1、承租期内房屋漏水
承租期内房屋漏水：租户的权利与义务
1. 漏水成因
房屋漏水的原因有多种，包括：
屋顶破损
水管破裂或堵塞
墙面或地板裂缝
窗户或门缝隙渗漏
2. 租户的权利
当承租期内房屋出现漏水时，租户享有以下权利：
及时通知房东：租户应尽快通知房东漏水的情况，并提供具体位置和漏水程度的说明。
要求进行维修：租户有权要求房东及时、妥善地维修漏水问题，以确保房屋的安全和宜居性。
索赔赔偿：如果漏水导致租户财物损坏或受伤，租户可以向房东索赔赔偿。
3. 房东的义务
房东对承租期内的房屋维修负有以下义务：
维护房屋安全宜居：房东有义务确保房屋处于安全、宜居的状况，包括及时排除漏水隐患。
及时维修：房东应在接到租户通知后及时采取措施维修漏水问题，并采取必要的措施防止漏水再次发生。
承担维修费用：一般情况下，房东应承担承租期内房屋维修费用的全部或大部分。
4. 租户的义务
租户也有以下义务：
爱惜房屋：租户应爱惜房屋，避免造成不必要的损坏，包括防止因疏忽导致漏水。
及时报告漏水：租户应及时通知房东漏水的情况，并采取合理的措施防止漏水加剧。
配合维修：租户应配合房东进行漏水维修，提供必要的协助和配合。
5. 争议解决
如果房东和租户之间关于漏水维修的争议无法自行解决，租户可以向以下机构寻求帮助：
当地租务仲裁委员会：各地区都有租务仲裁委员会，负责调解和解决租户与房东之间的纠纷。
消费者权益保护协会：消费者权益保护协会可以为租户提供法律咨询和帮助，维护租户的合法权益。
法院：如果其他途径无法解决争议，租户可以向法院提起诉讼。
2、承租期间房屋漏水责任归水谁
承租期间房屋漏水责任归属
在租赁关系中，房屋漏水问题时有发生，如果处理不当，可能会引发纠纷。明确承租期间房屋漏水责任归属，有利于维护双方的合法权益。
1. 漏水原因判定
确定漏水责任归属的第一步是判定漏水原因。
承租人责任：如因承租人使用不当（如冲洗物品堵塞管道、使用大功率电器导致电路漏电）或擅自改动房屋结构导致漏水，则承租人承担责任。
出租人责任：如因建筑主体结构缺陷、管道老化、屋顶或墙面保温层破损等原因导致漏水，则出租人承担责任。
不可抗力：如因地震、台风等自然灾害导致漏水，则由双方协商解决。
2. 责任划分
2.1 承租人责任：
及时发现漏水情况并通知出租人。
采取措施止损，避免漏水扩大。
因承租人自身原因导致漏水，承租人承担全部修理费用。
2.2 出租人责任：
及时维修漏水问题，恢复房屋正常居住使用状态。
因房屋结构或设施老旧导致漏水，出租人承担主要修理费用。
3. 协商解决
如果双方对漏水责任归属存在争议，可采取以下措施：
协商调解：双方自行沟通协商，达成一致意见。
寻求第三方介入：聘请专业评估机构或物业管理公司进行鉴定，确定漏水原因和责任。
法律途径：无法协商解决的情况下，可向法院提起诉讼。
4. 温馨提示
签订租赁合同时，明确房屋漏水责任归属条款。
定期检查房屋状态，及时发现漏水迹象。
出现漏水情况，应立即采取措施止损，避免损失扩大。
双方要本着诚信原则处理漏水问题，共同维护租赁关系的稳定性。
