1、新买的房子楼板漏水谁的责任
新买的房子楼板漏水，谁的责任？
1. 保修期内
房屋交付之日起两年内，楼板出现漏水，由开发商承担维修责任。[《民法典》第二百七十六条]
2. 保修期外
保修期过后，若楼板漏水属于房屋本身质量问题，则由开发商承担责任。[《建设工程质量管理条例》第三十八条]
若楼板漏水是由业主使用不当或其他非质量因素造成的，则由业主自行承担维修费用。[《物权法》七十条]
如何维权
协商解决：与开发商或物业管理公司沟通，协商维修方案。
向有关部门投诉：如协商不成，可向建设工程质量监督管理部门或消费者权益保护组织投诉。
起诉至法院：如投诉无效，可向法院提起诉讼。
相关法律依据
《民法典》第二百七十六条、第二百八十二条
《建设工程质量管理条例》第三十八条
《物权法》第七十条
2、新房在交房时发现漏水怎么要求索赔
新房交房后发现漏水，索赔指南
1. 及时联系开发商
交房后发现漏水，第一时间联系开发商。说明漏水情况、相关证据，并要求开发商尽快安排维修。
2. 保留证据
拍摄漏水现场照片或视频，记录漏水时间、部位和严重程度。保留与开发商联系的记录，如邮件、电话录音等。
3. 书面通知开发商
以挂号信或其他正式方式向开发商发出书面通知，详细说明漏水情况、维修诉求和赔偿要求。
4. 协商维修方案
与开发商协商维修方案，包括维修方式、维修期限和维修责任人。确保维修方案切实可行，能有效解决漏水问题。
5. 索赔赔偿
根据漏水情况的严重程度和维修成本，向开发商索赔赔偿。赔偿内容可包括：维修费用、损失赔偿、误工费等。
6. 协商不成可诉讼
若与开发商协商不成，可向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任和赔偿损失。
7. 证据支持索赔
索赔时需提供充足的证据支持，包括：
漏水现场照片或视频
与开发商联系的记录
维修方案和维修费用清单
损失情况证据（如受损家具、损失物品等）
8. 注意诉讼时效
索赔应在发现漏水后两年内提出，超过两年时效期则丧失索赔权。
温馨提示：
及时发现和处理漏水问题，避免造成更大损失。
协商解决时保持理智和客观，避免情绪化。
聘请专业的律师或评估机构协助处理索赔事宜，提高索赔成功率。
3、买的新房子漏水怎么要求开发商赔偿
新房漏水如何向开发商索赔
1. 收集证据
拍摄漏水部位的照片、视频。
记录漏水发生的时间、持续时间和频率。
寻找并记录任何潜在原因，如管道破裂、屋顶损坏或地基沉降。
2. 联系开发商
尽快联系开发商并报告泄漏情况。
提供详细的描述、证据和要求维修的时间表。
保留联系记录（电话、电子邮件、信函）。
3. 协商维修
与开发商协商维修方案，包括维修时间和使用的材料。
确保维修计划包括对泄漏原因的全面调查，并采取措施防止将来再次发生泄漏。
4. 索赔赔偿
根据维修费用、因泄漏造成的损失以及不便造成的损失，向开发商索赔赔偿。
提供相关证据，如维修发票、受损物品清单和情绪困扰的证明。
5. 第三方介入
如果与开发商无法达成一致，可以考虑以下第三方介入：
房地产律师：可以提供法律建议和协助谈判。
建筑专家：可以评估泄漏的严重性和建议维修方案。
消费者保护机构：可以为消费者提供支持和指导。
6. 必要时诉诸法律
作为最后的手段，消费者可以向法院提起诉讼，以寻求损害赔偿和其他救济。
提示：
保持冷静和专业。
记录所有沟通和文件。
寻求法律建议，必要时。
确保房屋保险涵盖水渍损坏。
