1、中国民法典关于房屋漏水由谁去征求意见
中国民法典关于房屋漏水由谁征求意见
中国民法典于2021年1月1日起施行，其中包含了对房屋漏水责任的规定。了解这些规定，对于预防和解决房屋漏水纠纷至关重要。
一、房屋漏水责任主体
民法典第951条规定，房屋漏水责任主体包括：
1. 相邻建筑物所有人：因相邻建筑物缺陷或不当使用导致漏水，由其承担责任。
2. 房屋所有人：因房屋自身缺陷或管理不当导致漏水，由其承担责任。
3. 物业服务企业：在物业服务区域内发现漏水隐患未及时采取措施，或因管理不当导致漏水，由物业服务企业承担责任。
二、征求意见程序
当发生房屋漏水纠纷时，需要征求相关主体的意见。征求意见程序如下：
1. 协商调解：当事人首先可以通过协商的方式解决纠纷，并共同确定漏水责任主体。
2. 物业介入：如果当事人协商不成，可向物业服务企业反映情况，由物业介入调解。
3. 向有关行政机关申请调解：如果物业调解失败，当事人可以向住建部门、房屋管理部门等有关行政机关申请调解。
4. 向人民法院提起诉讼：如果调解不成或调解无效，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院依法确定漏水责任主体。
三、注意要点
1. 当发生房屋漏水时，当事人应及时记录漏水情况和证据，以便后续维权。
2. 征求意见时，应根据具体情况确定适当的主体，并注意保留证据。
3. 在征求意见和调解过程中，当事人应本着公平公正的原则，积极配合相关主体。
通过了解民法典关于房屋漏水责任的规定和征求意见程序，当事人可以有效预防和解决房屋漏水的纠纷，维护自身的合法权益。
2、民法典正式全文2021关于房屋漏水
民法典正式全文 2021 关于房屋漏水
1. 民法典中关于房屋漏水的相关规定
《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，其中对房屋漏水问题作出了明确的规定：
第二百九十四条：??相邻权利人因用水、排水、通行、通风、采光等相互影响，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，协商确定。不能协商的，可以向有关行政机关请求解决。
第三百四十七条：??不动产权利人因用水、排水、通行、采光等利用相邻不动产的，应当向相邻不动产权利人支付相应的报酬；造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。
2. 房屋漏水处理原则
民法典确立了以下关于房屋漏水处理的原则：
协商原则：相邻房屋所有权人应优先通过协商解决漏水问题。
合理原则：协商解决方案应兼顾各方利益，以公平合理为出发点。
赔偿原则：因漏水造成损失的，责任方应承担赔偿责任。
3. 房屋漏水责任认定
确定房屋漏水责任时，需考虑以下因素：
产权归属：漏水位置属于谁的房屋产权范围内。
漏水原因：漏水是由哪一方的原因造成的，如装修不当、管道破损等。
过错程度：责任方是否存在过错，如疏于维护、管理不当等。
4. 房屋漏水处理程序
协商程序：
房屋所有权人应及时与相邻房屋所有权人协商解决漏水问题。
如协商不成，可向居委会、物业公司或社区调委会寻求调解。
诉讼程序：
如协商调解无效，当事人可向法院提起诉讼。
法院将根据民法典及相关法律规定，根据案情认定责任，判决责任方承担赔偿责任和停止侵害等措施。
5. 预防房屋漏水措施
为避免房屋漏水问题，建议采取以下措施：
定期检查并维护房屋外墙、管道、屋顶等设施。
选择质量可靠的装修材料和施工人员。
与相邻房屋所有权人保持良好沟通，及时发现并处理潜在漏水隐患。
3、民法典对居民住房漏水有什么界定?
民法典对居民住房漏水界定
一、界定范围
《民法典》对于居民住房漏水尚未有明确界定，但根据相关司法解释和裁判实践，可以认为居民住房漏水是指：房屋墙面、地面、天花板等部位出现渗水、滴水或流水的现象，给房屋使用者造成居住不便或财产损失的情况。
二、责任主体的划分
民法典对于居民住房漏水责任主体的划分主要依据以下原则：
1. 漏水来源
自来水管线漏水：责任主体为相关水务管理单位或建设单位。
上下层住户漏水：责任主体为漏水楼层住户。
外墙或屋顶漏水：责任主体为物业管理单位或建设单位。
2. 漏水原因
住户使用不当：如私自改动水管、排污管等，责任主体为该住户。
物业管理不当：如未及时维修外墙、屋顶等共用部位，责任主体为物业管理单位。
房屋质量问题：责任主体为房屋建设单位或开发商。
三、责任承担方式
1. 损害赔偿
漏水造成住户财产损失的，责任主体负有损害赔偿责任，包括维修费用、家具损坏费用等。
2. 返修义务
责任主体有义务对漏水部位进行修缮，恢复房屋原有居住状态。
3. 物业管理责任
物业管理单位应当及时检修和维护房屋共有部位，并督促住户遵守房屋使用规则，防止漏水事故的发生。
四、维权途径
居民住房漏水后，可以采取以下维权途径：
协商沟通：首先尝试与责任主体协商解决，达成共识。
投诉举报：向物业管理单位、水务管理单位或建设单位投诉举报。
申请仲裁：向当地仲裁机构申请仲裁，解决纠纷。
提起诉讼：向法院提起民事诉讼，请求法院判决责任主体承担责任。
