1、未收房楼上漏水
未收房楼上漏水，购房者维权之路漫漫
一、房屋漏水，购房者维权难
在商品房交易中，房屋漏水问题屡见不鲜。对于未收房的房屋，如果出现漏水情况，购房者维权之路往往更加漫长艰辛。
二、未收房房屋漏水，购房者面临的困境
1. 无法及时验收：由于房屋还未收房，购房者无法进入房屋内部进行验收，难以及时发现漏水问题。
2. 维权举证困难：漏水问题往往具有隐蔽性，购房者若要维权，需要提供充分的证据证明漏水事实。
3. 开发商否认责任：开发商可能会以房屋尚未交付为由，拒绝承担责任，导致购房者维权困难。
三、购房者维权建议
1. 及时发现问题：购房者在收房前应积极配合开发商组织的验房活动，仔细检查房屋是否存在漏水隐患。
2. 保留证据：一旦发现漏水，应立即拍照或录像取证，并联系开发商或物业公司进行记录。
3. 积极协商：与开发商积极沟通，协商解决漏水问题。如果协商不成，可向住建部门或消费者保护协会寻求帮助。
4. 必要时诉诸法律：如果协商和行政调解无果，购房者可通过法律途径维权，维护自己的合法权益。
四、
未收房房屋漏水问题给购房者带来了极大的烦恼和损失。购房者在购买房屋时应谨慎对待，积极维护自己的权益。如果遇到漏水问题，应及时采取措施，保留证据，积极维权，维护自身利益。
2、楼上没收房,但是水漏到楼下了,算谁的责任
楼上没收房，但水漏到楼下，责任归属
当发生楼上漏水的情况时，责任的归属并不总是清晰的，尤其是当楼上并未居住时。以下为澄清责任归属的深入分析：
1. 房屋结构缺陷
如果水漏是由房屋本身结构缺陷引起的（例如，屋顶破损、管道老化），即使楼上没有居住，房屋所有人仍需承担责任。根据民法典，房屋所有人有维护房屋正常使用状态的义务，包括及时排除房屋结构或质量缺陷。
2. 租户责任
如果楼上已经出租，且水漏是由租户造成的（例如，不当安装或使用水龙头），租户有赔偿责任。根据《物权法》，租赁期间房屋及其附属设施因承租人的过错造成损失的，应当由承租人承担赔偿责任。
3. 前任业主责任
如果楼上房产已经出售，但水漏是在前业主居住期间造成的，前业主仍需承担责任。根据《民法典》，出卖人对出卖的房屋负有瑕疵担保责任。如果房屋存在结构缺陷或其他隐蔽瑕疵，即使前业主已将房产出售，但瑕疵在出售后才显现，前业主仍需对瑕疵造成的损失承担赔偿责任。
4. 维权途径
如果楼下业主因楼上漏水遭受损失，可以通过以下途径维权：
协商沟通：首先尝试与楼上业主（或租户、前业主）协商解决。
向物业管理部门投诉：如果与业主协商无果，可以向物业管理部门投诉，要求其调解或协助解决。
向法院起诉：如果协商和投诉均无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。
楼上没收房，但水漏到楼下的责任归属需要根据具体情况进行判定。如果是房屋结构缺陷引起的，房屋所有人有责任；如果是租户造成，租户有赔偿责任；如果是前任业主造成的，前任业主需承担责任。楼下业主可以通过协商、投诉或起诉等途径维护自己的权益。
3、房屋漏水未收房算不算逾期交房
房屋漏水未收房算不算逾期交房
1. 合同约定
一般情况下，商品房买卖合同中会约定房屋交房的具体时间。如果开发商在约定的时间内未交房，则构成逾期交房。
2. 法律规定
《城市房地产管理法》规定，建设单位因故不能在约定日期交付房屋时，应当及时书面通知购房人，并与购房人协商延期交房事宜。
3. 房屋漏水问题
房屋漏水是一个严重影响房屋使用功能的质量问题。如果房屋在交房时存在漏水问题，购房人有权拒绝收房。
4. 是否算逾期交房
房屋漏水未收房是否算逾期交房，需要根据以下因素判断：
漏水程度：如果漏水程度轻微，不影响房屋正常使用，则不构成逾期交房。
开发商是否积极处理：如果开发商积极采取措施修复漏水问题，并在合理时间内完成修复，则不构成逾期交房。
购房人是否拒绝收房：如果购房人因漏水问题拒绝收房，则开发商未实际交付房屋，构成逾期交房。
5. 购房人的权利
如果房屋漏水构成逾期交房，购房人可以根据合同约定和法律规定要求开发商承担违约责任，包括：
支付逾期交房违约金；
退还购房款并赔偿损失；
采取其他补救措施，如降价或更换房屋等。
房屋漏水未收房是否算逾期交房，需要根据合同约定、法律规定、房屋漏水程度、开发商处理情况以及购房人是否拒绝收房等因素综合判断。
