1、老小区顶楼漏水谁来承担
老小区顶楼漏水谁来承担
1. 业主责任
业主自有部分漏水：业主自己承担维修责任。
业主共有部分漏水：由全体业主共同承担维修费用，按照共有权比例分摊。
2. 物业责任
物业管理不到位导致漏水：物业公司应当承担维修责任，并赔偿业主损失。
建筑质量问题引起漏水：物业公司有权向开发商追偿。
3. 开发商责任
建筑质量问题造成漏水：开发商应当承担维修责任，并赔偿业主损失。
保修期内漏水：开发商应当免费维修。
4. 责任认定
由专业机构鉴定：如果业主与物业或开发商对漏水责任存在争议，可委托专业机构鉴定。
法院判决：如果鉴定结果无法确认责任方，可向法院起诉。
5. 协商解决
优先协商：业主、物业和开发商应优先通过协商解决漏水问题。
制定维修方案：各方共同制定维修方案，明确维修责任和费用分担。
监督维修：业主可监督维修过程，确保维修质量。
6. 法律依据
《民法典》第270条
《物业管理条例》第38条
《住宅质量保修办法》
2、楼房顶楼漏水谁来承担和物业有关吗
楼房顶楼漏水谁来承担
在现代都市生活中，高层住宅十分普遍。随着时间的推移，楼房难免会出现一些问题，比如漏水。当楼房顶楼出现漏水时，往往会引发一系列麻烦和纠纷。那么，楼房顶楼漏水谁来承担呢？
1. 物业管理责任
物业管理企业负责对住宅小区公共区域和设施的维护和管理。
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，物业管理企业有义务对公共部位进行维修和保养，以保证其完好和使用安全。
因此，如果楼房顶楼属于公共部位，且漏水是由物业管理不善造成的，那么物业管理企业应当承担赔偿责任。
2. 开发商责任
开发商负责新建楼房的质量和验收。
根据《合同法》和《建筑法》的规定，开发商对交付使用的楼房存在质量问题的，应当承担保修责任。
如果楼房顶楼漏水是由开发商在建造过程中偷工减料、质量缺陷造成的，那么开发商应当承担赔偿责任。
3. 业主责任
业主对自己的房屋负有保养和维修的责任。
如果楼房顶楼漏水是由业主装修不当、破坏房屋结构造成的，那么业主应当承担赔偿责任。
4. 其他情况
如果楼房顶楼漏水是由于不可抗力因素（如自然灾害）造成的，则由相关保险公司承担赔偿责任。
如果楼房顶楼漏水是由第三方侵权行为造成的，那么侵权者应当承担赔偿责任。
楼房顶楼漏水谁来承担是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行判断。一般情况下，由物业管理企业、开发商或业主承担赔偿责任。如果无法确定责任方，还可以通过法律途径解决。
