1、新楼漏水能修好吗
新楼漏水能修好吗？
1. 新楼漏水的常见原因
建筑材料缺陷
施工工艺不当
设计不合理
管道破损
2. 是否能修好
新楼漏水是否能修好取决于漏水原因以及漏水程度。
轻微漏水：如管道破损、防水层局部渗漏等，可以通过修复或更换管道、重新做防水层等方式修好。
严重漏水：如建筑结构缺陷、设计不合理导致的漏水，可能需要进行大规模的改造或加固才能修好。
3. 漏水维修方法
漏水维修方法根据漏水原因而定，包括：
管道修复：更换破损管道，并加固连接处。
防水层修复：重新做防水层，或局部涂抹防水涂料。
结构加固：加固建筑结构，堵塞漏水缝隙。
4. 维修建议
新楼出现漏水问题，建议及时联系物业或开发商，并请专业的防水师傅进行勘察和维修。
及时处理：漏水会对房屋结构和装修造成损坏，应及时采取措施止漏。
专业维修：自行维修容易造成二次漏水或损坏房屋，应交给专业人员处理。
保障措施：维修完成后，应做好防水措施，如进行防水涂刷或安装防水垫片等。
5. 注意事项
漏水维修需要一定的时间和费用，业主应做好心理准备。
维修前应与物业或开发商协商，明确维修责任和费用分摊。
维修后应定期检查，确保漏水问题已彻底解决。
2、新买楼房漏水谁应当承担维修责任
新购房屋漏水：维修责任划分
一、合同约定优先
在购房合同中，通常会有关于漏水维修责任的约定。如果合同中有明确的规定，则应当按照合同约定承担维修责任。例如，合同约定因房屋质量问题导致漏水，由开发商承担维修责任。
二、保修期内开发商负责
按照我国《民法典》，房屋交付后，开发商应对房屋质量承担保修责任。具体保修期限一般为：
主体结构：5年
防水系统：5年
电气、给水、暖气、厨房、卫生间等设备：2年
三、保修期外合理负责
保修期结束后，若漏水是由房屋质量问题引起的，开发商仍然应当承担合理的维修责任。但此时开发商可以要求业主提供证据证明漏水是由于房屋质量问题造成的。
四、自用过失责任
如果漏水是由业主自身原因造成的，如装修不当、使用不当等，则应当由业主承担维修责任。例如，业主在装修时未正确安装防水层导致漏水，则应由业主自行承担维修费用。
五、其他情况
在以下情况下，维修责任可能需要结合具体原因进行判定：
漏水原因不明确
漏水是由多个因素共同造成的
漏水涉及公共区域和私有区域
新购房屋漏水的维修责任划分应综合考虑合同约定、保修期、自用过失和具体情况等因素。业主和开发商应通过合理沟通，协商解决漏水问题，维护双方的合法权益。
3、新买的楼房漏水可以退房吗?
新买的楼房漏水可以退房吗？
一、法律规定
《民法典》第600条规定，因买卖房屋的质量问题导致房屋存在重大瑕疵，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。所谓重大瑕疵，是指房屋不能满足正常居住使用或者使用安全存在隐患的瑕疵。
二、漏水属于重大瑕疵吗？
漏水是否属于重大瑕疵需要根据实际情况具体判断。一般来说，以下情况的漏水可以认定为重大瑕疵：
1. 漏水面积大、频率高，严重影响居住使用；
2. 漏水部位无法修复或维修成本过高；
3. 漏水造成房屋结构性损伤，影响房屋安全。
三、如何维权
如果新买的楼房出现漏水，建议采取以下维权步骤：
1. 及时联系开发商：向开发商反映漏水情况，要求其尽快维修或采取其他补救措施。
2. 保留证据：拍照、录像等方式记录漏水情况，保留与开发商沟通的记录。
3. 找专业机构鉴定：如果开发商无法解决漏水问题，可以聘请专业鉴定机构对房屋进行鉴定，明确漏水的部位、原因和修复方案。
4. 协商解决：与开发商协商解决漏水问题，包括维修方案、维修费用等事宜。
5. 依法维权：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
四、注意事项
1. 发现漏水后及时采取措施，避免延误维权时机。
2. 注意保留证据，为维权提供有力依据。
3. 聘请专业机构鉴定时，选择资质齐全、信誉良好的机构。
4. 维权过程中保持沟通和协商，争取和平解决纠纷。
