1、门面房漏水房东承担吗
门面房漏水，房东承担吗？
一、房屋漏水原因
门面房漏水的原因可能有多种，包括：
1. 屋面防水层破损
2. 外墙渗漏
3. 楼上住户水管破裂
4. 地下水渗透
二、房东责任
1. 屋面及外墙漏水
对于房屋屋面及外墙的漏水，根据《合同法》及《物权法》相关规定，房东有维修的义务。这是因为房屋屋面及外墙属于房屋的主要结构部分，房东对该部分的维护、保养负有责任。
2. 楼上住户水管破裂
如果门面房漏水是由楼上住户的水管破裂所致，则原则上由楼上住户承担维修责任。但是，如果房东在发现水管破裂后没有及时采取措施，导致漏水进一步加重，则房东也可能承担相应责任。
3. 地下水渗透
对于因地下水渗透而导致的门面房漏水，房东原则上不承担责任。这是因为地下水渗透属于不可抗力因素，房东对此无法控制。
三、注意事项
1. 遇到门面房漏水，要及时通知房东并拍照留证。
2. 如果房东不履行维修义务，租户可以向法院提起诉讼。
3. 对于因楼上住户水管破裂而导致的漏水，租户可以要求楼上住户赔偿损失。
4. 租户在使用门面房时，也应当注意避免人为破坏房屋结构，造成漏水。
2、门面漏水问题,租客需要承担费用么?
门面漏水问题，租客是否需要承担费用？
1. 责任划分
门面漏水问题涉及到房东和租客之间的责任划分。一般情况下，如果漏水是由于房东未尽到修缮义务造成的，如房屋结构缺陷或防水措施不到位，则房东应当承担维修费用。
如果漏水是由租客使用不当或管理不善造成的，如损坏水管、卫生设施使用不当，则租客需要承担维修费用。
2. 法律规定
《合同法》第二百二十条规定，出租人应当保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物在租赁期间发生自然损坏，由出租人负责维修；如果损坏是由承租人造成的，则由承租人负责维修。
3. 协商解决
在确定责任划分后，房东和租客应当协商解决漏水问题。可以共同委托第三方机构鉴定漏水原因，根据鉴定结果确定责任。
4. 相关注意事项
租客发现门面漏水问题时，应及时通知房东并保留相关证据。
房东应尽快安排维修并提供维修发票。
如果责任划分存在争议，双方可以协商或通过法律途径解决。
租客在租赁期间有义务爱护房屋，使用不当造成损坏应当承担责任。
3、门面漏水维修是房东还是物业负责
门面漏水维修责任划分
1. 漏水原因判定
漏水原因是划分维修责任的关键。如果漏水是由以下原因造成的，则责任一般归属房东：
屋顶、外墙渗漏或破损
水管、管道破裂
房屋结构缺陷
2. 房东责任
根据《中华人民共和国城镇房屋租赁管理办法》的规定，房东有维护房屋及其附属设施安全、卫生、宜居的义务。因此，如果漏水是由房东责任范围内的原因造成的，房东有义务进行维修。
3. 物业责任
物业公司负责对门面所在小区内公共区域、设施的维护和管理。如果漏水是由公共区域或设施损坏导致的，例如公共管道破裂、屋顶漏水等，则物业公司有责任进行维修。
4. 责任协商
如果漏水原因不明确或涉及双方责任，房东和物业可以协商确定维修责任。协商过程中应遵循以下原则：
以查明漏水原因和保护门面安全为出发点
协商结果应公平、合理
协商过程应记录在案，避免后续纠纷
5. 维修费用承担
一般情况下，如果漏水是由房东责任范围内的原因造成的，维修费用由房东承担；如果漏水是由物业责任范围内的原因造成的，维修费用由物业公司承担。
6. 注意事项
房东和物业应及时发现和处理漏水问题，避免造成更大的损失
维修时应采取有效的防漏措施，防止再次漏水
维修费用应根据实际维修成本协商确定
如果双方协商无法达成一致，可以寻求相关部门的帮助
