1、买的商品房窗户漏水属于谁的责任
房屋窗户漏水责任认定
一、房屋保修期内
开发商责任：
1. 房屋保修期内（一般为5年），窗户漏水属房屋质量问题，开发商负维修责任。
2. 开发商应采取有效措施修复漏水，并承担由此产生的费用。
二、房屋保修期外
物业管理公司责任：
1. 房屋保修期外，如因物业管理不当或维修不及时导致窗户漏水，物业管理公司负维修责任。
2. 业主需提供相关证据证明物业公司未尽到应有维修义务。
业主责任：
1. 非开发商或物业管理公司责任引起的窗户漏水，由业主自行承担维修责任。
2. 业主应及时发现和报告窗户漏水情况，防止进一步损害。
其他特殊情况：
1. 因不可抗力因素（如台风、地震等）造成的窗户漏水，不属于任何一方的责任。
2. 因装修不当或使用不当导致的窗户漏水，由相关责任人承担维修责任。
三、解决途径
协商解决：
1. 业主应及时与开发商或物业管理公司沟通，协商解决漏水问题。
2. 协商不成时，可寻求消费者保护协会或相关部门的帮助。
法律途径：
1. 业主可以通过法院起诉开发商或物业管理公司，维护自己的合法权益。
2. 法院将根据相关法律法规和证据情况进行判决。
2、买的商品房窗户漏水属于谁的责任呢
买的商品房窗户漏水属于谁的责任
一、问题的由来
随着商品房市场的发展，消费者在购房过程中遇到各种各样的问题，其中窗户漏水是较为常见的问题之一。那么，商品房窗户漏水究竟属于谁的责任，消费者应该如何维护自己的合法权益呢？
二、责任认定
根据《民法典》和相关法律法规的规定，商品房窗户漏水的责任认定主要涉及以下几个方面：
1. 保修期内
如果商品房窗户漏水发生在保修期内，则由开发商负责维修或赔偿损失。保修期一般为2年，从交房之日起计算。
2. 保修期外
如果窗户漏水发生在保修期外，且属于正常使用造成的，则由业主自行承担维修责任。但是，如果窗户漏水是由开发商设计或施工缺陷造成的，即使保修期已过，开发商也应当承担维修责任。
3. 其他情形
如果窗户漏水是由业主自身使用不当造成的，如未及时维修、更换老化部件等，则由业主承担维修责任。如果漏水是由不可抗力因素（如台风、地震等）造成的，则不属于任何一方的责任。
三、维权途径
如果商品房窗户漏水，消费者可以通过以下途径维权：
1. 与开发商协商
业主首先可以通过协商的方式，与开发商沟通解决漏水问题。如果开发商拒绝或拖延解决，业主可以采取进一步维权措施。
2. 投诉相关部门
业主可以向房屋管理部门或消费者保护协会投诉，请求相关部门介入调解或查处。
3. 提起诉讼
如果协商和投诉均无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任或赔偿损失。
四、注意事项
在维权过程中，业主应注意以下事项：
1. 及时发现和记录漏水情况，并拍照或录像作为证据。
2. 向开发商或相关部门提交书面维修申请，并保留证据。
3. 协商解决时，做好沟通记录，包括协商内容和责任认定。
4. 维权途径选择时，根据实际情况选择最合适的途径。
3、商品房窗户漏水是找物业还是开发商
商品房窗户漏水，找谁解决？
当商品房出现窗户漏水问题时，业主会面临一个困惑：应该找物业还是找开发商？本文将对此问题进行详细阐述，帮助业主厘清解决途径。
1. 判定漏水原因
在明确找谁解决之前，需要先判定漏水的原因。一般来说，商品房窗户漏水有以下几种原因：
- 窗框或玻璃密封不严
- 窗户安装不当
- 外墙保温层开裂
- 楼上邻居管道渗漏
2. 找物业还是开发商？
根据漏水原因，找物业还是找开发商解决有不同的原则：
- 物业责任范围：物业主要负责房屋共用部位及设备设施的维护，包括公共区域保洁、电梯维护、绿化管理等。如果漏水原因是共用部位的问题，如屋顶漏水、外墙保温层开裂，则应找物业解决。
- 开发商责任范围：开发商对房屋的质量负有保修责任。如果漏水原因是房屋主体结构、防水层、管道等质量问题，则应找开发商解决。
3. 具体解决途径
判定漏水原因后，可采取以下解决途径：
- 找物业解决：
- 向物业管理处报修，提供漏水部位及相关信息。
- 物业会派维修人员上门检查，并根据原因进行维修。
- 找开发商解决：
- 联系开发商客服或工程部，告知漏水情况和原因。
- 开发商会派专业人员进行勘察，确认责任归属。
- 根据维修方案，开发商会安排维修人员上门解决。
4. 注意要点
- 业主在发现漏水问题时，应及时联系物业或开发商报修，避免延误最佳维修时机。
- 业主应保留与物业或开发商的沟通记录，包括报修时间、原因描述、维修安排等，以便维权。
- 如果物业或开发商未及时或妥善解决漏水问题，业主可向房屋质量监督站或相关消保部门投诉。
