1、交房漏水和物业有关吗
交房漏水与物业的关系
一、物业管理责任范围
根据《物业管理条例》规定，物业管理范围包括为业主提供公共设施、维护公共秩序、共用设施维修等服务。其中，共用设施维修包括屋顶、外墙、公共区域等。
二、漏水分界点判定
漏水分界点是指漏水责任的划分界限。一般情况下，分界点为套内水管的第一个阀门或出水口。在此阀门或出水口之前的漏水属于开发商责任，之后的漏水属于业主责任。
三、交房漏水是否与物业有关
1. 属于物业管理责任范围内的漏水
若交房时房屋漏水点位于公用设施范围（如屋顶、外墙等），且分界点也在公用设施范围内，则视为物业管理责任范围内的漏水。
2. 不属于物业管理责任范围内的漏水
若交房时房屋漏水点位于套内空间，且分界点也在套内空间，则视为不属于物业管理责任范围内的漏水。
四、业主维权途径
如果交房时房屋漏水属于物业管理责任范围，业主可以采取以下维权途径：
1. 与物业协商解决。
2. 向相关行政管理部门投诉。
3. 向法院提起诉讼。
五、温馨提示
业主在收房时应仔细检查房屋是否存在漏水现象，并及时向物业报备。业主应定期对房屋进行维护和保养，以避免漏水问题的发生。
2、新房交房后漏水影响入住找物业还是找开发商维修和赔偿
新房交房后漏水影响入住：物业还是开发商的责任？
新房交付使用后，出现漏水问题是业主们经常遇到的困扰。一旦发生漏水，不仅会影响入住，还会带来诸多不便和损失。那么，新房交房后漏水，究竟应该找物业还是找开发商维修和赔偿呢？
一、分清漏水责任
漏水责任的划分取决于漏水部位和原因：
1. 房屋主体结构漏水：如楼板、墙体等。此类漏水属于主体结构缺陷，由开发商负责维修和赔偿。
2. 管道漏水：如水管、暖气管等。管道漏水可分为两类：
- 房屋内管道漏水：由物业负责维修。
- 房屋外管道漏水：由开发商负责维修。
3. 防水层漏水：如卫生间、阳台等区域。此类漏水由开发商负责维修和赔偿。
二、维修责任
1. 物业的维修责任
根据《物业管理条例》，物业公司负责房屋公共部位和共用设施的维修保养，包括房屋室内外管道、电气设施、供水系统等。因此，房屋内管道漏水由物业负责维修。
2. 开发商的维修责任
开发商对所售房屋的质量负责，包括房屋主体结构、防水层等。交房后的五年内，开发商对房屋主体结构和防水层负有保修责任。因此，房屋主体结构漏水或防水层漏水由开发商负责维修和赔偿。
三、赔偿责任
1. 物业的赔偿责任
如果漏水是由物业疏于管理或维修不当造成的，物业公司应承担赔偿责任。
2. 开发商的赔偿责任
如果漏水是由房屋主体结构或防水层缺陷造成的，开发商应承担赔偿责任。赔偿范围包括维修费用、因漏水造成的损失、室内装修及家具损失等。
新房交房后漏水，业主应先确定漏水部位和原因，再根据责任划分找物业或开发商维修和赔偿。物业负责房屋内管道漏水的维修，开发商负责房屋主体结构和防水层漏水的维修和赔偿。业主应及时向责任方反映情况，保存漏水证据，以便维护自己的合法权益。
3、交房漏水和物业有关吗怎么处理
交房漏水与物业是否有关以及处理方法
一、交房漏水与物业的关系
交房漏水是否与物业有关需视具体情况而定：
1. 开发商原因导致：如房屋本身结构存在缺陷，导致防水工程不达标，物业不负有责任。
2. 物业管理失职：如未及时维修公共管道、屋顶等，导致渗漏，物业负有责任。
3. 业主自身原因：如装修过程中破坏防水层，或使用不合格防水材料，业主自身承担责任。
二、处理方法
1. 确定责任方
向开发商和物业了解情况，明确漏水原因。
若难以判断，可聘请专业第三方检测机构进行鉴定。
2. 通知责任方
向开发商或物业发出书面通知，明确漏水情况和要求。
保留通知的证据，如挂号信回执或电子邮件等。
3. 协商解决
与责任方协商维修方案和赔偿事宜。
协商不成，可向有关部门或司法机关投诉。
4. 维修
责任方应及时进行维修，确保不再漏水。
业主要配合维修工作，提供临时居住场所等便利。
5. 赔偿
若漏水造成损失，责任方应承担赔偿责任。
赔偿金额可根据漏水程度、维修费用和损失情况协商确定。
三、注意事项
保留漏水证据，如照片、视频等。
与物业交接时，应仔细检查房屋，发现问题及时提出。
定期对防水设施进行检查，及时发现和排除隐患。
如漏水严重，及时联系物业或相关机构，避免造成更大的损失。
