水的因果关系。
建筑物或者其他设施的所有人、管理人或使用人承担举证责任，需提供证据证明：
漏水非因其过错造成；
已采取合理措施防止漏水，但仍发生漏水。
5. 法律救济
居民住房漏水造成损失的，受害人有权要求责任方：
赔偿损失：修复漏水设施、赔偿因漏水造成的财产损失和人身损害；
采取补救措施：采取有效措施防止漏水再次发生；
承担违约责任：如漏水影响房屋居住质量，可构成违约，受害人可请求解除合同或采取其他补救措施。
