1、买了二手房,一年后发现漏水怎么办
二手机遇暗藏危机：二手房漏水困扰
购买二手房不仅能省去装修的繁琐，还能节省一笔不小的开支。二手房固有的问题也容易被忽略，其中之一便是漏水。发现漏水后怎么办？本文将为您提供应对指南。
1. 及时止损
发现漏水，首先要关闭总水阀，防止漏水情况进一步扩大。
联系物业和供水公司，报告漏水情况，并请他们协助查找漏水源。
2. 查明原因
漏水原因可能是管道老化、防水层破损、外墙渗水等。
请专业的水电工或防水师傅对漏水区域进行勘察，查明漏水确切原因。
3. 修复漏水
根据查明的漏水原因，采取相应的修复措施。
更换老化的管道，修补破损的防水层，重新涂防水涂料，外墙渗水则需从外部进行修缮。
4. 协商责任
根据合同约定，房屋隐蔽工程保修期一般为一年至两年。如果漏水发生在保修期内，卖方应承担修复责任。
如果漏水发生在保修期外，则协商责任归属。如果漏水是因前任业主装修或房屋质量造成的，卖方仍应承担一定责任。
5. 法律途径
如果协商不成，可以向法院起诉，要求卖方履行相应义务。
证据保留至关重要，包括漏水照片、水电工勘察报告、与卖方协商记录等。
购买二手房，须谨慎对待漏水问题。发现漏水后，应及时采取措施查明原因并修复。如与卖方协商不成，可通过法律途径维护自身权益。专业人士的介入和证据的留存，有助于解决漏水问题，保障您的居住安全。
2、买了二手房,一年后发现漏水怎么办理
购买二手房后发现漏水处理流程
一、及时查明漏水原因
发现漏水后，应及时寻找漏水原因。可以检查管道、墙面、屋顶等，或是联系专业的水电工进行检测。
二、联系原房主
如果漏水原因属于原房主责任，例如管道未维修好或防水未做好，可以联系原房主协商解决。
三、申请物业维修
如果漏水原因属于房屋本身缺陷或公共设施问题，可以向物业公司提交维修申请。物业公司负责组织维修和费用分摊。
四、联系保险公司
如果漏水原因属于保险理赔范围，例如暴雨导致屋顶渗漏，可以向保险公司报案并申请理赔。
五、诉讼维权
如果与原房主或物业公司协商不成，可以考虑通过法律途径维权。可以向法院提起诉讼，请求判令原房主或物业公司承担维修责任或赔偿损失。
注意事项：
发现漏水后应及时处理，避免损失扩大。
保存好相关凭证，如漏水照片、维修记录、与原房主或物业的沟通记录等。
如果与原房主或物业协商不成，建议咨询律师或消费者协会，维护自身合法权益。
3、二手房住一年才发现漏雨能找原房主吗
二手房住一年才发现漏雨，能找原房主吗？
1. 漏水可否追究原房主责任？
根据《民法典》的相关规定，二手房买卖合同中，原房主对房屋在交付时存在质量问题负有保修责任。如果房屋在交付一年内出现漏水问题，且属于原房屋质量问题造成的，原房主应当承担赔偿责任。
2. 证据收集和责任认定
追究原房主的责任需要提供漏水是由房屋质量问题造成的证据，如：
房屋漏水勘察报告
房屋质量鉴定报告
房屋交付时的验收记录
由具备资质的第三方机构出具的鉴定报告具有较强的证明力，法院一般会据此认定房屋质量问题。
3. 追索途径
协商调解：可以通过居委会、业委会等第三方机构进行调解，协商解决漏水问题及赔偿事宜。
诉讼途径：如果协商调解不成，购房人可以向法院提起诉讼，要求原房主承担赔偿责任。
4. 注意要点
时效限制：购房人需要在发现漏水后的合理期限内向原房主提出追偿要求，否则可能会因超过民法典规定的诉讼时效而丧失追偿权。
举证责任：购房人需要承担举证责任，证明漏水是由房屋质量问题造成的。
善意取得：如果原房主在出售房屋时并不知道漏水问题，并且在合同中未承担相关责任，则原房主可能不承担赔偿责任。
二手房住一年后发现漏水，是否能追究原房主的责任取决于房屋漏水的原因、证据的充足程度以及是否超过诉讼时效。购房人在购买二手房时应仔细验收，并保留必要的证据，以维护自己的合法权益。
