1、老小区顶楼都漏水吗怎么办
老小区顶楼漏水问题及应对措施
1. 渗漏原因
建筑材料老化，如屋顶防水层破损、墙体裂缝等。
排水系统不畅，导致雨水积聚渗漏。
屋顶加建或改变结构，破坏了原有防水系统。
地震等自然灾害造成的屋顶结构变形。
2. 应对措施
（1）寻找渗漏点
检查屋顶、墙体、管道等存在裂缝、破损的地方。
使用水管或淋雨模拟，观察渗漏点。
借助专业仪器，如红外线热成像仪，精准定位渗漏点。
（2）修复渗漏点
屋顶渗漏：清除破损防水层，重新铺设符合标准的防水材料。
墙体渗漏：填补裂缝，涂抹防水涂料或贴防水膜。
管道渗漏：修复或更换破损管道。
（3）改善排水系统
清理排水管道，疏通堵塞物。
加装排水沟、雨水斗等辅助设施。
定期检查排水系统，及时发现并解决问题。
（4）加强屋顶维护
定期检查屋顶防水层，及时修补破损部位。
清除屋顶上的杂物和积水。
加装隔热层或涂抹防晒涂料，降低屋顶温度和老化速度。
（5）加固屋顶结构
加装钢筋或混凝土结构，增强屋顶承载力。
对屋顶进行改造，改善结构稳定性。
加装防风措施，如避雷针、避风板等。
（6）其他注意事项
避免在屋顶上堆放重物或种植植物。
定期检查屋顶排水情况，及时排除积水。
发现渗漏问题及时处理，避免延误造成更大损失。
通过采取上述措施，可以有效解决老小区顶楼漏水问题，改善住房环境，保障居民生活质量。
2、2021年民法典老小区顶楼漏水怎么办
2021年民法典下，老小区顶楼漏水怎么办？
一、厘清责任主体
1. 一般情况下，楼房渗漏属于物业管理的责任范围，因此业主应首先向物业管理公司投诉和报修。
2. 如果物业管理公司未及时修复或修复不力，业主可向住宅质量监督管理部门投诉或向法院提起诉讼。
二、协商解决
1. 与楼上邻居协商，共同承担维修费用。
2. 如果协商不成，业主可向物业管理公司或住宅质量监督管理部门寻求帮助。
三、诉讼程序
1. 起诉物业管理公司：业主需提供漏水证据、维修记录、投诉记录等材料。
2. 起诉楼上邻居：业主需提供漏水源确定证据、维修责任证据。
四、具体措施
1. 查明漏水源：物业管理公司或住宅质量监督管理部门可派人进行检查，确定漏水部位和原因。
2. 制定维修方案：根据漏水原因，制定具体的维修方案，包括维修内容、材料选择、维修工期等。
3. 监督维修：维修期间，业主可监督维修质量，确保维修效果。
4. 验收维修：维修完成后，业主应及时验收，并向物业管理公司或住宅质量监督管理部门反馈验收结果。
五、其他注意事项
1. 漏水情况严重时，可拨打报警电话，寻求消防或相关部门的紧急救援。
2. 业主应及时收集证据，包括漏水照片、视频、维修记录等，以利于维权。
3. 对于老旧小区，业主可考虑通过业主大会或业委会进行集体维权，以提高维权效率。
3、老小区顶楼漏水要楼下一起承担吗
老小区顶楼漏水，楼下有责吗？
一、法律依据
《物权法》第七十条规定：相邻权利人对自己不拥有的相邻不动产或者不动产的附属物，有权要求相邻权利人排除妨害，消除危险。
《民法典》第二百一十九条规定：不动产的相邻权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产而发生的争议，应当根据实际情况，由当事人协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。
二、责任承担
根据上述法律规定，对于老小区顶楼漏水问题，责任承担应遵循以下原则：
1. 楼顶属共有部分
老小区的屋顶一般属于全体业主共有的部分。因此，顶楼漏水属于共有部分的损害，根据《物权法》规定，共有人对共有部分享有权利，承担义务，共同对其进行管理和维护。
2. 楼下有权要求消除妨害
楼下业主因顶楼漏水受到损害，有权要求楼顶业主消除妨害，排除险情。
3. 楼顶业主责任
楼顶业主作为共有部分的管理人，对顶楼漏水的损害承担主要责任。他们应当及时对顶楼进行检修和维护，防止漏水情况发生。
4. 楼下业主配合义务
楼下业主对于顶楼漏水问题也负有配合义务，应当及时向楼顶业主反馈漏水情况，并配合楼顶业主进行检修和维修。
5. 特殊情况下的责任分担
在特殊情况下，例如漏水是由楼下业主自身原因造成的，楼顶业主可以减轻或免除责任。
三、解决途径
当老小区顶楼漏水发生时，建议采取以下解决途径：
1. 协商解决
双方当事人应本着友好协商的原则，协商解决漏水问题。可以由小区物业或居委会出面协调，共同找出漏水原因，并商定维修方案。
2. 诉讼解决
如果协商不成，楼下业主可以向法院提起诉讼，要求楼顶业主承担修复漏水和赔偿损失的责任。
四、预防措施
为了避免老小区顶楼漏水问题的发生，建议采取以下预防措施：
1. 定期检修顶楼：由物业或专门的维修人员定期对顶楼进行全面检修，及时发现和修补破损部位。
2. 及时更换防水层：当顶楼防水层出现老化或损坏时，应及时更换新的防水层，以防止渗漏发生。
3. 加装排水装置：在顶楼加装檐槽、雨水管等排水装置，可以有效地将雨水排走，防止积水渗漏。
