1、顶楼下雨漏水是不是该找物业
公寓大厦漏水，找物业还是找个人？
1. 漏水原因判断
当公寓大厦发生漏水时，首先要判断漏水的原因。如果是楼顶、外墙或公共区域漏水，则属于公共设施问题，应由物业公司负责维修。如果是室内管道、水龙头等设施损坏引起的漏水，则属于业主个人责任。
2. 物业责任范围
根据我国《物业管理条例》，物业公司对公寓大厦的公共部位承担维修养护的责任，包括楼顶、外墙、公共管道等设施。因此，如果漏水属于公共设施问题，物业公司有义务及时修复，费用由全体业主共担。
3. 业主责任范围
对于室内管道、水龙头等个人所有设施造成的漏水，业主应自行承担修理费用。如果漏水严重，影响到其他业主的居住环境，物业公司有权责令业主及时维修。
4. 维修流程
1）向物业报修
如果发现漏水，应及时向物业公司报修。物业公司会派人上门查勘，确定漏水原因和维修方案。
2）配合维修
在物业公司维修过程中，业主应主动配合，提供必要的协助和信息。例如，维修管道时需要切断水源，业主应及时配合。
3）验收维修结果
维修完成后，业主应仔细验收维修结果，确认漏水问题已彻底解决。如有问题，应及时向物业公司反馈。
公寓大厦漏水，是否该找物业，需视漏水原因而定。如果是公共设施问题，则应由物业公司负责维修；如果是个人所有设施造成的漏水，则由业主个人负责维修。物业公司和业主双方应积极配合，及时解决漏水问题，保障居住环境的安全和舒适。
2、住顶楼下雨漏水业主可自主维修吗
住顶楼下雨漏水 业主可自主维修吗？
1. 漏水原因
顶楼漏水的原因主要有以下几种：
屋顶防水层破损
墙体裂缝或窗框密封不严
排水管道堵塞
2. 自主维修的可行性
一般情况下，住顶楼的业主不可擅自维修屋顶漏水问题，原因如下：
安全隐患：屋顶维修需要专业人员和设备，业主自行维修存在较大的安全隐患。
防水层破坏：业主缺乏专业的防水技术，自行维修可能会破坏原有的防水层，导致漏水情况更加严重。
保修失效：顶楼防水一般由开发商负责，业主自行维修可能会导致保修失效，后续维修费用需要业主自行承担。
3. 维修流程
如果顶楼出现漏水问题，正确的维修流程如下：
向物业管理公司报修：物业管理公司负责屋顶保养和维修，业主应及时向物业报修。
物业安排维修：物业管理公司会安排专业维修人员上门检测并维修漏水点。
费用承担：通常情况下，保修期内的漏水维修费用由开发商承担，保修期外的费用由业主承担。
4. 特殊情况
如果漏水点位于屋顶与相邻单元交接处，或者漏水原因涉及到相邻单元，则需要与相邻单元业主协商共同维修。
3、顶楼下雨漏水是不是该找物业维修
顶楼下雨漏水，物业有维修义务吗？
1. 法律规定
根据《物权法》第七十条和《物业管理条例》第三十八条的规定，物业公司有义务对共用部位、设施和设备进行维护和维修。其中，共用部位包括屋顶，因此，顶楼下雨漏水属于物业公司的维修责任范围。
2. 业主的权利
业主发现顶楼下雨漏水，有权向物业公司提出维修申请。物业公司应及时到现场勘察，查明漏水原因，并制定维修方案。
3. 物业的义务
物业公司收到维修申请后，应在合理的时间内组织维修人员进行维修。维修过程应符合行业标准，保证修复效果。
4. 业主与物业的争议处理
如果物业公司未及时维修或维修不合格，业主可以向有关部门投诉，例如住房和城乡建设局或消费者协会。通过调解或仲裁，解决与物业公司的争议。
5. 注意要点
业主应保留漏水证据，如拍照、视频等。
及时向物业公司报修，拖延可能会导致更大的损失。
与物业公司协商时，应保持理性，积极配合维修。
