外墙漏水楼下要赔25000（外墙漏水漏到楼下了,谁承担责任）-防水侠

外墙漏水楼下需赔25000

1. 事件经过

近日，某小区发生一起房屋外墙漏水事件，导致楼下住户房屋内墙渗水、发霉。经鉴定，漏水系楼上住户外墙防水层破损所致。

2. 责任认定

物业公司认定楼上住户承担主要责任，因其未及时维护外墙防水层，导致漏水发生。

3. 赔偿金额

楼下住户房屋内墙修复费用经评估后，为25000元。物业公司要求楼上住户赔偿该费用。

4. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十二条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。

5. 后续处理

目前，楼上住户已同意赔偿楼下住户25000元。物业公司也要求楼上住户尽快维修外墙防水层，以防止漏水再次发生。

外墙漏水漏到楼下了，谁承担责任？

在房屋居住过程中，难免会遇到一些问题，比如外墙漏水，不仅影响自家居住，还可能会殃及楼下邻居。那么，外墙漏水漏到楼下了，谁承担责任？

1. 查明漏水原因

需要查明漏水的原因。如果是外墙防水层破损造成的，则属于开发商的责任。根据我国相关法律法规，开发商在交房后5年内要对房屋质量负责，包括外墙防水。

如果是管道破裂或楼上住户装修不当造成的，则属于相应住户的责任。因为管道属于个人产权，楼上住户装修对自己房屋造成损害，理应由自己承担责任。

2. 责任划分

查明漏水原因后，就可以划分责任了。如果属于开发商责任，则开发商有义务维修并承担楼下住户的损失。如果属于相应住户责任，则该住户应负责维修并赔偿楼下住户的损失。

3. 维修流程

责任划分清楚后，即可进行维修。一般情况下，外墙漏水维修需要专业的防水公司进行，楼上住户管道破裂或装修不当造成的漏水可以自行维修。

维修完成后，楼下住户应及时验收，并保留相关证据（如维修单据、验收记录等），以备后续维权之用。

4. 注意事项

在处理外墙漏水问题时，需要特别注意以下事项：

及时发现及时报修。漏水问题越早发现越好，以免造成更大损失。

协商解决问题。对于漏水责任明确的情况，建议双方协商解决，避免不必要的纠纷。

保留证据。无论是协商解决还是诉诸法律，都需要保留相关证据，如漏水照片、维修单据、协商记录等。

外墙漏水漏到楼下了，责任划分和维修流程因漏水原因而异。查明漏水原因是关键，责任划分明确后才能进行合理维修。及时发现及时处理，协商解决问题，并保留证据，才能有效维护自己的权益。

阳台外墙漏水到楼下：责任归属解析

阳台外墙漏水到楼下，是一件令人头疼的问题，往往会引发邻里纠纷。那么，在这种情况下，应该由谁来承担责任呢？本文将通过法律法规和判例分析，对这个问题进行深入探讨。

一、法律法规

《民法典》第二百三十七条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活的原则，正确处理相邻关系。给相邻不动产造成损害的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

二、判例分析

案例一：

原告王某居住在某小区二楼，被告李某居住在其楼上三楼。王某发现其阳台外墙漏水至其房屋内，遂将李某诉至法院，要求赔偿损失。法院经审理后认为，李某作为三楼的业主，对阳台外墙负有维修保养的义务，其未尽到该义务导致漏水，应承担侵权责任。

案例二：

原告张某居住在某小区底楼，被告孙某居住在其楼上二楼。张某发现其天花板漏水至其房屋内，遂将孙某诉至法院，要求赔偿损失。法院经审理后认为，孙某虽然对阳台外墙进行了维修，但由于维修不当导致漏水，应承担侵权责任。

三、责任认定

根据相关法律法规和判例，可以出阳台外墙漏水到楼下的责任认定原则：

1. 判别责任主体的关键在于漏水的原因。如果漏水是由于楼上业主未尽到维修保养义务导致的，则楼上业主应承担责任；如果是其他原因导致的，如不可抗力、物业维修不当等，则责任可能由其他主体承担。

2. 责任承担方式包括停止侵害、排除妨碍和赔偿损失。楼上业主在造成漏水后，应及时采取措施停止侵害，排除妨碍，并赔偿楼下业主因漏水造成的损失。

3. 责任分配可能存在过错比例。如果楼上业主在漏水中存在过错，如维修不当、疏于检查等，则其应承担相应比例的责任；如果楼下业主也有过错，如未及时发现漏水或擅自破坏外墙等，则其可能承担相应的过错责任。

阳台外墙漏水到楼下的责任认定是一项复杂的问题，需要结合具体情况进行分析。当事人应积极主动沟通，协商解决，避免邻里纠纷的发生。同时，物业公司也应履行好职责，及时排查和维修外墙，确保小区安全和谐。