1、阳台漏水楼上业主不配合,怎么办
阳台漏水楼上业主不配合，如何应对？
一、保持沟通，收集证据
1. 礼貌沟通：主动联系楼上业主，陈述漏水情况并寻求配合。
2. 记录沟通过程：保留电话录音或短信记录，作为沟通证据。
3. 拍照取证：记录漏水部位、时间和程度，并拍照留存。
二、寻求外部协助
1. 物业管理：向物业管理部门反映情况，要求协调解决。
2. 业委会：如果小区有业委会，可以向其寻求帮助，调解纠纷。
3. 司法途径：如沟通无效，可考虑通过法律途径维权，向法院提起诉讼。
三、采取临时措施
1. 堵漏处理：在漏水部位进行临时堵漏处理，防止漏水进一步扩大。
2. 防水材料：在阳台地面或墙面涂抹防水材料，增强防水性。
3. 避水措施：在漏水部位下方放置水盆或雨布，收集漏水。
四、重视沟通和协商
1. 理解对方：尝试了解楼上业主的顾虑，避免产生对抗情绪。
2. 提出合理方案：提出可行的维修方案，并合理分配维修费用。
3. 耐心沟通：不要急于指责或争吵，保持冷静耐心，通过沟通找到解决方案。
五、维护合法权益
1. 保留证据：收集和保留所有相关证据，为后续维权提供支撑。
2. 咨询专业人士：如有必要，聘请专业防水人员对漏水原因进行鉴定。
3. 依法维权：如果协商无效，可以向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
2、楼上业主阳台漏水下来,我应该找物业还是楼上业主啊?
楼上阳台漏水：责任方寻究
当楼上业主阳台漏水造成楼下业主受损时，责任方该如何寻究？根据相关法律法规和惯例，通常有以下两种途径选择：
1. 寻求物业管理公司介入
物业管理公司作为楼宇的管理单位，负有维修保养公共设施和协调业主之间的责任。当楼上业主阳台漏水的情况发生时，楼下业主可以向物业管理公司反映，要求其协助解决问题。物业公司通常会派人上门查实漏水原因，并根据情况协调楼上业主进行维修。
2. 直接与楼上业主协商
如果物业管理公司无法有效解决漏水问题，或者楼下业主对物业公司的处理方式不满意，可以考虑直接与楼上业主协商。楼下业主应礼貌地向楼上业主提出漏水情况，并提供相关证据，如漏水痕迹的照片或视频。双方可以协商维修方案、费用分摊比例等事宜，并签订书面协议以明确责任和义务。
选择途径的注意事项
在选择责任方寻究途径时，需要考虑以下因素：
漏水原因：如果漏水原因明确且责任方清晰，如楼上业主装修不当造成漏水，则可以考虑直接与楼上业主协商处理。
物业管理：物业管理公司是否履行职责，是否积极协调解决漏水问题。如果物业管理不力，业主可以向相关部门投诉，要求其督促物业公司履行责任。
协商难度：楼上业主是否配合维修，是否存在故意推诿或拖延的情况。如果协商难度较大，则可以考虑寻求第三方介入，如法院或业主委员会。
无论选择哪种途径，楼下业主都应保持冷静、礼貌，与相关方积极沟通协商解决问题。切勿采取过激行为，以免造成不必要的麻烦和损失。
3、房屋阳台渗水楼上不愿修,楼下怎么办?
房屋阳台渗水楼上不愿修，楼下怎么办？
一、协商沟通
1. 与楼上邻居沟通，告知渗水情况，并提出维修要求。
2. 沟通中保持冷静，避免情绪失控，耐心说明渗水带来的影响。
二、收集证据
1. 拍摄渗水部位的照片或视频，作为证据。
2. 与物业沟通，请求协助记录渗水情况。
三、专业鉴定
1. 如果协商不成，寻求第三方专业机构（如房屋质量检测机构）进行鉴定。
2. 检测报告可以明确渗水原因和责任归属。
四、行政调解
1. 向所在社区居委会或街道办事处等基层组织反映情况，请求协助调解。
2. 调解过程中，尽量保持理性，共同寻找解决方案。
五、司法途径
1. 协商、调解均无果的情况下，可向法院提起诉讼。
2. 法院会根据证据、鉴定报告等材料，判决责任归属和赔偿金额。
六、其他建议
及时维修渗水部位，避免渗漏加重。
安装防漏措施，如防水涂料、防水垫，减轻渗水影响。
与楼上邻居保持良好关系，以便于及时发现并解决渗水问题。
七、注意事项
沟通时要注意礼貌用语，避免激化矛盾。
收集证据时取证要客观真实，避免提供虚假材料。
诉讼程序较为复杂，建议在律师的协助下进行。
法院判决后，如果楼上邻居拒不执行，可向法院申请强制执行。
