1、住宅楼房外墙漏水归谁负责
住宅楼房外墙漏水归谁负责
在住宅楼房中，外墙漏水是一个常见问题，处理得当与否，关系到居住者的切身利益。那么，住宅楼房外墙漏水究竟归谁负责呢？这需要根据具体情况进行区分。
1. 保修期内
住宅楼房交付使用后，通常会有一个保修期，根据国家相关规定，保修期内开发商对楼房质量负责。如果在此期间外墙出现漏水，开发商应当负责维修。
2. 保修期外
保修期结束后，住宅楼房的维修责任一般由物业公司承担。物业公司负责对楼房进行日常维护和管理，包括外墙的防水防渗措施。如果保修期外外墙漏水，物业公司应当履行维修义务。
3. 业主责任
在某些情况下，外墙漏水也可能与业主的行为有关。例如，业主私自改变外墙结构、擅自安装空调外机等，可能会破坏楼房的外墙防水层，导致漏水。在这种情况下，业主需要承担相应的维修责任。
4. 其他责任主体
除了开发商、物业公司和业主外，其他责任主体也可能对住宅楼房外墙漏水承担责任。例如：
设计单位：如果外墙漏水与设计缺陷有关，设计单位应当承担赔偿责任。
施工单位：如果外墙漏水与施工质量问题有关，施工单位应当承担赔偿责任。
材料供应商：如果外墙漏水与材料质量问题有关，材料供应商应当承担赔偿责任。
5. 维修义务的履行
相关责任主体确定后，应当及时履行维修义务。维修费用一般由责任主体承担，但如果漏水是由多个责任主体共同造成的，维修费用则可以根据各方责任比例进行分摊。
6. 诉讼解决途径
如果相关责任主体拒绝履行维修义务，业主可以向人民法院提起诉讼，要求其承担赔偿责任。在诉讼过程中，法院会根据相关证据，查明漏水的具体原因和责任主体，并作出公正判决。
2、住宅楼房外墙漏水归谁负责维修
住宅楼房外墙漏水责任归属
1. 住宅楼房外墙漏水的成因
住宅楼房外墙漏水的原因多种多样，主要包括：
外墙防水层破损
墙体开裂或空鼓
窗户或阳台漏水
屋顶漏水渗透到外墙
暖气管道或水管破裂
2. 责任划分
根据民法典和相关规定，住宅楼房外墙漏水责任归属如下：
2.1 保修期内
从竣工之日起5年内，属于房屋主体结构质量问题的，由开发商负责维修。
从竣工之日起2年内，属于屋面防水、外墙防水等非主体结构质量问题的，由开发商负责维修。
2.2 保修期外
因不可抗力因素造成的外墙漏水：如地震、洪水等，由业主自行负责维修。
因业主自身使用不当造成的外墙漏水：如外墙涂料剥落、外置空调安装不当等，由业主自行负责维修。
因物业管理不善造成的外墙漏水：如外墙维修保养不及时、管道检修不当等，由物业公司负责维修。
因产权共用部分漏水：如屋顶、外墙等产权共用部分漏水，由全体业主共同分摊维修费用。
3. 维修程序
当出现住宅楼房外墙漏水问题时，业主应及时联系以下相关方：
物业公司：报修并协助协调维修。
开发商：保修期内，向开发商报修并要求维修。
其他业主：共同商议维修方案并分摊费用。
维修过程中，应由专业人员进行勘察、判断漏水原因，并制定详细的维修方案。维修完成后，应做好验收工作，确保问题得到有效解决。
3、住宅楼房外墙漏水归谁负责处理
住宅楼房外墙漏水归谁负责？
1. 业主
对于房屋本身结构及外墙防水层的缺陷造成的漏水，责任归属业主。业主应及时向物业公司或开发商反映，并由其负责维修。
2. 开发商
在保修期内（一般为2-5年），如果外墙漏水是由于开发商施工质量问题引起的，责任归属开发商。开发商应承担维修和赔偿责任。
3. 物业公司
在保修期结束后，外墙漏水一般由物业公司负责维修。物业公司有权向业主收取维修费用。
4. 其他情况
如果外墙漏水是由邻居的管道漏水或其他外部因素造成的，责任归属相关责任方。
如果业主擅自改动外墙结构或破坏防水层，导致漏水，责任归属业主。
5. 责任认定
外墙漏水责任认定的第一步是确认漏水原因。这可以通过查验外墙、管道等部位进行。
业主可向物业公司或开发商提出漏水维修申请，并提供漏水部位的证据。
物业公司或开发商应组织专业人员查勘，确定漏水原因和责任归属。
6. 维修费用
根据责任认定结果，相关责任方负责维修费用。
在保修期内，由开发商承担维修费用。
保修期结束后，由物业公司或业主承担维修费用。
7. 注意事项
业主应及时发现和上报外墙漏水问题，避免造成更大损失。
业主应保留漏水证据和维修记录，以备后续维权之用。
业主应与物业公司或开发商积极沟通，协商解决漏水问题。
