1、外墙漏水漏到楼下了,谁承担责任
外墙漏水谁承担责任？
一、外墙漏水原因
外墙漏水的原因有很多，包括：
1. 外墙材料缺陷或破损
2. 渗漏口密封不严
3. 防水层失效
4. 屋面排水系统不畅
二、责任认定
外墙漏水谁承担责任，需要根据不同的情况进行认定。
1. 开发商责任
房屋竣工未满5年的，开发商承担责任，因房屋自身质量问题造成的漏水，应负责维修。
房屋竣工超过5年且未满10年的，开发商对房屋的主体结构（如外墙）继续承担责任。
2. 物业公司责任
物业公司负责维护房屋的公共部位和设施，包括外墙。
如果外墙漏水是由于物业公司管理不善造成的，物业公司应承担责任。
3. 业主责任
业主负责维护自己房屋内的设施，如窗户、阳台等。
如果外墙漏水是因为业主自行改动房屋结构或不当使用造成的，业主应承担责任。
4. 其他责任人
如果外墙漏水是由第三方造成的，如楼上邻居装修不当，第三方应承担责任。
三、处理流程
如果出现外墙漏水的情况，当事人应及时向有关部门反映，并按照以下流程处理：
1. 报修：向物业公司或开发商报修，并提供漏水部位和情况的详细描述。
2. 查明原因：物业公司或开发商会派人查明漏水原因，并判断责任归属。
3. 协商维修：确定责任归属后，相关责任人应协商维修方案和费用分摊。
4. 维修：由责任人安排专业人员进行维修，并对维修质量进行验收。
5. 补偿：如果外墙漏水造成楼下住户损失，责任人应负责补偿。
四、预防外墙漏水
为了预防外墙漏水，可以采取以下措施：
选择优质的外墙材料并做好施工
定期检查和维护外墙
及时修复外墙破损或渗漏处
保持屋面排水系统畅通
2、外墙漏水动用的维修基金是全体业主的吗
外墙漏水动用的维修基金：全体业主的共同保障
维修基金的性质
维修基金是按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》设立的，用于物业公共部分和共用设施的维修和更新。维修基金属于全体业主共有，由全体业主共同出资形成。
外墙漏水维修使用维修基金
外墙漏水属于物业的公共部分维修，属于维修基金的使用范围。当物业管理处发现外墙漏水问题时，可以通过业主大会或业主委员会的表决，动用维修基金进行维修。
责任共担
外墙漏水往往涉及到多个单元、多个楼层，甚至整个小区。因此，外墙漏水的维修费用应由全体业主共同承担。动用维修基金进行维修，体现了业主的共同责任和互助精神。
业主义务
全体业主有义务按时足额缴纳维修基金。维修基金是业主的共同财产，用于保障业主的居住安全和居住环境。缴纳维修基金也是业主应尽的义务。
监督管理
业主委员会或物业管理处应做好维修基金的监督管理工作。业主有权了解维修基金的使用情况，并对维修项目的合理性、必要性、成本控制等进行监督。
意义
动用维修基金进行外墙漏水维修，具有以下意义：
1. 保障业主居住安全和居住环境。
2. 体现业主共同责任和互助精神。
3. 促进物业的维修和更新，延长物业使用寿命。
4. 维护业主和物业管理处的良好关系。
3、外墙漏水找谁处理费用由谁负责
外墙漏水责任认定与费用分担
1. 责任主体认定
外墙漏水責任认定需根据具体情况确定：
开发商保修期内：开发商负责维修。
物业管理期内：物业公司负责维修公共部位漏水，专属部位漏水由业主负责。
设计施工质量问题：设计单位或施工单位承担责任。
业主擅自改动造成：业主自行承担责任。
2. 费用承担
外墙漏水维修费用分担原则如下：
保修期内：开发商无偿维修。
物业管理期内：公共部位漏水由物业公司负责维修费用；专属部位漏水由业主负责维修费用。
设计施工质量问题：由设计单位或施工单位承担维修费用。
业主擅自改动造成：业主自行承担维修费用。
3. 注意事项
业主发现外墙漏水应及时向开发商或物业公司报修。
业主应保留报修记录、维修记录等相关证据。
如与相关责任主体产生纠纷，业主可向有关部门（如质量监督局、消费者协会）投诉或向法院提起诉讼。
对于擅自改动外墙结构或材料的业主，可能会承担相应法律责任，包括维修费用和由此造成的损失赔偿。
