1、房子过了保质期漏水物业不管
房屋漏水，物业不作为，住户无奈
一、房屋漏水，住户苦不堪言
某小区住户李女士反映，她家住的房子已经过了保质期，最近一段时间，屋顶开始漏水，给她的生活带来了极大的不便。
二、物业推卸责任，住户维权难
李女士向物业反映情况后，物业表示，房屋已经过了保质期，属于业主自行维修的责任。李女士认为，房屋漏水是质量问题，物业有责任进行维修。双方协商未果，李女士无奈之下向相关部门投诉。
三、相关部门介入调查，物业仍拒不作为
相关部门介入调查后，认定房屋漏水确实是质量问题，物业有责任进行维修。物业仍然拒不执行相关部门的决定，李女士的维权之路陷入僵局。
四、住户无奈诉诸法律
迫于无奈，李女士将物业告上了法庭。法院经过审理，判决物业赔偿李女士的损失并承担维修费用。物业不服判决，提起上诉，二审维持原判。
五、保障住户权益，杜绝物业推诿
此案反映出物业在房屋维修方面的推卸责任问题。物业有义务维护小区房屋的正常使用，保障住户的居住权益。相关部门要加强监督，加大对物业的处罚力度，杜绝物业推诿责任的行为。
2、房子过了保修期漏水责任应该由谁承担?
房屋过了保修期漏水责任归属
1. 保修期内
在房屋保修期内（一般为5年），漏水责任由开发商承担。开发商有义务对保修期内的房屋质量问题进行修缮，包括防水漏水问题。
2. 保修期后
房屋过了保修期，漏水责任的承担方需要具体分析：
2.1 《民法典》规定
《中华人民共和国民法典》第654条规定，因房屋质量问题造成他人损害的，房屋的建造方或者所有权人应当承担侵权责任。
2.2 具体责任归属
物业公司责任：物业公司负责房屋的日常管理和维护，包括防水和漏水监测。如果漏水是由于物业公司疏于管理或维修不当造成的，则物业公司承担责任。
业主责任：如果漏水是由于业主自身装修改造不当或使用不当造成的，则由业主承担责任。
开发商责任：如果漏水是由于房屋建造时防水施工质量不过关或设计缺陷造成的，即使过了保修期，开发商仍需要承担责任。
3. 责任认定
房屋漏水责任的认定较为复杂，建议委托专业机构进行鉴定。鉴定报告可以作为责任归属的依据。
4. 维权途径
如果发生漏水问题，业主可以采取以下维权途径：
与物业公司或开发商协商解决
向质监部门投诉
向法院提起诉讼
5. 注意要点
业主应注意保留漏水证据，如拍照、录像等。
业主有义务对房屋进行合理的维护和保养，避免人为造成漏水问题。
对于重大漏水问题，建议先进行漏水鉴定，再确定责任归属和维权途径。
3、房子过了保质期漏水物业不管怎么投诉
房子过了保质期漏水，物业消极对待
房屋是人们赖以生存的居所，更是财产的重要组成部分。当房屋出现问题时，物业理应及时处理，保障住户的基本权益。现实中却存在着不少过了保质期的房屋出现问题，物业却消极对待，置之不理的情况。
业主的无奈
王女士是一栋住宅楼的业主，房子已经交付使用超过10年。最近，她的房子天花板开始渗水，严重影响了她的生活。于是，她向物业反映情况，并要求物业派人维修。
但是，物业却以房子过了保质期为由，拒绝维修。王女士多次投诉，但物业始终不予解决。无奈之下，她只能自己花钱请人维修，但不久后又重新开始漏水。
物业的责任
根据相关规定，物业公司对房屋的公共部分和共用设施负有维修养护的责任，即使过了保质期也不例外。房屋的漏水问题属于共用设施问题，物业理应及时维修。
物业以房子过了保质期为由拒绝维修，显然是违反了相关法律法规。房子的保质期是指开发商对房屋质量的保修期限，过了保质期并不代表房屋不再是开发商的责任，更不意味着物业可以推卸维修责任。
住户的维权
对于过了保质期的房屋出现漏水问题，住户可以通过以下途径维权：
1. 向物业投诉：住户可以向物业反映情况，要求物业派人维修。如果物业不予解决，可以向物业管理委员会投诉。
2. 向消协投诉：住户可以向消费者协会投诉，要求消协调解解决。
3. 向法院起诉：如果其他途径无法解决，住户可以向法院起诉物业公司，要求其承担维修责任。
房子过了保质期出现问题，物业理应积极对待，保障住户的合法权益。如果物业消极对待，住户可以采取多种途径维权。只有通过法律和舆论的制约，才能督促物业切实履行自己的责任，维护广大业主的切身利益。
