1、店面房漏水怎么和房东谈
如何与房东协商店面房漏水问题
1. 及时沟通
发现漏水问题后，应立即联系房东，及时告知具体情况和影响范围。避免延误处理，造成损失扩大。
2. 提供证据
提供漏水情况的照片或视频证据，清楚地展示漏点、渗水程度和造成的损坏。这将有助于房东了解问题的严重性。
3. 提出合理要求
明确提出维修要求，例如：彻底修复漏点、更换损坏物品、赔偿因漏水造成的损失。同时，表述应尽量客气、有理有据。
4. 阐明自身影响
说明漏水问题对店面经营造成的负面影响，例如：影响顾客体验、损坏货物、增加运营成本等。让房东理解问题的紧迫性。
5. 协商解决方案
与房东协商解决方案，包括：维修方案、维修时间表、维修费用分担和赔偿方式等。寻求一个双方都能接受的方案。
6. 书面确认
协商达成协议后，应以书面形式记录下来，包括维修内容、责任分担、维修期限和赔偿金额等。避免日后产生争议。
7. 后续跟进
维修完成后，应核实漏水问题是否得到解决。如有未修复的情况，及时与房东联系，继续跟进处理。
8. 维护自身权益
如果房东不积极处理，可以收集证据，向相关主管部门或法律机构投诉或维权。维护自身合法权益。
2、门面房漏水找房东房东不管怎么办
门面房漏水房东不管，怎么办？
1. 查明漏水原因
检查房顶、外墙、管道等处是否损坏。
向邻居或其他租户询问是否遇到类似问题。
拍摄漏水部位的照片或视频作为证据。
2. 联系房东
书面通知房东漏水情况，附上证据照片或视频。
电话或短信催促房东尽快处理。
保留所有沟通记录。
3. 房东仍不处理
协商解决：与房东协商分摊维修费用或延长租期作为补偿。
保留欠款：租户有权在维修费用未解决前保留部分房租，但需提前通知房东。
申请仲裁：向所属的房屋管理部门或消协申请仲裁，维护合法权益。
4. 其他途径
聘请第三方维修：在紧急情况下，租户可聘请第三方维修，但需保留发票证明。
诉讼：如果其他途径均无效，租户可考虑提起诉讼追究房东的违约责任。
注意事项：
保持沟通记录并保留证据。
妥善保管发票或维修证明。
了解当地的法律法规，保护自己的权益。
在经济能力允许的情况下，考虑购买房屋漏水保险。
3、商铺漏水房东要承担经营损失
商铺漏水房东要承担经营损失
商铺漏水是常见问题，不仅会影响商铺环境，更会造成经营损失。在此情况下，房东是否需要承担商铺经营损失成为备受关注的问题。
根据法律规定
按照我国《合同法》规定，承租人租赁房屋后，房东应当保证房屋适合出租人的使用目的。如果房屋在出租期间出现质量问题，例如漏水，导致承租人无法正常使用房屋，房东则应当承担违约责任，包括赔偿承租人的经营损失。
经营损失的构成
商铺经营损失包括以下内容：
营业额减少：漏水会导致商铺无法正常营业，从而造成营业额减少。
商品损失：漏水可能损坏商品，造成商品损失。
装修损失：漏水可能损坏商铺装修，造成装修损失。
其他费用：例如搬迁费用、维修费用等。
房东承担责任的条件
房东承担商铺经营损失的条件：
漏水属于房屋质量问题：漏水是由房屋结构、管道等原因造成的，并非承租人使用不当导致。
漏水造成实际损失：漏水确实影响了承租人的经营活动，造成了经济损失。
房东未及时维修：房东在接到承租人通知后，未及时采取措施维修漏水。
处理流程
1. 及时通知房东：承租人发现漏水后，应立即通知房东要求维修。
2. 保存证据：拍照、录像等方式记录漏水情况，并与房东确认。
3. 协商赔偿：与房东协商赔偿金额，包括营业额减少、商品损失等费用。
4. 诉讼解决：协商不成时，承租人可向法院提起诉讼，要求房东承担经营损失。
房东对于商铺漏水问题负有维修责任，如果漏水造成商铺经营损失，房东应当承担相应的赔偿责任。承租人应及时通知房东，保存证据，依法维护自身权益。
