1、楼板漏水物业不管怎么办
楼板漏水物业不管怎么办
一、与物业沟通协商
1. 及时向物业反映漏水情况，提供相关证据（如照片、视频）。
2. 请求物业安排人员进行现场勘查，确定漏水原因。
3. 与物业协商维修方案，明确维修责任及费用分摊。
二、向相关部门投诉
1. 如物业不作为或协商不果，可向以下部门投诉：
- 房管局
- 市场监管局
- 消保委
2. 准备相关资料，如房屋漏水证明、物业处理记录、协商沟通记录等。
3. 投诉时清晰陈述事实，提供证据证明。
三、走法律途径
1. 如以上途径均无法解决问题，可考虑走法律途径。
2. 收集证据，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任或赔偿损失。
3. 聘请专业律师协助办理案件。
四、其他建议
1. 与邻居沟通协调，检查是否有公共区域漏水影响。
2. 检查房屋是否有其他部位出现漏水，及时处理。
3. 保留相关记录，如漏水情况、与物业沟通协商的证据等。
4. 考虑购买漏水保险，以保障自身利益。
温馨提示：
处理楼板漏水问题时，保持冷静理智，合法维权，保障自身权益。
2、楼板漏水是楼上的问题还是物业的问题
楼板漏水责任认定：楼上住户与物业职责
1. 漏水原因判定
1.1 楼上住户责任
房屋装修不当：防水层未做或未做好导致渗漏。
管道老化或破损：卫生间、厨房管道漏水。
空调排水管堵塞：冷凝水外溢至楼下。
1.2 物业责任
外墙防水层破损：墙体开裂、防水层脱落导致雨水渗入楼板。
屋顶排水系统故障：雨水倒灌、排水不畅造成渗漏。
公共管道维护不力：楼房管道老化、破损导致漏水。
2. 责任划分
2.1 楼上住户责任范围
由装修或室内设施造成的漏水，由楼上住户承担维修责任。
未经物业同意私自改动管道，造成楼下漏水，也应由楼上住户负责。
2.2 物业责任范围
外墙防水层、屋顶排水系统、公共管道等公共设施造成的漏水，由物业承担维修责任。
业主未配合物业维修，导致漏水问题无法及时解决的，物业不承担赔偿责任。
3. 责任认定流程
发生漏水时，楼下业主应及时向物业报修。
物业会派专业人员上门勘察，判断漏水原因。
根据漏水原因，物业会认定责任方并通知相关业主。
责任方应配合物业完成维修，费用由责任方承担。
若责任方拒绝维修，楼下业主可向法院起诉维权。
4. 注意事项
业主应定期检查房屋，及时发现漏水隐患。
物业应做好公共设施的定期养护，防止发生漏水事故。
发生漏水后，双方应积极配合，协商解决问题，避免不必要的纠纷。
3、楼板漏水是物业修还是房主修
楼板漏水责任划分：物业还是房主
1. 楼板漏水原因划分
楼板漏水的原因多种多样，根据不同的情况，可以分为以下几类：
楼上防水层损坏或老化：楼上住户的防水层出现破损或老化，导致雨水或生活用水渗透到楼下。
外墙渗水：外墙出现裂缝或破损，导致雨水渗入墙体，并通过楼板渗漏到室内。
管道破裂：楼板上方的水管或暖气管道破裂，导致漏水。
共用部位防水失效：公共部位（如阳台、露台、水箱房）的防水层损坏或失效，导致漏水渗透到楼板。
2. 责任划分
根据《民法典》第二百九十二条和《物业管理条例》第三十九条规定，楼板漏水的责任划分如下：
楼上住户责任：因楼上住户原因导致楼板漏水，如防水层损坏或破损，由楼上住户承担维修责任。
物业责任：因共用部位防水失效或外墙渗水导致楼板漏水，由物业承担维修责任。
管道破裂：因管道破裂导致楼板漏水，由相关单位或业主承担维修责任。其中，如果管道属于公共管道，则由物业承担维修责任。如果管道属于业主自用管道，则由业主承担维修责任。
3. 处理流程
一旦发生楼板漏水，建议遵循以下处理流程：
确定漏水原因：联系物业或专业人员，确定漏水原因。
责任划分：根据漏水原因，确认责任方，并通知其承担维修责任。
协商维修：与责任方协商维修方案，并确定维修费用分配。
维修施工：安排施工人员进行维修作业，并对维修质量进行验收。
后续维护：定期检查防水设施，及时发现并修复潜在漏水隐患。
