1、房屋外墙水管漏水由谁负责
房屋外墙水管漏水责任归属
房屋外墙水管漏水看似是一件小事，但处理不当会造成严重后果。那么，房屋外墙水管漏水究竟由谁负责呢？不同情况的责任主体可能有所不同。
一、房屋保修期内
1、开发商责任：
如果房屋仍处于保修期内，则房屋外墙水管漏水由开发商负责维修。保修期一般为2年或5年，具体以购房合同中约定为准。
二、房屋保修期后
1、物业公司责任：
如果房屋已过保修期，且水管漏水原因属于共用管道、设备等公共区域，则由物业公司负责维修。
2、业主责任：
如果水管漏水原因属于业主专用部分，例如业主私自改装、维护不当等，则由业主自行承担维修费用。
三、依法追偿
如果水管漏水原因无法查明，或者责任主体拒绝维修，业主可以向法院提起诉讼，要求责任主体承担修理或赔偿责任。
四、其他情况
1、天灾：
如果水管漏水是由地震、洪水等不可抗力因素造成，则维修费用由全体业主分摊。
2、人为破坏：
如果水管漏水是由他人故意破坏造成，则由破坏者承担赔偿责任。
五、注意事项
1、及时报修：
发现水管漏水时，应及时向开发商或物业公司报修，以免造成更大的损失。
2、保留证据：
拍照或录像留存漏水现场，保留与责任主体沟通的记录和维修单据，作为维权依据。
3、协商解决：
优先通过协商解决漏水问题，避免不必要的纠纷。
通过以上分析，可以得知房屋外墙水管漏水责任归属会根据不同情况而有所不同。业主应根据实际情况，及时报修并采取适当措施，以维护自身权益。
2、房屋外墙漏水物业不维修该如何处理
房屋外墙漏水物业不维修该如何处理
1. 与物业沟通协商
与物业管理处联系，说明房屋外墙漏水情况和维修要求。
提供漏水证据（如照片、视频），说明漏水原因和严重程度。
明确要求物业安排维修，并询问预计完工日期。
2. 催促物业维修
如果物业未及时安排维修，业主可以再次联系物业管理处，催促其尽快行动。
保留催促记录（如电话录音、短信截图），以备后续维权使用。
3. 向相关部门投诉
如果物业仍然不予维修，业主可以向以下部门投诉：
房管部门：负责监督物业管理工作，可投诉物业不作为。
业主委员会：代表全体业主利益，可协助协调维修事宜。
市场监督管理部门：负责监管物业服务质量，可投诉物业违反服务规范。
4. 申请司法途径
如果通过以上途径仍无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，要求物业维修漏水并赔偿损失。
准备充足的证据，如漏水报告、物业不作为证明等，以支持诉讼请求。
5. 注意期限
物业维修外墙漏水一般属于保修范围，有保修期的限制。业主应及时联系物业维修，避免保修期过后影响维权。
部分地区有《物业管理条例》，规定物业管理公司在接到维修请求后，应在一定期限内安排维修。业主可参考当地规定，督促物业及时履行义务。
3、房子外墙水管漏水是谁的责任?
房子外墙水管漏水：责任归属详析
1. 产权归属情况
房屋外墙产权归开发商或物业公司，由其负责维修管理。
房屋外墙产权归业主，由业主负责维护保养。
2. 漏水原因
管道本身问题：管道老化、腐蚀、接头松动等导致漏水，属于开发商或物业公司的责任。
外力因素：人为破坏、自然灾害等外力因素导致管路损坏，责任归属有争议。
使用不当：业主使用不当，如超负荷用水、未及时检修等，导致管路受损，责任归属业主。
3. 责任划分
一般情况下，责任划分如下：
公共区域：公共用水管道（如总管、立管）、外墙保温层及防水层，由开发商或物业公司负责维修。
私有区域：户内管道及自来水表以内的管道，由业主负责。
争议区域：外墙管道连接处、外墙保温层与管道交接处，责任划分有争议，需具体情况具体分析。
4. 处理流程
发生外墙水管漏水时，应按照以下流程处理：
通知物业或开发商：及时向物业或开发商报告漏水情况。
聘请专业人员：由物业或开发商聘请专业人员进行漏水检测和维修。
确定责任：根据漏水原因，由物业或开发商、业主承担相应责任。
维修费用：维修费用由责任方承担。
5. 预防措施
为避免外墙水管漏水，可采取以下预防措施：
定期检查和维护管道。
及时更换老化管道。
避免管道超负荷使用。
妥善处理外力因素造成的管路损坏。
