1、楼底下漏水,上面那户需要修吗
楼底下漏水，上面那户是否需要维修
1. 责任认定
判断楼上住户是否需要维修漏水，首先要确定漏水的责任。一般情况下，如果漏水是由于楼上住户的房屋结构缺陷或装修不当造成的，则楼上住户负有维修责任。
2. 法律依据
《民法典》第二百九十二条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 ”
《物业管理条例》第三十八条规定：“物业管理区域内的下列维修项目，由业主共同承担费用： (…) 二、共有部位的维修；(…)”
3. 维修原则
楼上住户维修漏水时，应遵循以下原则：
及时维修：及时发现漏水问题并采取维修措施，避免对楼下住户造成进一步损失。
专业维修：找专业的水电工或装修公司进行维修，确保维修质量。
合理分担费用：如果漏水是由于楼上楼下两户共同使用部位造成的，应合理分担维修费用。
4. 协商解决
若发现楼下漏水，楼上住户应主动与楼下住户协商解决问题。协商期间要注意保持良好的沟通，避免产生纠纷。
5. 拒绝维修
若楼上住户否认漏水责任或拒绝维修，楼下住户可以采取以下措施：
收集证据：保留漏水现场照片、视频等证据，并找专业机构出具鉴定报告。
向物业公司求助：物业公司有义务协助解决楼内纠纷，可以向物业公司反映情况。
向法院起诉：若协商、调解无果，可向法院起诉，请求楼上住户承担维修责任和赔偿损失。
2、楼下漏水楼上有义务修吗,是租户修还是业主修
楼下漏水楼上有义务修吗？是租户修还是业主修
1. 法律规定
《民法典》第二百九十六条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”
2. 漏水原因的判断
（1）楼下漏水源自楼上
如果楼下漏水原因明确来自楼上，则楼上业主或租户有义务进行维修。
（3）漏水原因不明
如果漏水原因不明，由以下原则确定维修责任：
原始状态原则：漏水发生在房屋原始设计和建造过程中，则由开发商负责维修。
过错责任原则：漏水因楼上业主的过错（如使用不当、装修改动）导致，则由楼上业主负责维修。
3. 修复责任分配
（1）业主自住
如果是业主自住，业主有责任进行维修。
（2）业主出租
如果是业主出租，责任分配如下：
渗漏原因由租户造成的（如装修不当、使用不当），由租户负责维修。
渗漏原因由业主造成的（如房屋结构、管道问题），由业主负责维修。
渗漏原因不明，由业主和租户协商解决。
4. 房屋租赁合同约定
房屋租赁合同中通常会有关于房屋漏水维修责任的约定，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。
5. 争议解决
如果双方对维修责任协商不成，可以采取以下方式解决争议：
物业管理公司调解：物业管理公司可以协助双方协调解决问题。
向法院起诉：向法院起诉，由法院判决确定维修责任。
