1、卖房隐瞒房子曾经漏水已过户
房屋漏水隐瞒后过户的纠纷
房屋买卖中，卖方负有告知房屋真实情况的义务。隐瞒房屋存在的重大瑕疵，可能导致买方遭受损失，引发纠纷。
一、基本案情
王某于2023年4月向李某购买了一套二手房。在签订买卖合同时，王某询问李某房屋是否存在过任何漏水情况，李某明确回答没有。双方于5月1日办理了过户手续。
但王某入住后不久，发现房屋卫生间天花板漏水严重。经查实，该房屋在李某居住期间曾多次发生过漏水，李某已自行找人维修。
二、纠纷产生
得知真相后，王某要求李某承担违约责任，支付房屋漏水维修费用并赔偿因此造成的损失。李某辩称自己并没有隐瞒房屋漏水的事实，且已经自行维修，不应承担责任。
三、法院判决
法院审理后认为，房屋漏水属于房屋的重大瑕疵。李某在签订买卖合同时隐瞒了房屋漏水的事实，违反了告知义务，导致王某遭受损失。
法院判决李某支付房屋漏水维修费用5万元，并赔偿王某因此造成的损失1万元。
四、
本案再次警示房屋买卖双方，在交易过程中要诚实守信，不得隐瞒房屋的真实情况。买方在购买二手房时，应仔细检查房屋，并要求卖方提供相关材料证明房屋不存在重大瑕疵。
同时，卖方在出售房屋时，应主动告知房屋的真实情况，包括是否存在漏水等重大瑕疵。隐瞒房屋瑕疵将会承担相应的法律后果，损害自己的合法权益。
2、卖房隐瞒房子曾经漏水已过户怎么处理
卖房隐瞒房屋漏水已过户怎么办？
1. 及时与卖方沟通
发现房屋存在漏水问题后，应立即联系卖方，告知其情况并要求对其隐瞒行为负责。可以通过电话、短信或邮件等方式进行沟通，并保留相关的证据。
2. 协商解决
与卖方沟通后，双方应协商解决问题。卖方可能同意修理漏水问题，或提供其他补偿方案。如果协商成功，则可以签订书面协议，记录解决办法和责任划分。
3. 申请仲裁或诉讼
如果无法与卖方协商解决，可以考虑申请仲裁或向法院提起诉讼。仲裁是一种较为快捷和保密的解决方式，但需要双方自愿接受。诉讼则需要向法院提交诉状，由法官裁决。
4. 证据收集
无论是协商还是诉讼，都需要收集相关证据以证明卖方隐瞒漏水问题的行为。证据可以包括：
漏水现场照片或视频
房屋维修记录
卖方未告知漏水问题的书面陈述
证人证词
5. 法律依据
买卖房屋时，卖方有义务向买方披露房屋已知的重大缺陷。如果卖方隐瞒了房屋漏水问题，则违反了合同和法律规定。买方可以依据《合同法》、《民法典》等法律法规追究卖方的违约责任。
6. 法律责任
根据法律规定，卖方隐瞒房屋漏水问题，买方有权要求：
要求卖方修复漏水问题
要求卖方赔偿修复漏水问题的费用
要求卖方承担违约金
解除房屋买卖合同并要求返还已支付的房款
7. 注意时效
对于房屋买卖合同违约的纠纷，法律规定有诉讼时效。根据《民法典》规定，一般诉讼时效为三年。如果超过诉讼时效，买方的权利可能会受到影响。
3、房主卖房隐瞒漏水情况导致楼下损失
房主隐瞒漏水导致楼下受损
房屋买卖中，诚信至关重要。但有些房主为了抬高原价，可能会隐瞒房屋存在的缺陷。近日，一桩涉及房主隐瞒漏水情况的案件引发关注，给广大购房者敲响了警钟。
案件经过
【一、购房前】
原告小王看中了一套二手房，房主小李承诺房屋无漏水问题。小王在仔细检查房屋后，未发现异常，遂签订了购房合同。
【二、购房后】
入住后不久，小王发现该房屋存在严重漏水问题，导致楼下邻居小刘的天花板出现大面积渗水，造成家具损毁。
【三、起诉索赔】
小刘向小王索赔损失，但小王坚持称不知情，拒绝承担责任。小刘遂将小王和小李共同告上法庭。
庭审焦点
案件焦点在于：
1. 小李是否在售房前已知晓房屋漏水情况；
2. 小李是否故意隐瞒了漏水情况；
3. 小李的隐瞒行为是否导致小王和楼下邻居遭受损失。
法院判决
经过审理，法院查明以下事实：
1. 小李在售房前已发现房屋漏水，但未采取措施修缮；
2. 小李在合同谈判中未向小王告知漏水情况；
3. 漏水导致小王和楼下邻居遭受了实际损失。
法院认定，小李隐瞒房屋漏水情况的行为构成欺诈。根据《合同法》相关规定，法院判决：
1. 小李和小王解除购房合同；
2. 小李返还购房款给小王；
3. 小李赔偿小王和小刘的损失。
警示与建议
该案件再次提醒我们，房屋交易中，诚信是不可或缺的。购房者在购买二手房时，应仔细检查房屋是否存在瑕疵，必要时可聘请专业机构进行检测。
以下建议可供参考：
与房主签订书面购房合同，明确约定房屋状况和相关责任；
购买房屋保险，以保障房屋出现问题时的经济损失；
发现问题及时与房主沟通协商，避免损失扩大。
买卖房屋是一项重大财产交易，维护自身权益是每个人的权利。只有坚持诚信交易，才能促进房产市场的健康发展。
