1、房东未告知漏水能退定金不
房东未告知漏水 能否退还定金
1. 法律规定
《合同法》第110条规定：当事人在订立合同时，应当遵循诚实信用原则，按照诚实信用原则履行合同。
2. 房东未告知漏水
如果房东在订立租赁合同时未告知房屋存在漏水问题，属于违反了诚实信用原则，侵害了租户的知情权。
3. 定金的性质
定金具有担保合同履行和补偿违约的双重性质。因此，租户在支付定金后，房东有义务按照合同约定履行自己的义务，包括告知房屋存在的瑕疵。
4. 退还定金
根据《合同法》第111条规定：因一方违约导致合同不能继续履行的，受损方可以解除合同，并请求违约方承担违约责任。因此，租户可以要求房东退还定金并赔偿损失。
5. 其他情形
如果租户在签订租赁合同时已明确知道房屋存在漏水问题，但依然选择支付定金，则不能要求退还定金。如果漏水问题是租户居住期间造成的，房东有权扣除定金用于维修。
如果房东未告知房屋存在漏水问题，属于违反诚实信用原则，租户有权要求退还定金并赔偿损失。ただし、租户在签订租赁合同时已知晓漏水问题或漏水问题是租户造成的，则不能要求退还定金。
2、房东房屋漏水不给我解决!不交租还要撵我走
房东房屋漏水不解决，不交租竟遭驱赶
1. 漏水问题如影随形
近日，租户小王向媒体反映，其所租住的房屋长期存在漏水问题，房东迟迟未予解决。小王表示，房屋漏水始于今年年初，每逢下雨天，房屋内多个房间都会出现不同程度的积水，严重影响了他的正常生活。
2. 房东态度消极敷衍
面对小王的投诉，房东态度敷衍。小王多次与房东沟通，要求其维修房屋，但房东仅口头承诺，实际并未采取任何措施。小王无奈之下，只好自己购买防水材料进行临时修补，但效果并不理想。
3. 拒交房租遭驱赶威胁
眼见漏水问题久拖不决，小王决定暂时停止缴纳房租，直到房东解决漏水问题为止。此举激怒了房东。房东不仅拒绝维修房屋，还扬言要将小王赶出房子。
4. 租客合法权益受侵害
据了解，小王与房东签订了正规的租赁合同，其享有房屋居住权。房东未及时解决漏水问题，已经违反了租赁合同的约定。房东在小王未交租的情况下便将其驱赶出去，也侵犯了小王的合法权益。
5. 寻求法律援助
面对房东的蛮横行为，小王被迫向有关部门寻求法律援助。目前，相关部门已介入调查，并将依法维护小王的合法权益。
呼吁重视租户权益
此事件再次凸显了租户权益保护的重要性。房东有责任提供适宜居住的房屋，租户有权享受安全舒适的生活环境。政府部门应加强监管力度，保障租户的合法权益，防止类似事件的发生。
3、房东漏水问题不解决可以以拖欠房租吗
房东漏水问题不解决可以以拖欠房租吗？
一、漏水问题对租户的影响
漏水问题会对租户的生活带来诸多不便和困扰，甚至影响健康：
潮湿和发霉：漏水会使室内潮湿，滋生霉菌，影响租户的呼吸道健康。
损坏家具和物品：水渍会损坏家具和个人物品，造成经济损失。
卫生问题：漏水会导致杂菌滋生，产生异味，影响租户的日常生活。
二、房东的责任
根据合同法和各地租赁法规，房东有义务保证房屋的宜居性，包括解决漏水等影响租户居住的问题：
及时维修：房东应及时维修漏水，防止问题进一步恶化。
保障租户安全：漏水可能导致电线短路、地板滑倒等安全隐患，房东应保障租户的安全。
三、租户的权利
如果房东不及时解决漏水问题，租户可能会受到损害，享有以下权利：
要求房东维修：租户可以向房东发出书面通知，要求其维修漏水。
暂缓支付房租：在某些情况下，租户可以暂时拖欠房租，以抵消因漏水问题造成的损失。
向有关部门投诉：如果房东拒绝解决问题，租户可以向住房管理部门或法院投诉。
四、拖欠房租的条件
是否可以以拖欠房租应对房东的漏水问题不解决，需要满足以下条件：
漏水问题严重：漏水问题必须严重到影响租户的居住安全或健康。
房东未及时维修：房东必须收到租户的维修请求，但未采取及时有效的措施。
租户已采取补救措施：租户应采取合理措施减少损失，例如自费购买空调除湿器。
五、建议做法
当遇到房东漏水问题不解决的情况，租户建议采取以下做法：
协商沟通：首先尝试与房东协商，友好解决问题。
证据收集：保留漏水照片、记录维修请求和房东的回应。
法律咨询：必要时可以咨询律师，了解自己的权利和法律途径。
房东有义务保证房屋的宜居性，解决漏水等影响租户居住的问题。如果房东不及时维修，租户在满足一定条件的情况下可以暂缓支付房租，但应谨慎处理，避免引发纠纷。
