1、交了定金的房子漏水可以退吗
交了定金的房子漏水可以退吗？
1. 合同约定
需要查看购房合同中是否有关于漏水的相关约定。如果合同中明确规定因漏水原因可以退房，则可以据此向开发商主张退房。
2. 漏水严重程度
漏水是否严重影响居住品质至关重要。如果漏水较为轻微，可以通过维修解决，一般不构成退房理由。但如果漏水程度较大，无法通过维修解决，严重影响居住，则可能构成退房理由。
3. 漏水责任认定
需要明确漏水责任方。如果是开发商的房屋设计、施工或材料缺陷导致漏水，则开发商应当承担责任。如果是其他因素（如管道老化、楼上住户漏水等）导致漏水，则需具体情况具体分析。
4. 相关证据
若要主张退房，需要提供相关证据证明漏水情况和责任认定。证据包括：
漏水部位的照片或视频
物业管理公司的维修记录
第三方鉴定机构的报告
与开发商的交涉记录
5. 相关程序
主张退房一般需要以下步骤：
与开发商沟通协商，协商解决办法
协商不成，向当地住房管理部门或消费者权益保护委员会投诉
起诉开发商或申请仲裁
需要注意的是：
交了定金后发现漏水，及时通知开发商并保留证据非常重要。
退房涉及复杂的法律程序，建议咨询专业律师。
退房过程中，需保持理性和冷静，通过合法途径维护自身权益。
2、交了定金的房子漏水可以退吗怎么处理
交了定金的房子漏水可以退吗？如何处理？
一、定金退还的法律依据
根据我国《合同法》第112条规定，合同成立后，一方当事人违约，另一方当事人可以请求违约方返还定金。
二、是否可以退定金
交了定金的房子漏水，是否可以退定金，需要根据具体情况而定：
1. 开发商原因导致的漏水
如果是开发商在施工过程中存在缺陷，导致房屋漏水，购房者可以根据《合同法》要求开发商承担违约责任，并退还定金。
2. 非开发商原因导致的漏水
如果是由于不可抗力、第三人行为或购房者自身原因导致的漏水，则购房者不能要求退还定金。
三、退定金的处理流程
如果购房者认为房屋漏水是开发商原因造成的，可以采取以下步骤：
1. 拍照取证：及时拍照记录漏水情况，保留证据。
2. 通知开发商：向开发商书面或口头通知漏水情况，要求其维修。
3. 协商处理：与开发商协商维修方案，并要求赔偿损失。
4. 申请调解：如果协商不成，可以向房地产主管部门或消费者协会申请调解。
5. 诉讼解决：如果调解无效，购房者可以提起诉讼，要求退还定金并赔偿损失。
四、注意事项
1. 购房者在交定金前，应仔细检查房屋是否存在质量问题，并要求开发商出具房屋质量保证书。
2. 交定金后发现房屋漏水，应立即通知开发商，并及时采取措施保护房屋，避免进一步损失。
3. 购房者保留好定金收据、房屋验收记录等相关证据，以备维权使用。
3、交了定金发现房子漏水退定金的案例
交定金发现房子漏水，退定金全攻略
一、定金的性质和作用
定金是一种合同担保手段，是签约双方为了确保合同的履行而预先支付或交付的一定数额的款项。定金具有担保合同履行的作用，如果合同一方不履行合同义务，则另一方可以要求其返还双倍定金。
二、交了定金发现房子漏水
发现房子漏水后，购房者应立即联系开发商或卖方，并要求其进行维修。如果开发商或卖方拒绝维修或无法在合理时间内进行维修，购房者可以考虑以下方式：
1. 协商退房退定金
与开发商或卖方协商，要求其解除购房合同并退还全部定金。此时，购房者可以提出证据证明房屋漏水的情况，并要求对方承担违约责任。
2. 起诉要求退定金
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求退还定金。在诉讼中，购房者需要提供证据证明房屋漏水的情况，并证明开发商或卖方未能履行合同义务。
三、退定金成功案例
案例：
购房者在交纳定金后，发现房屋主卧天花板出现渗水的情况。购房者立即联系开发商，但开发商拒绝维修。购房者遂向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还全部定金。
法院判决：
法院审理后认为，房屋漏水属于严重质量问题，影响了房屋的居住安全和使用价值。开发商未能在合理时间内进行维修，构成违约。法院判决解除购房合同，并判令开发商退还购房者全部定金。
四、温馨提示
1. 在签订购房合同时，仔细检查房屋是否存在质量问题，特别是防水等关键性问题。
2. 交纳定金后，及时验收房屋，发现问题及时提出。
3. 如果交了定金后发现房屋漏水，应及时协商解决或提起诉讼，避免损失扩大。
