1、过了房屋保修期房子漏水怎么办
房屋过保修期漏水怎么办？
当房屋过了保修期后出现漏水问题，房主可能会感到不知所措。以下是一些处理过保修期漏水房屋的步骤：
1. 确定漏水来源
找出漏水的来源很重要。仔细检查屋顶、墙体、窗户和管道。如果无法自行确定，可以考虑聘请专业房屋检查员。
2. 采取临时措施
一旦确定了漏水来源，可以采取临时措施来防止进一步损坏。例如：
用防水布覆盖屋顶漏水处
在漏水的墙体上放置塑料布
使用毛巾或水桶收集漏水
3. 寻求专业帮助
对于过保修期的房屋漏水问题，最好寻求专业水管工或屋顶工的帮助。他们可以评估损坏程度，并推荐最合适的维修方案。
4. 了解维修选项
维修漏水房屋的方法有多种。常见选项包括：
修理或更换损坏的屋顶瓦
修复或更换漏水的管道
修补或衬砌漏水的内墙或外墙
5. 评估维修成本
获得专业维修成本估算。这将有助于您预算维修费用，并考虑是否需要其他融资选项。
6. 协商保险公司
如果漏水是由承保事件（例如风暴）引起的，您可能能够向保险公司提出索赔。与保险公司联系，了解您的承保范围和索赔程序。
7. 避免DIY维修
除非您有经验，否则不建议自行尝试修复过保修期的房屋漏水问题。不当的维修可能会使问题恶化，并增加未来的维修成本。
2、过保修期房屋漏水,造成屋内墙面损失,谁负责修复
过保修期房屋漏水责任认定
一、漏水原因
房屋漏水的原因有很多，包括：
1. 屋顶破损
2. 外墙渗水
3. 管道漏水
4. 地基沉降
二、责任划分
房屋漏水后，责任划分需要根据房屋保修期、漏水原因和过错方来判断。
1. 保修期内漏水
如果房屋漏水发生在保修期内，则开发商或施工单位负有维修责任。保修期一般为两年，从房屋交付之日起计算。
2. 过保修期漏水
（1）漏水原因属于质量问题
如果房屋漏水的原因属于房屋质量问题，例如屋顶破损、外墙渗水等，且该问题在保修期内未发现或未能及时维修，则开发商或施工单位仍需承担维修责任，即使房屋已过保修期。
（2）漏水原因不属于质量问题
如果房屋漏水的原因不属于房屋质量问题，例如管道漏水、地基沉降等，则业主自行承担维修责任。
（3）过错方明确
如果房屋漏水是由于业主的过错造成的，例如未及时维修管道、擅自改动房屋结构等，则业主自行承担维修责任。
三、房屋损失赔偿
房屋漏水造成的墙面损失，如果属于开发商或施工单位的责任，则其应承担维修责任和赔偿损失。损失赔偿的范围包括：
1. 墙体修复费用
2. 家具损坏赔偿
3. 其他相关损失
四、维权建议
如果房屋出现漏水问题，建议业主及时拍照取证，并向开发商或施工单位提出维修要求。如果对方拒不配合，业主可向有关部门投诉或提起诉讼。
3、过了保修期的房子渗水,开发商该不该负责
保修期外房屋渗水：开发商应否承担责任
1. 保修期的意义
保修期是指房屋在竣工后的一段时间内，开发商对房屋质量问题承担修理或更换的责任。这一条款旨在确保购房者在购买房屋后获得一段时间的保障。一般来说，房屋保修期为2-5年，具体期限由开发商和购房者在购房合同中约定。
2. 保修期外的渗水是否属于质量问题
房屋渗水问题可能是由多种原因造成的，包括房屋结构缺陷、材料老化、施工不当等。如果渗水发生在保修期内，则可以认定为房屋质量问题，开发商应当承担相应的责任。
但如果渗水发生在保修期外，则情况就比较复杂。保修期外，房屋已经交付给了业主，房屋的质量问题应该由业主自行承担。但是，如果能够证明渗水是由房屋结构缺陷等先天性因素造成的，那么即使过了保修期，开发商也应该承担一定的责任。
3. 举证责任的分配
保修期外房屋渗水后，由谁负责举证，是一个关键问题。一般来说，业主需要对渗水属于质量问题的这一主张承担举证责任。他们可以通过聘请专业鉴定机构对房屋进行鉴定，以证明渗水是由房屋结构缺陷等原因造成的。
开发商则需要承担反证责任，证明渗水并非是由房屋结构缺陷等先天性因素造成的，而是由其他原因，例如业主使用不当、装修不规范等造成的。
4. 司法实践中的处理原则
在司法实践中，对于保修期外房屋渗水问题，法院一般会结合以下因素进行综合判断：
渗水发生的时间和保修期的期限；
渗水的原因和性质；
开发商是否履行了保修期内的维修义务；
业主是否对房屋进行了合理的维护和保养。
根据具体情况，法院可能会判决开发商承担部分或全部的维修责任，也可能认定业主自行承担维修费用。
保修期外房屋渗水是否属于开发商的责任，需要根据具体情况具体分析。如果能够证明渗水是由房屋结构缺陷等先天性因素造成的，那么即使过了保修期，开发商也应该承担一定的责任。但业主需要承担举证责任，而开发商则承担反证责任。法院在处理此类纠纷时，会综合考虑多种因素，作出公正的判决。
