1、顶楼漏水保修期没修好的
顶楼漏水保修期内未修好
1. 投诉流程
当发现顶楼出现漏水问题后，业主应及时向物业管理公司或开发商进行投诉。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商或物业管理公司应在保修期内对房屋的质量问题进行维修。
2. 保修期内未修好
如果在保修期内，开发商或物业管理公司未及时或有效地维修漏水问题，业主可以采取以下措施：
与开发商或物业管理公司协商：协商解决漏水问题，并明确维修时间和责任。
向消费者协会投诉：消费者协会可以协助业主与开发商或物业管理公司进行调解，督促其履行维修义务。
向法院提起诉讼：当协商和投诉无效时，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商或物业管理公司履行维修义务，赔偿损失。
3. 维权要点
在维权过程中，业主需要注意以下要点：
收集证据：包括漏水部位照片、维修记录、与开发商或物业管理公司的沟通记录等，作为维权的证据。
保存相关单据：如维修费用发票、材料购买凭证等，作为损失赔偿的依据。
及时委托专业机构：如果漏水问题比较严重，可以委托专业机构进行漏水检测和维修，对维修过程提供专业意见。
咨询法律专业人士：如果业主对维权流程或相关法律条文不了解，可以咨询法律专业人士，获得法律援助。
2、我家是顶楼漏水,已过保修期,应该找谁负责
我家顶楼漏水，过保修期，谁来负责？
一、查明漏水原因
当顶楼出现漏水问题时，首先需要查明漏水原因。如果是屋顶防水层破损导致的漏水，则属于房屋质量问题；如果是管道破损或其他原因导致的漏水，则可能需要自行承担责任。
二、判断房屋保修期
一般情况下，商品房的保修期为五年。如果房屋已过保修期，则无法享受开发商的免费维修服务。
三、寻找责任方
1. 过保修期且为房屋质量问题
如果漏水属于房屋质量问题，且已过保修期，业主可以向物业公司或开发商申请维修。物业公司有义务转达业主的诉求，但开发商是否负责维修需要协商或通过法律途径解决。
2. 过保修期且非房屋质量问题
如果是管道破损或其他原因导致的漏水，且已过保修期，业主只能自行承担维修费用。
3. 其他情况
如果漏水是由于邻居装修或使用不当导致的，业主可以向邻居索赔。如果漏水是由不可抗力因素（如地震、台风等）造成的，则业主可以向保险公司申请理赔。
四、维权建议
当出现顶楼漏水问题时，业主应及时联系物业公司或开发商，申请维修。如果协商不成，可以向有关部门投诉或通过法律途径维权。在维权过程中，保留相关证据（如漏水照片、报修记录等）非常重要。
3、业主楼顶漏水,已出保修期,该如何修理
业主楼顶漏水，已出保修期，该如何修理
一、确定漏水原因
1. 检查屋顶是否有破损、翘曲、裂缝等问题。
2. 查看防水层是否损坏、脱落或开裂。
3. 观察排水管是否存在堵塞、破裂或松动。
二、制定修理方案
1. 局部修缮：如果漏水范围较小，可进行局部修补。例如，使用补漏胶、防水涂料或更换受损瓦片。
2. 全面翻新：如果漏水范围较大或严重，则需要进行全面翻新。这包括拆除旧防水层，铺设新防水层，并更换受损瓦片或其他屋顶材料。
三、选择可靠的修理工
1. 寻找经验丰富的屋顶维修工。
2. 查看他们的资质认证和从业记录。
3. 索取免费报价和材料清单。
四、修理过程
1. 安全措施：维修期间，确保安全措施到位，包括戴头盔、使用防护装备和搭设脚手架。
2. 拆除旧材料：拆除受损的防水层、瓦片或其他屋顶材料。
3. 清洁屋顶：用高压水枪或扫帚清洁屋顶，去除灰尘和碎屑。
4. 安装防水层：铺设新的防水层，确保与屋顶结构紧密连接。
5. 更换屋顶材料：更换受损的瓦片、金属板或其他屋顶材料。
6. 检查和测试：在维修完成后，检查是否有任何漏水，并进行防水测试以确保修复的有效性。
五、维修费用
修理费用根据漏水严重程度、屋顶尺寸、材料选择和人工成本而异。一般来说，局部修缮的费用较低，而全面翻新的费用则较高。
六、如何避免漏水
1. 定期检查屋顶，及时发现并修复任何损坏。
2. 清理排水管，防止堵塞。
3. 定期维护和更换防水层。
4. 在恶劣天气后检查屋顶，如暴风雨或冰雹。
