1、六楼楼顶漏水物业管不管
六楼楼顶漏水，物业要管吗？
一、物业的责任
依照《物业管理条例》第四十二条规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的共有部分实施维修养护，维护相关设施设备的安全运行。楼顶属于建筑物的共有部分，因此，楼顶渗漏时，物业公司有责任对楼顶进行维修。
二、业主的责任
虽然有物业公司的责任，但业主对于自家房屋也负有维修保养的责任。根据《民法典》第二百七十五条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主有义务对自己房屋的屋顶进行必要的维修保养，防止渗漏。
三、责任划分
当楼顶漏水时，责任划分主要取决于楼顶漏水的具体原因：
1. 建筑结构本身缺陷造成的漏水：此种情况下的漏水属于物业公司的过失责任，物业公司应全部负责维修。
2. 业主自身原因造成的漏水：例如，业主私自在楼顶搭建违章建筑或破坏楼顶防水层，导致漏水。此种情况下，业主应承担全部维修责任。
3. 不可抗力因素造成的漏水：例如，台风、暴雨等极端天气导致楼顶漏水，此种情况下，责任通常由相关保险公司承担。
四、解决途径
当发生楼顶漏水时，业主应及时向物业公司报修。物业公司应及时查明漏水原因，并根据责任划分进行维修。
1. 物业公司负责维修：物业公司应及时组织人员进行维修，并向业主提供维修方案及费用明细。
2. 业主负责维修：业主应自行联系维修人员进行维修，并承担全部维修费用。
3. 责任不明确：如果责任划分不明确，业主和物业公司可以通过协商或法律途径解决。
五、注意事项
1. 业主在发现楼顶漏水时，应及时向物业公司报修，以避免漏水进一步扩大。
2. 业主应妥善保管报修记录、维修方案及费用明细等相关证据。
3. 如果与物业公司协商不成，业主可以向房屋管理部门或人民法院提起诉讼。
2、楼顶漏水是归物业管还是个人承担
楼顶漏水：物业责任还是个人承担
楼顶漏水是公寓楼常见的难题，引发了物业管理公司和业主之间的纠纷。到底楼顶漏水的责任归谁承担，物业管理还是个人，引发了法律上的争论。本文将探讨这一问题，分析相关的法律法规和实践中的案例，以阐明这个问题。
物业的责任
维护公共部位：根据我国《物业管理条例》，物业管理公司有义务维护和管理住宅小区的公共部位，包括楼顶。因此，对于楼顶出现的漏水问题，物业管理公司负有维修和解决的责任。
及时响应维修请求：业主发现楼顶漏水后，及时向物业管理公司报修是必要的。物业管理公司应当在合理的时间内做出响应，采取修理措施。
赔偿损失：如果漏水造成业主房屋或物品损失，物业管理公司可能需要承担相应的赔偿责任。
业主的责任
自有房屋部分的维修：根据我国《民法典》，业主对自己的房屋负有维修保养的责任。因此，对于发生在业主自有房屋部分的漏水问题，业主需要自行承担修理费用。
及时报损：业主发现楼顶漏水后，应当及时向物业管理公司报损。如果未及时报损，导致漏水问题扩大或造成更严重的损失，业主可能承担相应的责任。
配合物业维修：业主应当配合物业管理公司进行漏水维修，包括提供必要的协助和设备。
案例分析
案例 1：上海某小区一业主房屋因楼顶漏水导致墙面受损，物业管理公司以漏水点位于业主自有房屋部分为由拒绝维修。法院判决，物业管理公司作为公共部位的管理者，负有维修责任，应当赔偿业主损失。
案例 2：北京某小区一业主因楼顶漏水报修，物业管理公司未及时响应，导致漏水问题扩大。法院判决，物业管理公司存在侵权行为，应当承担相应的赔偿责任。
楼顶漏水责任的承担应根据漏水点的位置和原因综合判断。对于公共部位的漏水，物业管理公司负有维修责任。对于业主自有房屋部分的漏水，业主自行承担维修费用。及时报损、配合物业维修和合理评估责任有助于避免纠纷，共同维护良好的居住环境。
3、楼顶漏水物业不管,住户应怎么办
楼顶漏水物业不管，住户怎么办？
1. 收集证据
拍摄漏水情况的照片或视频。
向物业反映问题并保留书面记录（如物业报修单或邮件）。
如有邻居也受到漏水影响，可请他们提供证词或协助。
2. 书面沟通
向物业发出书面通知，详细说明漏水情况、影响范围和要求。
明确要求物业在合理时间内维修漏水并修复受损部位。
保留物业收悉书面通知的证据。
3. 电话催促
定期致电物业跟进维修进度，询问何时安排维修。
礼貌且坚持地表达诉求，要求尽快解决漏水问题。
4. 寻求外部帮助
社区居委会：向社区居委会反映情况，寻求协助协调与物业沟通。
街道办事处：向街道办事处投诉物业不作为，请求介入调解。
法律援助：如与物业协商无果，可寻求法律援助，通过诉讼途径维护权益。
5. 采取其他措施
暂时自行采取措施防水，如使用防水布或遮雨棚。
商量与楼上住户沟通，查看漏水原因并共同协商维修方案。
记录漏水造成的损失，如家具、电器损坏，以便日后向物业索赔。
注意事项：
保持冷静，与物业沟通时尽量心平气和地陈述事实。
收集证据时注意客观真实，避免夸大或失实。
寻求外部帮助时选择正规渠道，避免委托不法机构。
如需聘请律师，应选择有相关经验的专业人士。
