1、商品房地暖漏水谁的责任
商品房地暖漏水责任归属分析
在商品房居住期间，地暖系统发生漏水故障时，业主和开发商之间往往会产生责任争议。本文将对商品房地暖漏水责任归属问题进行分析，明确各自的责任范围。
一、地暖系统归属的法律规定
根据《城市房屋使用管理条例》的规定，地暖设施属于建筑物的配套设施，属于房屋的共用部位。共用部位是指专供居住者使用，未经有关行政主管部门书面同意，不得改变其用途的房屋内或建筑区的设施。
二、漏水责任的界定
地暖漏水责任的界定需要考虑漏水发生的时间和原因。
1. 保修期内漏水
在房屋保修期内（一般为五年），如果地暖系统发生漏水，且并非因业主使用不当或人为原因造成，则开发商承担责任，负责维修或更换。
2. 保修期外漏水
房屋保修期结束后，地暖漏水责任的界定需要根据漏水原因来判断：
因施工质量问题造成：如果漏水是由于施工质量问题（如管路安装不当、保温层破损等）引起，开发商依然承担责任，负责维修或更换，即使已超过保修期。
因业主使用不当造成：如果漏水是由于业主使用不当（如使用劣质水质、人为破坏等）造成，则业主承担责任，自行负责维修。
因不可抗力因素造成：如果漏水是由于不可抗力因素（如地震、洪水等）造成，则根据不可抗力原则，开发商不承担责任。
三、业主和开发商的权利义务
1. 业主权利
保障地暖系统正常使用
在保修期内享有无偿维修或更换的权利
在保修期外享有要求开发商维修或更换的权利（因施工质量问题造成漏水）
2. 开发商义务
保证地暖系统的施工质量
在保修期内负责维修或更换地暖系统
在保修期外承担因施工质量问题造成漏水的维修或更换责任
四、争议处理建议
如果因地暖漏水产生责任争议，建议业主和开发商协商解决。协商不成时，可向消协、物业管理部门或法院寻求帮助。
提示：
业主应在使用过程中定期维护和保养地暖系统，避免因使用不当造成漏水。
开发商应做好地暖系统的施工质量，确保其符合相关标准。
双方应根据法律规定和合同约定，依法行使权利，履行义务。
2、商品房顶楼屋顶漏水导致屋内设施损坏
商品房顶楼屋顶漏水，屋内设施受损，业主苦不堪言
1. 事件始末
近期，某商品房小区顶楼业主反映，自家屋顶出现严重漏水问题，导致室内天花板、墙壁多处受损，电器家具也受到不同程度的损坏。
2. 漏水原因
经业主自行检查和物业人员勘察后，确定漏水原因是小区顶楼的防水层破损老化，导致雨水渗入屋内。
3. 损失严重
漏水造成的损失十分严重。不仅是天花板和墙壁需重新粉刷，受损的电器家具，包括价值不菲的吊灯、空调、衣柜等，也需维修或更换。
4. 业主诉求
面对巨额损失，受灾业主多次向物业公司和开发商反映情况，要求尽快维修屋顶，并赔偿室内受损设施。
5. 物业和开发商回应
物业公司表示，已安排人员对屋顶防水层进行修复，但具体维修时间尚未确定。开发商则回应称，正在与物业公司协调处理，但对于赔偿事宜尚未给出明确答复。
6. 业主担忧
业主们对物业和开发商的回应感到十分担忧。他们担心如果漏水问题不能及时解决，雨季到来后可能会造成更大的损失。他们对赔偿事宜也感到不满，认为物业和开发商推诿责任，损害了业主的合法权益。
7. 后续处理
目前，受灾业主已向相关部门投诉，并准备通过法律途径维护自己的合法权益。物业公司和开发商也表示将积极配合调查，妥善处理此事。
8.
顶楼漏水问题不仅对受灾业主造成经济损失，也对他们的日常生活造成极大的不便。物业公司和开发商应当承担起应有的责任，尽快解决漏水问题，保障业主的合法权益。同时，业主也应积极维权，维护自己的合法利益。
3、商品房上层漏水到下层住户怎么办?
商品房上层漏水到下层住户怎么办？
一、确定漏水原因
1. 排查屋顶、排水管、外墙等部位是否存在破损、堵塞等问题。
2. 查看上层住户的卫生间、厨房、阳台等用水部位是否有漏水痕迹。
二、协商解决
1. 与上层住户沟通，说明漏水情况，协商维修方案。
2. 建议聘请专业维修人员或物业人员进行检查和维修。
3. 如果协商不成，可以寻求居委会或业委会介入调解。
三、维护自身权益
1. 及时联系物业报备漏水情况，要求物业记录在案。
2. 收集漏水证据，如照片、视频、维修记录等。
3. 如果协商无法解决，可以向法院提起诉讼，要求上层住户承担维修责任。
四、预防漏水
1. 定期检查屋顶、排水管等部位，及时发现并修复破损。
2. 使用质量合格的防水材料进行防水施工。
3. 做好阳台的排水措施，防止雨水倒灌。
五、其他注意事项
1. 漏水期间，及时用水桶或其他容器收集漏水，避免二次损害。
2. 保持良好的邻里关系，及时沟通解决问题，避免纠纷。
3. 如果漏水情况严重，造成重大损失，可以考虑向保险公司报案索赔。
